Разместите объявление о продаже вашей недвижимости на Пхукете.
Продаете или сдаете в аренду виллу, квартиру, земельный участок, отель или коммерческую недвижимость на Пхукете? Агентство недвижимости JFTB Real Estate Phuket начинает с реалистичной оценки рыночной стоимости вашей недвижимости, за которой следует целенаправленный маркетинг для квалифицированных покупателей и арендаторов. Независимое агентство, основанное в 2013 году.
Запросите бесплатную оценку рынка или напишите JFTB напрямую в WhatsApp чтобы обсудить вашу недвижимость.
Запросите бесплатную оценку рынка
Расскажите нам о вашей недвижимости, и JFTB рассмотрит предоставленную информацию, прежде чем обсуждать с вами дальнейшие шаги.
Планируете приобрести бизнес на Пхукете?
Покупка существующего бизнеса на Пхукете часто предполагает принятие на себя его деятельности и коммерческой аренды, а не приобретение самой недвижимости. Прежде чем принять решение, покупателям следует изучить оставшийся срок аренды, условия продления, одобрение арендодателя, лицензии на ведение бизнеса и финансовую отчетность.
Иностранным инвесторам также следует проверить ограничения на владение и применимые требования тайского законодательства.
Прочитайте наши Руководство по покупке бизнеса на Пхукете или исследовать Отели на продажу или в аренду на Пхукете для инвестиционных возможностей в сфере гостиничного бизнеса.
Объекты недвижимости, которые мы продаем
Компания JFTB сотрудничает с владельцами вилл, кондоминиумов, домов, земельных участков, отелей, курортов и коммерческой недвижимости по всему Пхукету.
Мы оцениваем каждый объект недвижимости индивидуально, учитывая его состояние, структуру собственности, рыночное положение и пригодность для нашей сети покупателей или арендаторов.
Реалистичное ценообразование до начала маркетинга
Переоцененная недвижимость может месяцами оставаться на сайте без серьезных предложений, а неоднократное снижение цены может ослабить переговорную позицию владельца.
Прежде чем рекомендовать ценовой диапазон, мы сравниваем вашу недвижимость с предложениями конкурентов, включая объекты вторичного рынка и новостройки, а также оцениваем местоположение, состояние, структуру собственности, вид из окна и текущий спрос со стороны покупателей или арендаторов.
Как JFTB продвигает вашу недвижимость на рынке
После согласования условий размещения объявления наш маркетинговый процесс может включать в себя:
Проверка сведений об объекте недвижимости, документов, подтверждающих право собственности, и запрашиваемой цены.
Подготовка профессиональных описаний объектов недвижимости и подбор подходящих фотографий.
Публикация информации об объекте недвижимости на англоязычном и франкоязычном сайтах JFTB, а также в соответствующих маркетинговых каналах.
Ответы на запросы и оценка потенциальных покупателей или арендаторов.
Координирование показов объектов недвижимости и передача отзывов.
Оказание содействия в переговорах и координация дальнейших шагов с юридическими консультантами сторон при необходимости.
Наша цель — генерировать релевантные запросы и заслуживающие доверия предложения, а не просто увеличивать присутствие в интернете.
Условия размещения объявления и комиссия
JFTB обсуждает с владельцем предлагаемый порядок размещения объявления, размер комиссионных и соответствующие условия до начала маркетинговой кампании.
В зависимости от объекта недвижимости и согласованной маркетинговой стратегии могут рассматриваться как эксклюзивные, так и неэксклюзивные соглашения.
Условия комиссионных выплат, порядок оплаты и обязанности сторон подтверждаются в письменной форме.
Документы для подготовки
Для оценки вашей собственности мы можем запросить:
Местоположение объекта недвижимости, описание и фотографии.
Документы, подтверждающие право собственности, или документы, удостоверяющие право собственности на кондоминиум.
Текущая запрашиваемая цена и соответствующие сведения о владельце.
Планировки помещений, площадь земельного участка или площадь застройки (при наличии).
Действующие договоры аренды, если недвижимость занята.
Соответствующая информация об обременениях, ограничениях права собственности или других факторах, влияющих на продажу.
В случае с кондоминиумами может также потребоваться проверка информации о квотах на владение недвижимостью иностранцами и применимых условиях передачи права собственности.
Первоначальная оценка рыночной стоимости носит ориентировочный характер и не является официальной оценкой недвижимости или гарантией продажной цены.
Продажа недвижимости иностранцем
Иностранным владельцам следует ознакомиться с применимыми сборами за передачу права собственности, налогами, условиями владения и требованиями по репатриации средств, прежде чем приступать к продаже.
Прочитайте наши Руководство по продаже недвижимости на Пхукете для иностранцев. для получения дополнительной информации.
Готовы обсудить продажу или сдачу в аренду вашей недвижимости?
Свяжитесь с JFTB в WhatsApp организовать предварительную оценку рынка.
Почему стоит разместить объявление о продаже вашей недвижимости на Пхукете на платформе JFTB?
Владельцы, которые разместить объявление о продаже своей недвижимости на Пхукете С JFTB вы получаете прямую обратную связь по ценообразованию, позиционированию и рыночной привлекательности до начала активной рекламной кампании.
Опыт работы на рынке Пхукета с 2013 года
Компания JFTB Real Estate работает с международными покупателями, инвесторами и владельцами недвижимости на Пхукете с 2013 года.
Этот местный опыт помогает нам оценить не только сам объект недвижимости, но и то, как его местоположение, структура собственности, состояние, цена и конкуренция могут повлиять на интерес покупателей.
Квалифицированные запросы, а не просто новые запросы.
Владельцы недвижимости не всегда получают выгоду от большого количества запросов от людей, которые не готовы или не могут продолжить сделку.
По возможности, компания JFTB оценивает требования потенциального покупателя, его бюджет, сроки и уровень заинтересованности, прежде чем организовывать просмотр объекта.
Это особенно важно для объектов недвижимости, в которых проживают люди, инвестиционных активов, отелей и вилл высокой стоимости, где доступ должен тщательно контролироваться.
Четкая обратная связь по ценам
Если мы считаем, что объект недвижимости значительно превосходит тот уровень, на котором он может реально конкурировать, мы об этом и заявим.
Принятие объявления практически по любой запрашиваемой цене может увеличить количество объектов недвижимости в портфеле агентства. Однако это не обязательно поможет владельцу заключить сделку.
Международная коммуникация с покупателями
Компания JFTB работает преимущественно с международными покупателями и инвесторами и ведет переписку на английском и французском языках.
Отдельные объекты недвижимости могут рекламироваться через веб-сайт JFTB, прямые запросы покупателей, профессиональные сети и другие подходящие маркетинговые каналы.
Подготовка вашей недвижимости к продаже
Удачная презентация может повлиять на то, как быстро потенциальный покупатель поймет ценность недвижимости.
Прежде чем начинать активную маркетинговую кампанию, владельцы должны убедиться, что представленная информация является точной, актуальной и непротиворечивой. Четкие фотографии, обновленные данные об объекте недвижимости, реалистичные размеры и прозрачная информация о владельце могут уменьшить количество ненужных вопросов и помочь серьезным покупателям более эффективно оценить возможность приобретения.
При необходимости небольшие улучшения внешнего вида также могут иметь значение. Это может включать в себя базовое техническое обслуживание, уборку, улучшение освещения, подготовку открытых площадок и обеспечение готовности объекта к фотосъемке и показам.
При покупке инвестиционной недвижимости покупатели могут также запросить информацию о текущем доходе от аренды, договорах аренды, эксплуатационных расходах или других финансовых данных. Предоставление достоверной документации на раннем этапе процесса может сделать переговоры более эффективными и сократить задержки после того, как покупатель проявит серьезный интерес.
Цель состоит не в том, чтобы каждый объект недвижимости выглядел идеально. Задача состоит в том, чтобы представить его точно, профессионально и таким образом, чтобы квалифицированные покупатели могли принять обоснованное решение.
Как разместить объявление о продаже вашей недвижимости на Пхукете с помощью JFTB
1. Отправьте информацию о вашей недвижимости.
Заполните форму оценки, указав основную информацию о вашей недвижимости, включая местоположение, запрашиваемую цену, структуру собственности и фотографии, если таковые имеются.
2. Мы проводим осмотр объекта недвижимости.
Компания JFTB оценивает свои позиции на основе предоставленной информации, сопоставимых объектов недвижимости, текущей конкуренции и типа покупателя или арендатора, на которого, вероятно, будет направлена ее деятельность.
3. Согласовать рыночную позицию.
Если объект недвижимости соответствует нашим рыночным условиям, мы обсудим с вами запрашиваемую цену, презентацию, порядок показа и предлагаемую маркетинговую стратегию.
4. Начните маркетинг.
После согласования основных условий объект недвижимости может быть подготовлен и представлен соответствующим покупателям или арендаторам через надлежащие каналы JFTB.
Информация о правах собственности имеет значение.
Правовая структура и структура собственности на недвижимость в Пхукете могут влиять на то, кто может ее приобрести и как может быть структурирована сделка.
Например, владение иностранным кондоминиумом в полной собственности представляет собой иную ситуацию по сравнению с арендованной виллой или недвижимостью, связанной с тайской компанией.
Поэтому точную информацию о владельце следует установить до начала активной маркетинговой деятельности.
Официальную информацию можно найти по ссылке: Рекомендации правительства Таиланда по вопросам владения недвижимостью иностранцами в Таиланде..
Владельцам недвижимости также следует понимать, что консультации агентства недвижимости не заменяют независимую юридическую консультацию. Покупателям и продавцам следует обращаться к квалифицированным юристам в тех случаях, когда проверка прав собственности, контракты, структура собственности или документация по сделке требуют юридической экспертизы.
Для более подробного обзора проверок, проводимых при сделках с недвижимостью в Таиланде, ознакомьтесь с нашей статьей. Комплексная проверка недвижимости в Таиланде гид.
Уже занимаетесь продвижением своей недвижимости на рынке?
Если ваша недвижимость рекламируется уже несколько месяцев, но не получает серьезных запросов или предложений, проблема не всегда заключается в недостатке охвата аудитории.
Цена, презентация, структура собственности, фотографии, качество объявления, доступность для просмотра и конкуренция со стороны аналогичных объектов — все это может повлиять на реакцию покупателей.
Увеличение количества веб-сайтов, размещающих одно и то же объявление, не обязательно решит эти проблемы.
Новая оценка может помочь определить, следует ли сохранять текущее положение дел или же изменения могут повысить конкурентоспособность объекта недвижимости.
Готовы выставить свою недвижимость на продажу в Пхукете?
Если вы готовы Разместите объявление о продаже вашей недвижимости на Пхукете. Для продажи или долгосрочной аренды объекта недвижимости отправьте в JFTB основные сведения о недвижимости, запрашиваемую цену, структуру собственности и фотографии.
Мы изучим предоставленную информацию и свяжемся с вами, чтобы обсудить текущее положение объекта на рынке и целесообразность его активной продажи через JFTB.
Запросите бесплатную оценку недвижимости
Или свяжитесь JFTB Real Estate Phuket через WhatsApp для непосредственного обсуждения.