Выбор долгосрочной визы в Таиланд на 2026 год — это не просто вопрос определения количества лет, на которые вы хотите остаться.
Для иностранцев, планирующих жить на Пхукете, выйти на пенсию на острове или приобрести недвижимость, более важным вопросом является соответствие вашей визовой стратегии вашим доходам, активам, инвестиционным планам и предполагаемой деятельности в Таиланде.
Два основных варианта долгосрочного страхования с премией — это... Виза для долгосрочного проживания, или виза LTR, и Привилегии Таиланда, программа, ранее широко известная как Thailand Elite Visa.
Оба варианта позволяют получить многолетний вид на жительство в Таиланде.
Они работают совершенно по-разному.
Виза LTR предназначена для заявителей, отвечающих определенным финансовым, инвестиционным или профессиональным критериям. Thailand Privilege — это платная программа членства, предоставляющая долгосрочный визовый статус и дополнительные услуги.
Для покупателей недвижимости на Пхукете есть еще одно важное отличие.
Некоторые инвестиции в недвижимость в Таиланде могут способствовать выполнению финансовых требований определенных категорий долгосрочной арендной платы.
Это не означает, что покупка недвижимости автоматически влечет за собой получение визы.
Поэтому понимание взаимосвязи и ее ограничений крайне важно, прежде чем совмещать покупку недвижимости на Пхукете с планами долгосрочного проживания.
Что такое долгосрочная виза в Таиланд?
В Таиланде нет единой официальной иммиграционной категории, называемой долгосрочной визой, предназначенной для всех иностранных граждан.
Таиланд предлагает несколько вариантов для тех, кто хочет остаться в стране на длительный период.
К ним относятся пенсионные визы, визы на основании брака, деловые визы, виза в Таиланд, привилегированная виза в Таиланд и долгосрочная виза на проживание от BOI.
Данное руководство посвящено программам LTR и Thailand Privilege, поскольку они особенно актуальны для финансово состоятельных иностранцев, инвесторов и иностранных покупателей недвижимости, рассматривающих Пхукет в качестве места для долгосрочного проживания.
Правильный вид визы следует выбирать в соответствии с реальными обстоятельствами заявителя.
Не следует приобретать недвижимость просто для того, чтобы навязать визовую стратегию, которая в противном случае не имеет смысла.
Объяснение визы LTR в Таиланде
Для многих состоятельных заявителей это Долгосрочная виза в Таиланд Программа LTR может предложить удачное сочетание стабильности проживания и административных преимуществ.
Оформлением визы на долгосрочное проживание занимается Совет по инвестициям Таиланда.
Целевая аудитория – иностранные граждане с высоким потенциалом, состоятельные пенсионеры, специалисты, работающие удаленно, и высококвалифицированные специалисты.
Виза может действовать в течение определенного срока. 10 лет, Первоначально предоставляется пятилетний срок проживания с возможностью продления еще на пять лет, если заявитель продолжает соответствовать требованиям программы.
Преимущества LTR включают в себя:
- Долгосрочное проживание в Таиланде
- Возможность многократного входа
- Ежегодная отчетность по иммиграции вместо стандартной 90-дневной отчетности.
- Услуги ускоренного прохождения контроля в аэропорту
- Преимущества разрешения на работу для соответствующих категорий.
- Упрощение процесса иммиграции и получения разрешений на работу.
- Для определенных категорий владельцев предусмотрены особые налоговые льготы.
В настоящее время программа LTR включает четыре основные категории:
- Богатый гражданин мира
- Богатый пенсионер
- Профессиональная работа из Таиланда
- Высококвалифицированный специалист
Финансовые и профессиональные требования между ними существенно различаются.
Официальные критерии отбора и обновления программы см. в разделе Программа виз LTR Совета по инвестициям Таиланда.
Виза Wealthy Global Citizen LTR в 2026 году
Эта категория особенно актуальна для состоятельных инвесторов в недвижимость на Пхукете.
Согласно действующим критериям BOI, заявитель должен иметь как минимум 1 миллион долларов США в соответствующих активах.
Заявитель также должен иметь как минимум Квалифицированные инвестиции в Таиланд в размере 500 000 долларов США. перед подачей заявки.
К числу допустимых инвестиций могут относиться:
- Государственные облигации Таиланда, отвечающие условиям программы.
- Прямые инвестиции в соответствующие требованиям тайские компании или инвестиционные структуры.
- тайская недвижимость
Инвестиции должны быть оформлены на имя заявителя.
Именно здесь программа приобретает непосредственное отношение к рынку недвижимости Пхукета.
Приобретение соответствующей недвижимости потенциально может входить в сумму, необходимую для выполнения требований по инвестициям в Таиланде в размере 500 000 долларов США.
Это не заменяет отдельное требование о наличии активов на общую сумму 1 миллион долларов США, а также другие условия программы.
Может ли компания Phuket Property помочь вам получить визу LTR?
Иностранным покупателям с ограниченным бюджетом на недвижимость также следует обратить внимание на отдельные объекты. Виза на приобретение недвижимости в Таиланде на сумму 3 миллиона бат Этот маршрут работает в рамках иной иммиграционной системы, нежели программа BOI LTR, и потенциально может применяться к покупкам недвижимости на Пхукете стоимостью от 3 миллионов бат.
Да, при соблюдении определенных категорий и условий LTR.
Совет по инвестициям Таиланда прямо признает, что соответствующая критериям тайская недвижимость может быть использована в качестве инвестиции в рамках программы «Состоятельный гражданин мира».
В официальных документах также учитываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, включая документы, подтверждающие право собственности на квартиру в кондоминиуме, и другие свидетельства о праве собственности, при обосновании инвестиций.
Это создает подлинную связь между недвижимостью на Пхукете и правом на получение долгосрочной аренды жилья.
Например, рассмотрим международного покупателя, который уже владеет активами на сумму более 1 миллиона долларов США и хочет переехать в Пхукет.
Если покупатель приобретает соответствующую требованиям тайскую недвижимость на свое имя, стоимость которой соответствует или превышает требуемый инвестиционный порог в 500 000 долларов США, то эта недвижимость потенциально может соответствовать требованиям к инвестициям в Таиланде для участия в программе Wealthy Global Citizen.
Однако три момента имеют решающее значение.
Во-первых, инвестиции должны существовать до подачи заявки на долгосрочное соглашение о регулировании инвестиций (LTR).
Во-вторых, объект недвижимости должен соответствовать требованиям BOI к документации.
Во-третьих, заявитель должен по-прежнему соответствовать всем остальным условиям LTR.
Покупка квартиры или виллы не гарантирует автоматического получения статуса долгосрочного партнера.
Таким образом, соответствующий требованиям объект недвижимости на Пхукете может стать частью более широкой сети. Долгосрочная виза в Таиланд стратегия, когда заявитель уже соответствует соответствующим условиям BOI.
Какие типы недвижимости на Пхукете могут учитываться?
Ответ зависит от того, как юридически оформлена и задокументирована собственность.
Оформление права собственности на квартиру для иностранного покупателя может быть особенно простым, поскольку квартира может быть зарегистрирована непосредственно на имя иностранного покупателя в соответствии с правилами владения квартирами в Таиланде.
В качестве подтверждения права собственности на недвижимость (LTR) в документации BOI специально признается доказательство владения недвижимостью в Таиланде на имя заявителя.
Для анализа других структур может потребоваться более тщательный анализ.
Например:
- Имущество, принадлежащее тайской компании, находится в собственности самой компании, а не лично иностранного акционера.
- В случае аренды виллы может иметь место зарегистрированное право аренды, соответствующее установленным требованиям, а не право собственности на землю.
- Совместное владение может повлиять на сумму, причитающуюся каждому заявителю.
- Покупка недвижимости на этапе строительства может не служить тем же подтверждением, что и покупка уже построенной и зарегистрированной недвижимости.
Покупателю, рассматривающему недвижимость частично для получения права на льготный период владения, следует уточнить в Совете по инвестициям, как будет рассматриваться предлагаемая структура собственности. прежде чем полагаться на покупку в целях получения визы..
Виза LTR для состоятельных пенсионеров и недвижимость на Пхукете
Для пенсионеров Долгосрочная виза в Таиланд Это может быть особенно привлекательно, если планируемые инвестиции в недвижимость также соответствуют финансовым требованиям.
Категория «Состоятельный пенсионер» предназначена для заявителей в возрасте 50 лет и старше, находящихся на пенсии и получающих соответствующую пенсию или фиксированный пассивный доход.
Кандидат, имеющий как минимум 80 000 долларов США в год Получение квалифицированной пенсии или фиксированного пассивного дохода потенциально может соответствовать условиям получения дохода.
Где этот доход ниже 80 000 долларов США, но не менее 40 000 долларов США в год, Заявитель потенциально может соответствовать требованиям, если его доход будет суммирован как минимум с... Инвестиции в Таиланд на сумму 250 000 долларов США, соответствующие установленным критериям..
В рамках таких инвестиций может быть приобретена соответствующая требованиям недвижимость в Таиланде.
Это может быть особенно актуально для пенсионеров, уже планирующих приобрести жилье на Пхукете.
Пенсионеру с квалифицированным пассивным доходом в диапазоне от 40 000 до 80 000 долларов США следует рассмотреть вопрос о том, может ли запланированная покупка недвижимости на Пхукете также удовлетворить дополнительное требование к инвестициям в рамках программы LTR.
Но инвестиции в недвижимость все равно должны быть оправданными.
Не покупайте некачественную недвижимость только потому, что это помогает выполнить визовые требования.
Пассивный доход важен для состоятельных пенсионеров.
В категорию «Состоятельные пенсионеры» не входят все виды доходов.
Совет по инвестициям уделяет основное внимание пенсионным накоплениям или квалифицированным источникам фиксированного и пассивного дохода.
Примерами могут служить:
- Пенсионный доход
- Доход от сдачи в аренду
- Дивиденды
- Интерес
- Реализованная прибыль от продажи активов
Не следует предполагать, что заработная плата и обычный доход от трудовой деятельности удовлетворяют одному и тому же требованию.
Поэтому пенсионеру, планирующему получить долгосрочную визу в Таиланд, следует точно определить, какой доход можно подтвердить документально, прежде чем полагаться на этот способ получения визы.
Профессиональная виза LTR для работы из Таиланда
Категория «Работа из Таиланда» ориентирована на удаленных сотрудников, работающих в крупных иностранных компаниях.
Стандартное требование к доходу — это средний личный доход не менее 80 000 долларов США в год в течение двух лет до подачи заявки.
Заявители с доходом от 40 000 до 80 000 долларов США могут претендовать на получение гранта, если они соответствуют дополнительным критериям, таким как наличие определенного образования, владение интеллектуальной собственностью или наличие определенных финансовых ресурсов.
Иностранный работодатель также должен соответствовать требованиям BOI.
К числу работодателей, отвечающих установленным критериям, могут относиться:
- Компания, акции которой котируются на фондовой бирже.
- Частная компания, действующая не менее трех лет и имеющая совокупный доход не менее 50 миллионов долларов США за предыдущие три года.
- Определенные дочерние компании, находящиеся в полной собственности соответствующих компаний.
Это означает, что высокооплачиваемые фрилансеры или удаленные работники автоматически не соответствуют критериям.
Важны как работодатель, так и работник.
Дает ли разрешение на работу из Таиланда (Work-from-Thailand LTR) тайское разрешение на работу?
Не в традиционном понимании этого слова для тайской системы трудоустройства.
Данная категория предназначена для людей, работающих удаленно из Таиланда на иностранного работодателя.
В Управлении по инвестициям (BOI) прямо указано, что разрешение на работу в Таиланде не выдается обладателям визы Work-from-Thailand Professional для удаленной работы за границей.
Это отличается от ситуации с обладателями разрешений на работу (LTR), которые фактически работают в соответствующих организациях в Таиланде и которым может потребоваться получить разрешение на работу через систему LTR.
Поэтому визовый статус и право на работу ни в коем случае не следует рассматривать как взаимозаменяемые понятия.
Виза LTR для высококвалифицированных специалистов
Категория «Высококвалифицированные специалисты» предназначена для профессионалов в соответствующих отраслях и видах деятельности.
Как правило, заявители должны иметь соответствующую работу или трудовой договор и соответствовать требованиям к квалификации и уровню дохода.
Стандартный порог личного дохода обычно составляет В среднем за предыдущие два года доход составлял 80 000 долларов США в год..
Некоторые кандидаты, зарабатывающие не менее 40 000 долларов США, могут претендовать на участие в программе при соблюдении дополнительных критериев, касающихся специализации или академической деятельности.
Одним из важных преимуществ является то, что соответствующие требованиям высококвалифицированные специалисты могут воспользоваться этой программой. 17% Ставка подоходного налога с физических лиц на соответствующий доход от трудовой деятельности.
Данный налоговый режим применяется к каждой категории отдельно.
Это не следует представлять как общую ставку налога на долгосрочную аренду, доступную каждому держателю.
Медицинское страхование LTR или финансовые требования
Кандидаты на получение долгосрочной медицинской лицензии также должны соответствовать требованиям программы в отношении медицинского страхования.
В настоящее время доступны следующие варианты:
- Медицинская страховка в Таиланде, покрывающая медицинские расходы как минимум на 50 000 долларов США.
- Соответствующее требованиям страхование в рамках тайской системы социального обеспечения
- В соответствии с требованиями программы необходимо поддерживать депозит в размере не менее 100 000 долларов США.
При подаче заявления кандидатам следует уточнить точные требования к документам.
Условия программы должны продолжать соблюдаться и в течение срока действия визы.
Сколько стоит виза LTR?
Текущая стоимость визового сбора при получении LTR в Таиланде составляет: 50 000 бат с человека за 10-летнюю визу..
Размер сборов может отличаться при оформлении визы через посольство, консульство Таиланда или в системе электронных виз за пределами Таиланда.
BOI не взимает плату за подачу заявления на подтверждение квалификации через свою систему прямой подачи заявок.
Таким образом, для тех, кто уже соответствует критериям отбора, программа LTR может предложить исключительную выгоду по сравнению с платными программами резидентуры премиум-класса.
Но плата в размере 50 000 бат не является препятствием.
Квалификация — это...
Что такое «привилегии Таиланда»?
Thailand Privilege предлагает другой подход. Долгосрочная виза в Таиланд Это вариант для заявителей, которые предпочитают платную модель членства, а не строгие критерии соответствия требованиям для получения лицензии на длительную действующую лицензию.
Thailand Privilege — это поддерживаемая правительством программа членства, предоставляющая долгосрочный визовый статус, а также дополнительные административные и бытовые преимущества.
Она заменила программу, широко известную как Элитная виза Таиланда.
Старое название по-прежнему широко используется в онлайн-поисках, но новым заявителям следует оценить текущую программу Thailand Privilege, а не полагаться на устаревшие пакеты или цены Elite.
В отличие от LTR, программа Thailand Privilege не основана в первую очередь на высоком уровне дохода, профессиональном статусе или инвестициях в Таиланде.
Заявитель приобретает членство при условии одобрения в рамках программы.
Для иностранцев, желающих получить долгосрочный вид на жительство, но не соответствующих критериям для его получения, это может быть гораздо проще.
Актуальные пакеты членства и предоставляемые преимущества можно проверить на сайте. Официальный сайт Thailand Privilege.
Привилегированное членство в Таиланде в 2026 году
По состоянию на сентябрь 2026 года на официальном сайте Thailand Privilege указаны следующие данные:
Бронза
650 000 бат
Срок действия 5 лет
0 ежегодных бонусных баллов
В настоящее время программа описывает бронзовый уровень как ограниченное предложение.
Поэтому кандидатам, рассматривающим возможность получения бронзового пакета услуг, следует убедиться, что данная возможность по-прежнему доступна, прежде чем подавать заявку.
Золото
900 000 бат
Срок действия 5 лет
20 бонусных баллов в год
Платина
1 500 000 бат
Срок действия 10 лет
35 бонусных баллов в год
Бриллиант
2 500 000 бат
Срок действия 15 лет
55 бонусных баллов в год
Бронировать
5 000 000 бат
Срок действия 20 лет
120 привилегированных баллов в год
Бронирование предоставляется по приглашению.
Условия предоставления льгот, рекламных предложений и преимуществ в Таиланде могут меняться. Заявителям следует уточнять актуальные условия на момент подачи заявки.
Почему я бы не стал основывать статью на бронзе
На бронзовом изображении показана одна из проблем сравнения визовых программ с использованием только таблиц пакетных предложений.
Предложения по членству могут быстро меняться.
Покупателю недвижимости, принимающему решение о переезде на пять, десять или двадцать лет, следует в первую очередь сосредоточиться на основной программе, а не на временном рекламном уровне.
Важное сравнение:
Имеет ли заявитель право на получение долгосрочной визы (LTR), или же оплата программы Thailand Privilege является более простым и подходящим вариантом?
Это остается актуальным даже в случае изменения отдельных пакетов льгот для граждан Таиланда.
Можно ли работать по визе, разрешающей въезд в Таиланд?
Thailand Privilege — это программа долгосрочного проживания.
Само членство нет разрешить владельцу работать или учиться в Таиланде.
Участник программы Thailand Privilege, желающий вести бизнес или работать по найму, должен по-прежнему соблюдать соответствующие требования компании, иммиграционной службы, разрешения на работу и профессиональной деятельности.
Это особенно важно для иностранцев, приобретающих номера в отелях, ресторанах или других заведениях на Пхукете.
Владение инвестиционным активом и законная деятельность в этом бизнесе — это разные вопросы.
Предоставляет ли тайское законодательство особые права собственности на недвижимость?
Нет.
Программа Thailand Privilege не меняет законы Таиланда о праве собственности на недвижимость.
К участникам по-прежнему применяются те же правила в отношении иностранной собственности, что и к другим иностранным покупателям.
Например:
- Владельцем соответствующей квартиры может быть объект недвижимости, зарегистрированный в рамках программы Foreign Freehold.
- Иностранцы, как правило, не могут напрямую владеть тайской землей, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но имеющих узкие рамочные условия.
- Владение виллой требует соответствующей юридической структуры.
- Аренда отличается от права собственности на землю.
- Тайская компания должна быть подлинной и не может полагаться на номинальных акционеров лишь для того, чтобы замаскировать владение землей за рубежом.
Визовый статус не влияет на право собственности.
Это различие должно оставаться ясным на протяжении всей любой сделки с недвижимостью на Пхукете.
Выбор Долгосрочная виза в Таиланд Это не меняет правовые нормы, регулирующие владение недвижимостью иностранцами в Таиланде.
Позволяет ли виза LTR иностранцам владеть землей?
Не автоматически.
Виза LTR не предоставляет общего исключения из ограничений Таиланда на владение землей иностранцами.
Тот факт, что соответствующая требованиям тайская недвижимость может учитываться при выполнении инвестиционного требования LTR, является отдельным вопросом от того, имеет ли иностранный заявитель законное право собственности на эту конкретную недвижимость.
Например, квартира в кондоминиуме, находящаяся в частной собственности иностранца, может быть приобретена в личное пользование отвечающим установленным критериям иностранным покупателем.
Право собственности на землю подлежит различным ограничениям.
Таким образом, вопросы получения визы и права собственности на недвижимость необходимо анализировать независимо друг от друга.
LTR против привилегий Таиланда для покупателей квартир в Пхукете
Для покупателей квартир в кондоминиумах это лучший вариант. Долгосрочная виза в Таиланд следует поддержать план переселения, не влияя при этом на выбор недвижимости по неправильным причинам.
Иностранному покупателю, приобретающему квартиру в кондоминиуме на Пхукете, как правило, не требуется виза LTR или членство в программе Thailand Privilege, чтобы стать владельцем объекта недвижимости.
Право собственности иностранных граждан на кондоминиумы регулируется в первую очередь Законом о кондоминиумах, квотой на владение иностранными гражданами и требованиями к передаче прав собственности.
Вопрос о визе касается места жительства.
Вопрос о собственности касается права собственности.
Однако, приобретение в собственность иностранной компании квартиры более высокой стоимости может создать интересное совпадение с программой долгосрочного соглашения с состоятельными гражданами мира, если недвижимость вносит достаточный вклад в необходимые инвестиции в Таиланде, а покупатель удовлетворяет остальным условиям.
Это вполне обоснованное стратегическое соображение.
Это не должно превратиться в маркетинговый трюк.
Практический пример аренды жилья в Пхукете.
Рассмотрим покупателя, у которого есть:
- Более 1 миллиона долларов США в соответствующих глобальных активах.
- Искреннее намерение переехать в Пхукет
- Нет необходимости использовать сложную структуру собственности.
- Планируемые инвестиции в недвижимость в Таиланде на сумму более 500 000 долларов США, соответствующие установленным критериям.
Если недвижимость должным образом оформлена на имя покупателя и соответствует требованиям BOI (Бюро инвестиций Таиланда), она потенциально может обеспечить тайскую инвестиционную составляющую в рамках программы долгосрочного владения недвижимостью Wealthy Global Citizen.
При оценке объекта недвижимости следует учитывать следующие факторы:
- Расположение
- Цена
- Собственность
- Качество сборки
- Перспективы аренды
- Ликвидность для перепродажи
- Риск со стороны разработчика или продавца
- Налог
- Юридическая экспертиза
Преимущество визового режима является дополнительным стратегическим фактором.
Это не заменяет собой качество инвестиций.
Практический пример состоятельного пенсионера
Рассмотрим покупателя на пенсии старше 50 лет с квалифицированным пассивным доходом в размере 55 000 долларов США в год.
Один только этот доход ниже порога в 80 000 долларов США, по которому считается состоятельный пенсионер.
Однако действующие правила LTR предоставляют еще один вариант для заявителей, имеющих доход не менее 40 000 долларов США и владеющих инвестициями в Таиланде на сумму не менее 250 000 долларов США.
Планируемая покупка недвижимости на Пхукете потенциально может стать частью необходимых инвестиций.
Повторюсь, инвестиции должны осуществляться и документально оформлены в соответствии с условиями BOI.
Это одна из самых прочных практических связей между планированием долгосрочной аренды и приобретением недвижимости на Пхукете.
Преимущества LTR и Таиланда для пенсионеров
Пенсионер сравнивает каждый из них. Долгосрочная виза в Таиланд При выборе варианта следует учитывать не только срок действия, но и требования к доходу, инвестиционные пороги и общую долгосрочную стоимость.
Для состоятельных пенсионеров я бы в первую очередь изучил возможность получения долгосрочной пенсии.
Состоятельный пенсионер, отвечающий установленным критериям, может получить иммиграционную визу сроком на 10 лет по цене, значительно ниже стоимости членства в программе Thailand Privilege.
Однако многие обеспеченные пенсионеры не будут соответствовать критериям пассивного дохода, установленным программой LTR.
Программа Thailand Privilege может стать практичной альтернативой, поскольку для участия в ней не требуется соответствие тем же пороговым значениям дохода или инвестиций.
При принятии решения следует сравнить:
- Возраст
- Пассивный доход
- Существующие активы
- Планируемые инвестиции в недвижимость
- Желаемый период проживания
- Организация медицинского обслуживания
- Необходимость в трудовых правах
- Административное удобство
- Общая стоимость визы
LTR против привилегий Таиланда для удаленных специалистов
Специалистам, работающим удаленно, следует сначала определить, действительно ли они соответствуют критериям для работы из Таиланда.
Одного лишь личного дохода недостаточно.
Иностранный работодатель также должен соответствовать требованиям.
Даже удаленный сотрудник, зарабатывающий значительно больше 80 000 долларов США, может не пройти отбор по программе, если работодатель не выполнит требования BOI (Совет по инвестициям).
Программа Thailand Privilege может предоставлять долгосрочное право на проживание в тех случаях, когда долгосрочное право на проживание недоступно.
Однако само членство не дает права на трудоустройство или учебу в Таиланде.
Поэтому заявитель должен точно понимать, какой деятельностью он будет заниматься во время проживания на Пхукете.
LTR против привилегий Таиланда для предпринимателей
Предпринимателям следует проявлять особую осторожность и не использовать вид на жительство в качестве замены соблюдения требований законодательства в сфере бизнеса.
Покупателю или открывающему бизнес на Пхукете следует отдельно учесть следующие моменты:
- Владение компанией
- Ограничения, предусмотренные Законом об иностранных предприятиях.
- разрешение на работу
- Лицензии на ведение бизнеса
- Налог
- Визовый статус
Программа Thailand Privilege может обеспечить стабильное место жительства, но не дает автоматического права на работу.
LTR может предоставлять важные льготы, связанные с работой, для соответствующих категорий, но эти права зависят от фактической классификации заявителя.
Долгосрочная виза и налоговый вид на жительство в Таиланде
Иммиграционный статус и налоговое резидентство — это не одно и то же понятие.
Даже при наличии долгосрочной визы необходимо учитывать правила налогообложения в Таиланде, исходя из фактического места жительства, дохода и других обстоятельств.
LTR предоставляет определенные налоговые льготы для некоторых соответствующих требованиям держателей.
Программа льгот для граждан Таиланда не предусматривает общего освобождения от тайских налогов.
Любому, кто переводит значительные доходы, инвестиции или деловую активность в Таиланд, следует получить соответствующую налоговую консультацию, а не предполагать, что виза определяет всю налоговую ситуацию.
Отчетность за 90 дней: LTR против привилегий Таиланда
Владельцы LTR получают одно из наиболее практичных административных преимуществ программы.
В рамках системы LTR стандартная 90-дневная отчетность по иммиграционным вопросам заменяется ежегодной отчетностью.
Участники программы Thailand Privilege получают административную поддержку в иммиграционных процедурах через сервисы программы.
Таким образом, опыт различается, несмотря на то, что оба варианта предполагают долгосрочное проживание.
Тем, кто планирует провести большую часть года на Пхукете, следует учитывать простоту административных процедур, а также срок действия визы.
Какая долгосрочная виза в Таиланд стоит дешевле?
Реальная стоимость Долгосрочная виза в Таиланд При оценке следует учитывать соответствие критериям, продолжительность, права на трудоустройство и удобство в долгосрочной перспективе, а не только первоначальный взнос.
Если вы уже соответствуете требованиям, виза LTR обычно значительно дешевле с точки зрения прямых государственных сборов.
Для получения привилегий в Таиланде требуется существенная сумма членского взноса.
Но такое сравнение может ввести в заблуждение.
Лицо, не соответствующее условиям долгосрочной визы (LTR), не может просто оплатить визовый сбор и получить одобрение.
Программа Thailand Privilege фактически предлагает другую модель: оплата за доступ к долгосрочному виду на жительство вместо получения права на проживание в соответствии с экономическими или профессиональными критериями, предусмотренными программой.
Таким образом, правильное сравнение не является:
50 000 бат против 650 000 бат и более.
Это:
Соответствую ли я требованиям для получения LTR, и если нет, стоит ли программа Thailand Privilege своих денег в моей ситуации?
Не покупайте недвижимость на Пхукете только для получения долгосрочной визы.
A Долгосрочная виза в Таиланд Это ни в коем случае не должно быть единственной причиной выбора конкретной недвижимости или инвестиционной стратегии на Пхукете.
Именно на этот момент я хотел бы особо обратить внимание иностранных покупателей недвижимости.
Если агент, застройщик или продавец говорит:
“Купите эту недвижимость и получите визу на 10 лет”.”
Не стоит полагаться на это утверждение.
Соответствующая требованиям недвижимость может внести вклад в выполнение финансовых требований определенных категорий долгосрочной аренды жилья.
Это не гарантирует автоматическое одобрение визы.
Перед покупкой необходимо установить:
- Какую категорию LTR вы планируете использовать?
- Соответствуете ли вы требованиям, не связанным с недвижимостью?
- Соответствует ли предлагаемый объект недвижимости установленным требованиям.
- Проверьте, оформлено ли право собственности на правильное имя.
- Какую инвестиционную ценность признает Совет по инвестициям?
- Необходимо ли поддерживать инвестиции?
- Независимо от того, удовлетворены ли ваши потребности в медицинском страховании или финансовые требования.
Недвижимость и виза должны дополнять друг друга.
Ни один из них не должен использоваться для сокрытия слабых сторон другого.
Тщательная проверка объекта недвижимости по-прежнему имеет первостепенное значение.
Даже если объект недвижимости поддерживает Долгосрочная виза в Таиланд При подаче заявки на покупку необходимо пройти полную юридическую и инвестиционную проверку.
Наличие визы не гарантирует безопасность проживания в отеле на Пхукете.
Покупателю все равно следует проверить:
- Структура собственности
- Заголовок
- Иностранные квоты, где это применимо
- Правовой доступ
- Обременения
- Разрешения на строительство
- Контракты
- История разработчиков
- законность аренды
- Налоги
- Позиция перепродажи
Для покупателей, рассматривающих возможность использования недвижимости в рамках стратегии долгосрочной аренды, это становится еще более важным, поскольку проблемы с недвижимостью могут потенциально повлиять как на инвестиции, так и на иммиграционные планы.
Покупателям, рассматривающим покупку недвижимости на Пхукете, рекомендуем ознакомиться с нашей информацией. Комплексная проверка недвижимости в Таиланде гид.
Долгосрочная виза в Таиланд на 2026 год: долгосрочная виза или привилегия Таиланда?
Принять решение становится проще, если разделить профили.
Обычно стоит в первую очередь изучить вариант LTR, если вы:
- Уже обладаю значительными активами.
- Соответствуете критериям пассивного дохода, будучи пенсионером?
- Планируйте значительные инвестиции в Таиланд, соответствующие установленным критериям.
- Удаленная работа на квалифицированного международного работодателя.
- Высококвалифицированный специалист в соответствующей области.
Программа Thailand Privilege может быть более практичной, если вы:
- Хотите предсказуемое жилье на несколько лет?
- Не соответствуют критериям LTR
- Для получения права на работу членство само по себе не требуется.
- Предпочтительнее административное удобство.
- Вы готовы оплатить членский взнос?
Ни одна из этих программ не меняет основные правила владения недвижимостью в Таиланде.
Итог для покупателя недвижимости на Пхукете
A Долгосрочная виза в Таиланд должно дополнять взвешенное решение о приобретении недвижимости на Пхукете, а не становиться причиной для его принятия.
Наиболее полезный способ для покупателя недвижимости задуматься о долгосрочной визе в Таиланд — это не начинать с самой визы.
Начните с разработки всего плана.
Где вы хотите жить?
Какая недвижимость вам действительно подходит?
Как следует владеть этим?
Какой объем капитала вы хотите инвестировать в Таиланд?
Вы планируете работать, выйти на пенсию или продолжать вести экономическую деятельность за границей?
Затем следует проверить, соответствуют ли структура недвижимости и финансовая структура естественным образом категории долгосрочной аренды.
Если это произойдёт, программа LTR может стать чрезвычайно привлекательной.
Если это не так, Thailand Privilege может предложить более простое решение для долгосрочного проживания, не навязывая инвестиционную стратегию, которая вам не подходит.
Компания JFTB Real Estate Phuket консультирует иностранных покупателей недвижимости с 2013 года.
Для клиентов, планирующих как приобретение недвижимости на Пхукете, так и долгосрочное проживание там, цель должна заключаться в выборе объекта недвижимости, который сам по себе заслуживает внимания, а затем в определении того, может ли эта инвестиция также способствовать разработке соответствующей визовой стратегии.
Хорошая виза должна способствовать принятию взвешенного решения о приобретении недвижимости.
Это ни в коем случае не должно быть причиной для совершения плохого поступка.
