Виза на покупку недвижимости в Таиланде за 3 миллиона бат в 2026 году: руководство по аренде кондоминиумов и долгосрочному пребыванию на Пхукете.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат В 2026 году это стало одним из наиболее интересных вариантов для длительного проживания иностранных покупателей недвижимости.

Это создает подлинную связь между соответствующей требованиям недвижимостью в Таиланде и возможностью продления иммиграционного статуса при значительно более низком инвестиционном пороге, чем виза на долгосрочное проживание от BOI.

Но название может ввести в заблуждение.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Это не золотая виза европейского образца, программа постоянного проживания или автоматический вид на жительство, выдаваемый просто за покупку недвижимости.

Для покупателей недвижимости на Пхукете этот пороговый показатель имеет большое значение.

Покупка квартиры в кондоминиуме, отвечающая установленным требованиям. 3 миллиона бат потенциально может поддержать этот маршрут.

Однако, недвижимость, структура собственности, продавец и иммиграционные документы должны соответствовать применимым условиям.

Покупка любой квартиры стоимостью 3 миллиона бат не гарантирует получение визы автоматически.

Что такое виза в Таиланд для приобретения недвижимости стоимостью 3 миллиона бат?

Выражение Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Это удобное коммерческое описание.

Это не официальное название программы постоянного проживания.

Правовая основа в основном базируется на постановлениях Иммиграционного бюро. 237/2568 и 238/2568, вступивший в силу 1 октября 2025 г..

Приказ 237/2568 регулирует выдачу виз и некоторые изменения иммиграционного статуса.

Приказ 238/2568 касается разрешения на пребывание в Таиланде и включает в себя продление срока пребывания для лиц, имеющих на это право в связи с инвестициями.

В рамках этой системы результатом, как правило, является разрешение на пребывание в течение определенного времени. до одного года за раз, с возможностью продления, если заявитель продолжает соответствовать применимым требованиям.

Это различие имеет значение.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Поэтому это следует понимать как возобновляемый вариант долгосрочного проживания, связанный с недвижимостью, а не как получение постоянного вида на жительство или гражданства за инвестиции.

Подробное юридическое объяснение приказов 237/2568 и 238/2568 см. здесь. Правовой анализ инвестиционного маршрута в недвижимость в Таиланде стоимостью 3 миллиона бат в 2026 году..

Почему правило о 3 миллионах бат часто неправильно понимают?

В Таиланде уже существовала более старая категория инвестиций в размере 3 миллионов бат.

Предыдущие правила отличаются от нынешнего подхода, привлекающего новых покупателей недвижимости.

Исторически сложившаяся категория в 3 миллиона бат применялась к иностранцам, отвечающим установленным критериям и въехавшим в Таиланд до 1 октября 2006 г. и сохранили иммиграционный статус, основанный на инвестициях, в соответствии с ранее действовавшими правилами.

По сути, это маршрут, сохранивший свои первоначальные права.

Таиланд также сохраняет отдельную инвестиционную структуру, основанную на 10 миллионов бат соответствующих инвестиций.

более новый Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Поэтому его не следует путать ни с одним из следующих объектов:

• Историческая категория инвестиций, разрешенных по старым правилам, с суммой в 3 миллиона бат.
• Традиционный путь инвестирования 10 миллионов бат.

Это различие важно, потому что в более старых онлайн-статьях иногда смешиваются все три режима.

Новый маршрут по приобретению недвижимости стоимостью 3 миллиона бат.

В новой системе был введен более низкий пороговый уровень, связанный с недвижимостью и поддержкой туризма с длительным проживанием.

В опубликованном правовом анализе приказов 237/2568 и 238/2568 определены соответствующие здания, включая покупку кондоминиума стоимостью не менее 3 миллиона бат, вместе со специальными иммиграционными документами и сертификатами, выданными министерством.

Сниженный порог зависит от наличия письма-подтверждения или запроса, направленного в Министерство туризма и спорта или уполномоченную сторону.

Эта сертификация имеет решающее значение.

Самой покупки недостаточно.

Покупатель полагается на Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Поэтому перед выделением средств необходимо проверить как саму сделку с недвижимостью, так и иммиграционный путь.

Может ли квартира в Пхукете стоимостью 3 миллиона бат соответствовать критериям?

Вполне возможно, да.

Готовый кондоминиум, приобретенный как минимум за... 3 миллиона бат и должным образом зарегистрированный на имя заявителя, он потенциально может служить основанием для приобретения права собственности на маршрут.

В качестве подтверждающих доказательств могут быть использованы следующие материалы:

• Документы купли-продажи
• Доказательство оплаты
• Регистрация в земельном управлении
• Документы, подтверждающие право собственности
• Документы, подтверждающие размер инвестиций, дающих право на участие в программе.
• Необходимая документация по валютным операциям.

Как правило, сделку по приобретению недвижимости необходимо завершить и передать права собственности.

Договор бронирования на этапе строительства не равносилен регистрации права собственности.

Для тех, кто рассматривает этот вариант. Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат, Это означает, что привлекательный строящийся объект не следует автоматически считать соответствующим требованиям.

Продавец также должен соответствовать определенным требованиям.

Это одно из важнейших условий для покупателей на Пхукете.

Цена покупки и статус иностранного собственника — не единственные проблемы.

Опубликованный правовой анализ иммиграционной системы указывает на то, что продавец или контрагент по договору должен быть либо:

• гражданин Таиланда
• Тайское юридическое лицо, владеющее иностранными акциями, не превышающими 49 процентов.

Это имеет серьезные последствия для рынка перепродажи недвижимости на Пхукете.

Квартира, приобретенная непосредственно у иностранного владельца, может не соответствовать требованиям данного положения. Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат маршрут даже там, где:

• Квартира находится в частной собственности для иностранных собственников.
• Цена покупки превышает 3 миллиона бат.
• Доступна квота для иностранных граждан.
• Покупатель имеет законное право зарегистрировать право собственности.
• Передача права собственности оформлена надлежащим образом в Земельном управлении.

Аналогичная проблема может возникнуть при покупке у компании, которая не соответствует требуемой в Таиланде структуре собственности.

Правовой анализ приказов 237/2568 и 238/2568 определяет это ограничение со стороны продавца или арендодателя как существенное условие соответствия требованиям. Ознакомиться с юридическим анализом можно здесь..

Это особенно важно на Пхукете, где многие квартиры, находящиеся в частной собственности иностранных владельцев, перепродаются от одного иностранного собственника другому.

Поэтому покупателю следует проверить личность и структуру собственности продавца. перед оплатой резервационного сбора или депозита.

Квартира, принадлежащая иностранцу и выставленная на перепродажу, может быть совершенно законной, но при этом не соответствовать требованиям.

Это различие заслуживает особого внимания.

Иностранный владелец может на законных основаниях продать квартиру в кондоминиуме, находящуюся в его полной собственности, другому иностранному покупателю, отвечающему установленным требованиям, при условии соблюдения обычных требований к владению кондоминиумом.

С точки зрения права собственности на недвижимость, такая сделка может быть вполне законной.

Однако юридическое право собственности и право на получение Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Это отдельные вопросы.

Таким образом, квартира в кондоминиуме может быть:

• Правомерно передаваемый
• Внутри иностранной квоты
• Надлежащим образом зарегистрирован
• Стоимость более 3 миллионов бат.

и все равно не пройти иммиграционный контроль, поскольку продавец не соответствует применимым требованиям к контрагенту.

Именно поэтому перед подписанием договора купли-продажи недвижимости следует проверить возможность получения визы.

Иностранные кондоминиумы в полной собственности по-прежнему остаются наиболее прозрачной структурой.

Для большинства иностранных покупателей наиболее понятной формой собственности остается приобретение квартиры в кондоминиуме, находящейся в частной собственности.

Объект недвижимости может быть зарегистрирован непосредственно на имя иностранного покупателя в соответствии с квотами на владение недвижимостью иностранными гражданами в кондоминиумах Таиланда и правилами передачи прав собственности.

Это создает явные доказательства:

• Идентификация покупателя
• Цена покупки
• Зарегистрированное право собственности
• Подробная информация об объекте недвижимости
• Перевод в Земельное управление

Однако одного лишь права собственности иностранного гражданина недостаточно для соответствия требованиям.

Необходимо также выполнить требования к продавцу, предоставить финансовую документацию и сертификаты, выданные министерством.

Покупатель рассматривает Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Следовательно, необходимо изучить всю сделку в целом, а не только тип права собственности.

Подходит ли вилла, принадлежащая тайской компании?

Не стоит так считать.

Если тайская компания владеет виллой и прилегающим к ней земельным участком, то компания является собственником недвижимости.

Иностранный акционер владеет акциями этой компании.

Это юридически разные активы.

Таким образом, вилла, рекламируемая как “собственность компании”, не должна автоматически рассматриваться как личная собственность иностранного инвестора в целях иммиграции.

Данная структура также может вызывать отдельные вопросы, касающиеся:

• Право собственности на землю
• тайские акционеры
• Порядок назначения номинантов
• обязательства компании
• Корпоративный контроль

Для получения более подробной информации см. наше руководство по... Покупка недвижимости через тайскую компанию.

Иностранный покупатель полагается на Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Прежде чем предполагать, что вилла, принадлежащая компании, соответствует требованиям программы, необходимо получить конкретное подтверждение.

Подпадает ли арендованная недвижимость под критерии?

Иммиграционная система также признает определенные варианты проживания, выходящие за рамки простого владения квартирой в кондоминиуме, которые могут соответствовать определенным критериям.

Правовой анализ постановлений касается долгосрочных зарегистрированных структур аренды, в которых соблюдены требуемые финансовые пороги и договорные условия.

Однако покупателям следует проявлять осторожность.

В течение 2026 года реализация проекта продолжала развиваться.

Договор аренды может потребовать соблюдения следующих требований:

• Продолжительность
• Регистрация
• Предоплата
• Общая стоимость контракта
• Личность арендодателя
• Владельцами компании-арендодателя являются тайцы.
• Сертификация, связанная с министерством.

Иностранному покупателю следует подтвердить предлагаемую структуру до подписания договора аренды, особенно для получения иммиграционного статуса.

Что насчёт варианта аренды за 85 000 бат в месяц?

Данная система также учитывает определенные дорогостоящие схемы аренды жилья, используя в качестве ориентира приблизительно 85 000 бат в месяц.

Это не означает, что аренда любой виллы за 85 000 бат автоматически дает право на участие.

Опубликованный юридический анализ указывает на дополнительные требования, касающиеся:

• Срок действия контракта
• Авансовые платежи за аренду
• Документальные свидетельства
• Право арендодателя
• Сертификация, связанная с министерством.

Арендодатель также должен соответствовать применимым требованиям к физическим лицам или компаниям, в которых проживает преимущественно тайское население.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Таким образом, рамки этой системы шире, чем просто покупка недвижимости, но каждый вариант имеет свои условия.

Сертификация Министерства туризма и спорта имеет решающее значение.

Это один из центральных элементов маршрута.

Сниженный порог в 3 миллиона бат связан с сертификацией или запросом на поддержку, поданным в Министерство туризма и спорта или уполномоченный орган.

Без необходимого подтверждения покупатели не должны предполагать, что иммиграционная служба просто примет более низкий порог.

Это делает Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Это принципиально отличается от простой покупки квартиры и последующего предъявления документов, подтверждающих право собственности, в иммиграционную службу.

Иммиграционный аспект необходимо структурировать совместно со сделкой с недвижимостью.

Новые иммиграционные постановления появились в июне 2026 года.

Данная структура продолжает развиваться.

22 июля 2026 года иммиграционная служба Така официально сообщила о брифинге, касающемся... Приказы Иммиграционного бюро 145/2569 и 146/2569, оба датированы 24 июня 2026 г., в частности, это касается инвестиций в недвижимость на сумму не менее 3 миллионов бат.

Он Официальное обновление информации об иммиграции в Таком подтверждает, что сотрудники получали обновленные оперативные указания именно по этому инвестиционному направлению.

Полный практический эффект этих более поздних распоряжений недостаточно ясен из общедоступных официальных материалов, чтобы оправдать утверждение о том, что все процедуры, принятые в октябре 2025 года, остаются неизменными.

Любой, кто планирует сделку, связанную именно с этим Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Поэтому следует незамедлительно, прежде чем выделять средства, уточнить действующие требования.

Что насчет даты передачи права собственности?

В некоторых юридических и имущественных источниках, касающихся 2026 года, упоминается дополнительное требование к дате передачи права собственности.

Однако опубликованные источники не всегда полностью согласуются по дате публикации.

По этой причине JFTB не рекомендует полагаться на конкретное правило определения даты перевода без получения актуального подтверждения по каждой отдельной сделке.

Это еще один момент, который следует проверить, прежде чем вносить невозвратный депозит.

Это виза на 10 лет?

Нет.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Не следует путать с визой на долгосрочное проживание от BOI.

Схема, связанная с недвижимостью, как правило, предоставляет возобновляемое разрешение на пребывание в Таиланде для до одного года за раз.

Это не следует описывать следующим образом:

• Постоянное место жительства
• Гражданство за инвестиции
• Гарантированная 10-летняя виза
• Пожизненное проживание
• Автоматическое получение вида на жительство через владение недвижимостью

Продление зависит от сохранения права на участие и правил, действующих на момент продления.

Требуется ли содержание данного объекта недвижимости?

Иммиграционный маршрут, связанный с недвижимостью, зависит от сохранения квалификационных оснований.

Покупателю не следует предполагать, что он сможет получить продление срока действия договора и немедленно продать инвестиции, не затрагивая будущие продления.

Перед покупкой уточните:

• Как долго необходимо владеть недвижимостью?
• Какие документы требуются при продлении договора?
• Требуется ли новая сертификация?
• Что произойдет, если недвижимость будет продана?
• Может ли другой соответствующий требованиям актив заменить его?
• Что произойдет, если срок аренды истечет?
• Что произойдет, если изменятся основные иммиграционные правила?

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Поэтому этот вопрос следует рассматривать в совокупности с предполагаемым сроком владения покупателем.

Дает ли это право на трудоустройство?

Иммиграционный статус, связанный с недвижимостью, не следует рассматривать как разрешение на работу.

Право на проживание в Таиланде и право на работу в Таиланде — это разные юридические вопросы.

Иностранец, планирующий работать, активно управлять компанией или заниматься трудовой деятельностью, должен отдельно подтвердить наличие соответствующего разрешения на работу.

Покупка квартиры в кондоминиуме не влечет за собой неограниченных прав на трудоустройство.

Дает ли это право иностранцам владеть землей?

Нет.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат не отменяет ограничений Таиланда на владение землей иностранцами.

На иностранных покупателей по-прежнему распространяются обычные законы, регулирующие:

• владение кондоминиумом
• Иностранная квота
• Земля
• Виллы
• Аренда
• структуры тайских компаний
• Другие права собственности

Визовый статус и права собственности остаются раздельными.

Квартиры в Пхукете по цене около 3 миллионов бат.

Относительно низкий инвестиционный порог делает этот маршрут особенно привлекательным для жителей Пхукета.

Цена в 3 миллиона бат находится в пределах реального рынка покупки небольших квартир в кондоминиумах на острове.

Это сильно отличается от программы BOI Wealthy Global Citizen LTR, где квалифицируемые инвестиции из Таиланда могут достигать 500 000 долларов США.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Таким образом, это может быть актуально для покупателей с гораздо меньшим бюджетом на приобретение.

Но виза не должна становиться оправданием для покупки неподходящей квартиры.

Недвижимость стоимостью 3 миллиона бат может оказаться неудачной инвестицией, если она имеет следующие недостатки:

• Слабое местоположение
• Некачественное строительство
• Высокие коммунальные сборы
• Низкий спрос на аренду
• Ограниченная ликвидность при перепродаже
• Правовые вопросы
• Слабая история работы с разработчиками
• Неподходящий продавец
• Нереалистичные гарантии арендной платы

Иммиграционный фактор должен повысить привлекательность покупки недвижимости.

Оно ни в коем случае не должно компенсировать слабость.

Объект недвижимости должен функционировать без визы.

Прежде чем рассматривать какие-либо преимущества иммиграции, задайте себе один вопрос:

Купил бы я эту недвижимость, если бы завтра изменились иммиграционные правила?

Если ответ отрицательный, пересмотрите свое решение о покупке.

Тайские иммиграционные правила могут меняться.

Правильно выбранный объект недвижимости на Пхукете должен соответствовать следующим критериям:

• Расположение
• Качество
• Собственность
• Цена
• Спрос на аренду
• Потенциал перепродажи
• Длительное личное использование

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Это должно быть дополнительным преимуществом, а не единственной причиной для инвестиций.

Первоочередное значение имеет тщательная проверка объекта недвижимости.

Квартира в кондоминиуме может соответствовать заявленному ценовому порогу и при этом оказаться непригодной для проживания.

Перед покупкой проверьте следующее:

• Идентификатор продавца
• Гражданство продавца или структура компании
• Право собственности и владение
• квота на иностранную собственность
• Регистрация в земельном управлении
• Ипотечные кредиты и обременения
• Разрешения на строительство
• плата за пользование общими зонами
• Обязательства по амортизационному фонду
• Непогашенные долги
• Условия договора
• История разработчиков
• Трансферные расходы

Наш Комплексная проверка недвижимости в Таиланде В руководстве объясняется более широкий процесс.

Когда покупатель также намерен использовать недвижимость для Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат, В рамках комплексной проверки необходимо учитывать как характеристики недвижимости, так и соответствие требованиям для иммиграции.

Не вносите депозит, основываясь исключительно на обещании получения визы.

Это особенно важно для застройщиков и агентов, занимающихся продажей недвижимости, доступ к которой зависит от визы.

Если кто-то скажет:

“Купите эту квартиру, и вы получите визу”.”

Перед оплатой задайте следующие вопросы:

1. Какой приказ иммиграционного бюро используется?
2. Кто продавец?
3. Продавец — физическое лицо из Таиланда или тайская компания, в которой доля иностранного участия не превышает 49 процентов?
4. Строительство объекта завершено?
5. Будет ли право собственности зарегистрировано непосредственно на ваше имя?
6. Какую инвестиционную ценность оценит иммиграционная служба?
7. Какая сертификация Министерства требуется?
8. Кто получает этот сертификат?
9. Что произойдет, если в сертификации будет отказано?
10. Возвращается ли депозит, если оформление визы не удастся?
11. Были ли проверены действующие требования, изложенные в приказах 145/2569 и 146/2569?

Третий вопрос особенно важен.

Приобретение квартиры, принадлежащей иностранному владельцу, на вторичном рынке может быть совершенно законным, но при этом непригодной для проживания. Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат.

Виза на покупку недвижимости в Таиланде за 3 миллиона бат против визы на длительную аренду (LTR Visa)

Это разные программы.

Долгосрочная виза резидента от Банка Ирландии предназначена для состоятельных лиц, отвечающих установленным критериям пенсионеров и некоторых иностранных специалистов.

Некоторые категории LTR позволяют использовать тайскую недвижимость для покрытия значительно более высоких инвестиционных требований.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат действует в рамках иной иммиграционной системы и, как правило, предусматривает ежегодное продление срока действия визы с возможностью возобновления.

Проще говоря:

Маршрут недвижимости стоимостью 3 миллиона бат

• Нижний порог для приобретения недвижимости
• Прямая связь с соответствующей недвижимостью
• Структура Иммиграционного бюро
• Сертификация, связанная с министерством.
• Ежегодно возобновляемый
• Требования продавца или контрагента
• Отсутствие автоматического права на труд

Виза LTR

• Программа BOI
• Высшее финансовое или профессиональное образование
• До 10 лет в соответствии с условиями программы.
• Дополнительные иммиграционные льготы
• Льготы для работников определенных категорий
• Недвижимость — это лишь один из возможных компонентов инвестиций, соответствующих критериям отбора.

Полное сравнение смотрите в нашем разделе Руководство по получению долгосрочной визы в Таиланд на 2026 год.

Виза на покупку недвижимости в Таиланде стоимостью 3 миллиона бат против привилегий в Таиланде.

Программа Thailand Privilege снова работает по-другому.

Нет необходимости приобретать недвижимость.

Заявитель вносит членский взнос в обмен на получение долгосрочных визовых привилегий и услуг по программе.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Поэтому это может быть привлекательно для тех, кто уже всерьез хочет приобрести подходящую квартиру в кондоминиуме на Пхукете.

Программа Thailand Privilege может больше подойти тем, кто:

• Не хочет покупать недвижимость
• Предлагает более длительное решение на основе членства.
• Предпочитает предсказуемое управление иммиграцией.
• Не желает, чтобы статус проживания был привязан к одному конкретному объекту недвижимости.

Правильный маршрут зависит от каждого человека.

Кому может показаться интересным маршрут за 3 миллиона бат?

Данный маршрут может быть особенно актуален для:

Молодые покупатели

Данная система не предусматривает обязательного пенсионного возраста.

Это может сделать его актуальным для покупателей моложе 50 лет.

Досрочно вышедшие на пенсию

Человеку, обладающему финансовой независимостью, но не достигшему установленного пенсионного возраста, этот вариант может показаться интересным.

Покупатели квартир в кондоминиумах со средним бюджетом

Иностранный покупатель, уже планирующий потратить 3 миллиона бат или больше на квартиру в Пхукете, имеет веские основания для изучения этого вопроса. Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат.

Покупатели, не соответствующие требованиям LTR

Квалификационные требования для получения LTR значительно выше.

Маршрут стоимостью 3 миллиона бат ориентирован на другой финансовый сегмент.

Покупатели, которые действительно хотят приобрести эту недвижимость.

Это самый сильный профиль.

Если приобретение недвижимости само по себе целесообразно, а виза становится дополнительным преимуществом, покупатель значительно меньше рискует столкнуться с изменениями иммиграционных правил.

Практический пример из Пхукета

Представьте себе иностранного покупателя моложе 50 лет с бюджетом в 5 миллионов бат.

Покупатель искренне хочет жить в Пхукете и приобрести квартиру в кондоминиуме, находящуюся в частной собственности для иностранцев.

Они не соответствуют критериям для участия в программе BOI LTR.

Они указывают на готовый кондоминиум по цене 4,5 миллиона бат.

Перед внесением залога они проверяют:

• Доступность иностранных квот
• Зарегистрированное право собственности
• Состояние недвижимости
• Идентификатор продавца
• Право продавца
• Передача документации
• Текущие иммиграционные требования
• путь сертификации министерства

Если продавец является физическим лицом из Таиланда или компанией с преимущественно тайским капиталом, и остальные требования выполнены, то недвижимость потенциально может служить основанием для финансирования. Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат.

Если продавец — иностранный гражданин, то покупка той же квартиры может оставаться полностью законной, но при этом не соответствовать иммиграционным требованиям.

Это различие может существенно повлиять на решение покупателя.

Что изменилось в 2026 году?

Основная структура была сформирована на основании приказов 237/2568 и 238/2568, вступивших в силу с октября 2025 года.

Затем процесс внедрения продолжал развиваться.

Самое важное, что официальное иммиграционное управление Така подтвердило в июле 2026 года, что сотрудники были проинформированы о... Приказы 145/2569 и 146/2569 от 24 июня 2026 г., в частности, речь идет об инвестициях в недвижимость в размере не менее 3 миллионов бат.

Это означает, что ответственные рекомендации на 2026 год не должны просто воспроизводить процедуры, разработанные в конце 2025 года, и предполагать, что ничего не изменилось.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат существует как иммиграционный маршрут, связанный с недвижимостью.

Однако перед тем, как покупатель вложит значительные средства специально для получения иммиграционного статуса, необходимо пересмотреть текущие операционные требования.

Виза в Таиланд для приобретения недвижимости стоимостью 3 миллиона бат: итоги.

Он Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Это одно из самых интересных нововведений последнего времени для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде.

Это создает потенциальную связь между соответствующей требованиям недвижимостью и долгосрочным местом жительства при гораздо более низком уровне инвестиций, чем в рамках программы BOI LTR.

Но это не происходит автоматически.

Одной лишь покупной цены недостаточно.

Важно учитывать особенности недвижимости, структуру собственности, продавца, финансовые документы, сертификаты и действующие иммиграционные требования.

Иностранная квартира в кондоминиуме, находящаяся в частной собственности и стоимостью более 3 миллионов бат, может не пройти иммиграционную проверку, если сама сделка не соответствует необходимым условиям.

Для покупателей на Пхукете самый безопасный подход — простой.

Выберите свойство, которое имеет смысл само по себе.

Перед внесением задатка проверьте продавца.

Тщательная юридическая проверка.

Затем выясните, может ли та же самая транзакция также поддерживать следующее: Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат в соответствии с действующими правилами.

Компания JFTB Real Estate Phuket консультирует иностранных покупателей недвижимости с 2013 года.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Пхукете отчасти из-за... Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат, Перед тем как вкладывать значительные средства, необходимо проверить как сам объект недвижимости, так и действующие иммиграционные правила.

Хорошая недвижимость должна оставаться привлекательной для приобретения даже при изменении иммиграционных правил.