О JFTB Недвижимость Пхукет
Независимое агентство недвижимости на Пхукете с 2013 года.
JFTB Real Estate Phuket — это независимое агентство недвижимости на Пхукете, основанное в 2013 году, которое консультирует иностранных покупателей, инвесторов и владельцев недвижимости по вопросам приобретения жилья. Недвижимость на Пхукете, включая виллы, кондоминиумы в частной собственности для иностранных граждан, земельные участки и коммерческую недвижимость.
Наша роль выходит за рамки простого представления объектов недвижимости. JFTB помогает клиентам сравнивать возможности, понимать особенности владения, эффективно вести переговоры и координировать комплексную проверку перед выделением значительных средств.
Компания JFTB не привязана к какому-либо одному застройщику, проекту или портфелю недвижимости. Каждый объект оценивается с учетом целей клиента, текущих рыночных условий и достоинств самой возможности.
Дом для отдыха, недвижимость для пенсионеров и инвестиция в арендную недвижимость — это не одно и то же. Каждая из них требует различной оценки местоположения, права собственности, цены, эксплуатационных расходов, арендного потенциала и перспектив перепродажи. Иногда правильный совет заключается в том, что недвижимость не оправдывает свою запрашиваемую цену.
Независимость не означает, что JFTB Real Estate Phuket никогда не работает с застройщиками, продавцами или другими агентами; сделки на Пхукете часто включают в себя несколько сторон. Это означает, что наш анализ не ограничивается одним объектом недвижимости, и что коммерческая презентация объекта отделяется от вопросов, которые следует изучить перед принятием решения.
Принцип не изменился с 2013 года: Перед продажей объект недвижимости следует оценить.
Жан-Франсуа “Джефф” Мартель — основатель и старший консультант по недвижимости.
Жан-Франсуа “Джефф” Мартель основал компанию JFTB Real Estate Phuket в 2013 году. Он консультирует иностранных покупателей, инвесторов и владельцев недвижимости по вопросам приобретения кондоминиумов, вилл, земельных участков и коммерческой недвижимости на Пхукете, включая отдельные объекты, не представленные на открытом рынке.
Жан-Франсуа, работая на английском и французском языках, специализируется на анализе недвижимости и рынка, ведении переговоров, вопросах собственности и координации комплексной проверки. Он помогает клиентам оценить потенциал сдачи в аренду, перспективы перепродажи и риски сделки до принятия решения.
Клиенты работают напрямую с Жан-Франсуа на протяжении всего процесса поиска недвижимости и совершения сделок, при этом независимые юристы и квалифицированные специалисты привлекаются всякий раз, когда требуется официальная юридическая, техническая или налоговая консультация.
Как работает JFTB
Процесс начинается с определения того, чего вы хотите достичь: бюджет, предполагаемое использование, предпочтительное местоположение, требования к собственности, срок владения, цели по аренде и допустимый уровень риска.
Затем JFTB составляет короткий список подходящих объектов недвижимости на рынке Пхукета, включая, при необходимости, отдельные объекты, не выставленные на открытую продажу. Цель состоит не в том, чтобы составить максимально длинный список, а в том, чтобы составить короткий список объектов, заслуживающих внимания.
Каждый объект недвижимости, вошедший в шорт-лист, оценивается не только по представленным характеристикам: запрашиваемая цена в сравнении с имеющимися аналогичными объектами, местоположение, структура собственности, история застройщика или проекта, конкурирующее предложение, реальный арендный потенциал и перспективы перепродажи.
Привлекательный объект недвижимости не обязательно является привлекательной сделкой.
Прежде чем выделять значительные средства, JFTB определяет, что необходимо проверить, и координирует свои действия с независимыми юристами и другими квалифицированными специалистами, когда требуется официальная проверка или юридическая консультация.
JFTB не является юридической фирмой и не предоставляет юридических консультаций. См. наше руководство по... Комплексная проверка недвижимости в Таиланде.
Цена — лишь один из факторов. Условия оплаты, включенные в сделку элементы, условия завершения сделки, порядок передачи прав и условия управления — все это влияет на стоимость сделки.
JFTB ведет переговоры, опираясь на рыночные данные, обстоятельства, связанные с недвижимостью, и альтернативные варианты для клиента, а не только на заявленную цену.
После согласования условий JFTB продолжает участвовать в процессе до завершения сделки, координируя действия с продавцом, застройщиком, юристами и другими сторонами по мере необходимости.
При необходимости поддержка продолжается и после завершения сделки, в том числе путем предоставления контактов со специалистами по управлению недвижимостью, аренде, техническому обслуживанию или перепродаже.
Узнайте больше о наших Услуги в сфере недвижимости на Пхукете.
Почему клиенты работают с JFTB
Независимый выбор недвижимости
Местный опыт
Критическая оценка
Прозрачность
Прямая консультация
Возможность изменить направление
Для иностранных покупателей физическая недвижимость — это лишь одна часть сделки. Структура собственности, правоустанавливающие документы, условия контракта, обязательства застройщика и предположения относительно арендной платы — все это может повлиять на решение, и наиболее важные вопросы обычно возникают до подписания контракта.
Компания JFTB Real Estate Phuket не является юридической фирмой и не предоставляет юридических консультаций. Вопросы, требующие юридического толкования, передаются независимым юрисконсультам.
Прогнозируемые доходы от аренды рассматриваются как предположения до тех пор, пока не будут проанализированы базовые показатели.
Проверка объекта недвижимости и защита покупателя
Структура собственности
Квартиры в кондоминиуме могут подпадать под определение права собственности для иностранцев, в то время как для вилл и земельных участков требуется иной анализ, поскольку владение землей иностранцами в Таиланде ограничено. Официальный обзор правительства Таиланда в нем изложена правовая база, а также наше руководство по... Право собственности на землю против права аренды в Таиланде объясняет варианты.
Проверка правового титула и юридическая проверка
Документы должны соответствовать тому, что, по мнению покупателя, он приобретает. Компания JFTB Real Estate Phuket определяет, что необходимо проверить, и координирует независимую юридическую проверку права собственности, зарегистрированных прав и обременений.
Оценка разработчиков и проектов
Оценивать строящиеся и новые объекты не следует по визуализациям, демонстрационным квартирам или прогнозируемой доходности. JFTB анализирует послужной список застройщика, статус проекта, местоположение и конкурирующие предложения.
Заявления о доходах от аренды
Прогнозируемая доходность является предположением до тех пор, пока не будут проанализированы фактические данные. Компания JFTB Real Estate Phuket сравнивает данные об арендной плате с рыночной конъюнктурой и аналогичными объектами недвижимости.
Рассматриваете возможность приобретения недвижимости на Пхукете?
Прежде чем принимать решение, свяжитесь с компанией JFTB Real Estate Phuket.
Предпочитаете электронную почту? [email protected]