มาตรการปราบปรามการจำนองที่ดินของประเทศไทย ซึ่งประกาศเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2569 มีนัยสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาซื้อวิลล่า อสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทเป็นเจ้าของ และการลงทุนที่ใช้ที่ดินเป็นหลักประกันในภูเก็ต.
ทางการไม่ได้มุ่งเน้นเฉพาะเจ้าของที่ดินและผู้ถือหุ้นที่จดทะเบียนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลที่ให้เงินทุน ควบคุม และได้รับผลประโยชน์จากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย.
นี่ไม่ได้หมายความว่าบริษัทไทยทุกแห่งที่ถือครองที่ดินนั้นผิดกฎหมาย หรือว่าการลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตถูกห้าม อย่างไรก็ตาม มันทำให้การตรวจสอบโครงสร้างการเป็นเจ้าของโดยอิสระมีความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ.
มาตรการปราบปรามที่ดินจัดสรรของไทยในเดือนตุลาคม 2569: ตัวเลขสำคัญ
ตามข้อมูลของ กรมประชาสัมพันธ์รัฐบาลไทย, เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2569 นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย อนุทิน ชาญวีรกุล ได้ประกาศปฏิบัติการทั่วประเทศเพื่อปราบปรามการถือครองที่ดินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย.
กรมที่ดินได้ระบุหน่วยงานหรือข้อตกลงการถือครองที่ดินในนามที่ต้องสงสัยจำนวน 1,397 แห่ง ซึ่งเกี่ยวข้องกับที่ดิน 2,360 แปลง ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 5,467 ไร่ โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 14.01 พันล้านบาท.
ทางการกำลังให้ความสำคัญกับการสืบสวนสอบสวนบุคคลและนิติบุคคลจำนวน 13,088 ราย ที่อาจเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งตัวแทนโดยมิชอบด้วยกฎหมาย.
ผู้ว่าราชการจังหวัดได้รับคำสั่งให้เร่งการสอบสวน โดยตั้งเป้าหมายที่จะสรุปผลในคดีสำคัญภายในเดือนธันวาคม 2026.
ปฏิบัติการนี้มุ่งเน้นไปที่การระบุเจ้าของที่แท้จริง การตรวจสอบข้อตกลงทางการเงินที่อยู่เบื้องหลังการได้มาซึ่งที่ดิน การบังคับใช้ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจำหน่ายที่ดินในกรณีที่พบการละเมิด และการป้องกันการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ได้รับการเสนอชื่อแทน.
ตัวเลข 14.01 พันล้านบาทนี้ เป็นมูลค่าโดยประมาณของที่ดินที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ ไม่ได้หมายความว่าจำนวนเงินนี้ได้ถูกยึดหรือได้คืนมาแล้วจากการขายทอดตลาด.
ภูเก็ตตกเป็นเป้าหมายของการสอบสวนผู้ได้รับการเสนอชื่อแล้ว
การปราบปรามครั้งนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับภูเก็ต.
เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน 2569 ตำรวจได้ดำเนินการปฏิบัติการครั้งใหญ่ทั่วภูเก็ต กระบี และพังงา โดยมุ่งเป้าไปที่เครือข่ายผู้ครอบครองทรัพย์สินโดยใช้นามแฝงที่ต้องสงสัย.
ตาม ประเทศชาติ, โดยปฏิบัติการระดับภูมิภาคนี้มุ่งเป้าไปที่บริษัท 76 แห่ง และเกี่ยวข้องกับที่ดิน 89 แปลง ซึ่งมีมูลค่ารวมกันประมาณกว่า 1 พันล้านบาท.
โดยเฉพาะในจังหวัดภูเก็ต การตรวจสอบครอบคลุมบริษัท 49 แห่ง และที่ดิน 56 แปลง มูลค่าประมาณ 231 ล้านบาท.
ธุรกิจที่อยู่ภายใต้การสอบสวน ได้แก่ การดำเนินงานโรงแรมและรีสอร์ท บริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ร้านอาหาร และกิจกรรมเชิงพาณิชย์อื่น ๆ.
ตัวเลขเหล่านี้ไม่ได้ยืนยันว่าทุกบริษัทหรือทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องได้รับการตัดสินว่าผิดกฎหมายในที่สุด.
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับนักลงทุนต่างชาติกำลังได้รับการตรวจสอบแล้วในภูเก็ต ไม่ใช่เฉพาะในส่วนอื่นๆ ของประเทศไทยเท่านั้น.
สำหรับผู้ซื้อวิลล่า ผลกระทบในทางปฏิบัติชัดเจน: ประวัติความเป็นมา การจัดหาเงินทุน และความเป็นเจ้าของที่แท้จริงของบริษัทผู้ถือครองที่ดิน สมควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนที่จะทำการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์.
การจัดตั้งตัวแทนโดยผิดกฎหมายคืออะไร?
โดยทั่วไปแล้ว ชาวต่างชาติถูกจำกัดไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงในประเทศไทย เว้นแต่จะมีข้อยกเว้นตามกฎหมายบางประการ.
การจัดทำข้อตกลงโดยตัวแทนอาจเกิดขึ้นได้เมื่อบุคคลหรือบริษัทไทยถือครองที่ดินในนามของชาวต่างชาติในสถานการณ์ที่มุ่งหมายจะหลีกเลี่ยงข้อจำกัดเหล่านั้น.
หน่วยงานภาครัฐอาจทำการสอบสวนว่าใครเป็นผู้ให้ทุน ใครเป็นผู้ควบคุมการตัดสินใจที่สำคัญ ผู้ถือหุ้นชาวไทยเป็นนักลงทุนที่แท้จริงหรือไม่ และใครเป็นผู้ได้รับผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ.
บริษัทที่แสดงสัดส่วนการถือหุ้น 51% ในประเทศไทย ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นไปตามข้อกำหนดโดยอัตโนมัติ เพียงเพราะสัดส่วนการถือหุ้นที่จดทะเบียนดูเหมือนจะตรงตามเกณฑ์เปอร์เซ็นต์ที่กำหนด.
ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ผู้ถือหุ้นชาวไทยไม่ได้ลงทุนด้วยเงินทุนจริงและไม่ได้ใช้สิทธิความเป็นเจ้าของอย่างอิสระ การจัดตั้งบริษัทดังกล่าวอาจก่อให้เกิดข้อกังวลทางกฎหมายอย่างร้ายแรงได้.
ในทางกลับกัน บริษัทไทยที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งมีผู้ถือหุ้นต่างชาติรายย่อย ไม่ได้หมายความว่าจะผิดกฎหมายโดยอัตโนมัติ.
ความแตกต่างที่สำคัญอยู่ที่เนื้อหาของการเป็นเจ้าของ การจัดหาเงินทุน การกำกับดูแล และกิจกรรมต่างๆ ของบริษัท.
การซื้อวิลล่าที่บริษัทเป็นเจ้าของในภูเก็ต: เหตุใดการตรวจสอบอย่างละเอียดจึงมีความสำคัญ
วิลล่าบางแห่งในภูเก็ตเสนอขายผ่านการโอนหุ้นในบริษัทไทยที่มีอยู่แล้วซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินและอาคาร.
นี่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากการซื้อที่ดินโดยตรงในชื่อของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง.
ผู้ซื้อที่เข้าซื้อหุ้นอาจต้องรับความเสี่ยงจากธุรกรรมในอดีต หนี้สิน ภาระภาษี สัญญา และความรับผิดทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นของบริษัท.
การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและการเงินอย่างอิสระควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน บันทึกการจัดตั้งบริษัท การลงทุนของผู้ถือหุ้นที่แท้จริง กรรมการ งบการเงิน ภาระผูกพันที่ค้างชำระ และการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของหรือการควบคุมในอดีต.
บริษัทที่ก่อตั้งมานานไม่ได้หมายความว่าจะปลอดภัยทางกฎหมายเพียงเพราะเป็นเจ้าของที่ดินมาหลายปีแล้ว.
ในทำนองเดียวกัน การซื้อบริษัทไม่ได้หมายความว่าจะขจัดข้อจำกัดทางกฎหมายพื้นฐานที่บังคับใช้กับการเป็นเจ้าของที่ดินโดยชาวต่างชาติโดยอัตโนมัติ.
บริษัทไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย ความเสี่ยงเกิดขึ้นเมื่อบริษัทดังกล่าวถูกใช้เป็นโครงสร้างเทียมเพื่อปกปิดการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติซึ่งต้องห้าม.
สำหรับคำอธิบายโดยละเอียด โปรดดูคู่มือของ JFTB เกี่ยวกับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทไทยในภูเก็ต.
การถือครองที่ดินโดยมิชอบด้วยกฎหมายมีบทลงโทษอย่างไรบ้าง?
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการแต่งตั้งตัวแทนโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายนั้นไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การจำหน่ายที่ดินโดยบังคับเท่านั้น.
มาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไทย กำหนดโทษจำคุกไม่เกินสองปี ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ สำหรับการได้มาซึ่งที่ดินในฐานะตัวแทนของชาวต่างชาติหรือนิติบุคคลที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้.
มาตรา 111 กำหนดบทลงโทษสำหรับการฝ่าฝืนข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดินของชาวต่างชาติไว้โดยเฉพาะ.
ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ อาจมีการนำกฎหมายอื่น ๆ ที่ควบคุมบริษัทและกิจกรรมทางธุรกิจในต่างประเทศมาใช้บังคับด้วย.
ความรับผิดที่แท้จริงขึ้นอยู่กับการกระทำ หลักฐาน และบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง.
ไม่ควรปฏิบัติต่อข้อตกลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ว่าเป็นสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายเพียงเพราะเป็นข้อตกลงที่ใช้กันอย่างแพร่หลายหรือเสนอโดยผู้พัฒนา ผู้ขาย หรือตัวกลาง.
เกณฑ์การคัดกรอง 5 ล้านบาท และ 2 ล้านบาท
การประกาศในเดือนตุลาคมนี้เป็นการต่อยอดจากมาตรการบังคับใช้ที่ได้ประกาศใช้ไปก่อนหน้านี้ในปี 2026.
หนังสือเวียนด่วนกรมที่ดิน มท 0515.2/ว 10722 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2569 กำหนดให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมในธุรกรรมที่ดินบางประเภท รวมถึงกรณีดังต่อไปนี้:
- มูลค่าประเมินอย่างเป็นทางการของที่ดินซึ่งใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนนั้นมีอย่างน้อย 5 ล้านบาท.
- มูลค่าการซื้อขายเป็นเงินสดไม่ต่ำกว่า 2 ล้านบาท.
- สถานการณ์อื่นๆ ก่อให้เกิดข้อสงสัยที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของโดยบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้ง ไม่ว่ามูลค่าการทำธุรกรรมจะเป็นเท่าใดก็ตาม.
ข้อกำหนดเหล่านี้ได้อธิบายไว้ใน เผยแพร่คำแปลภาษาอังกฤษของหนังสือเวียนกรมที่ดิน.
เกณฑ์ 5 ล้านบาทนั้น หมายถึงมูลค่าอย่างเป็นทางการที่ใช้ในการประเมินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่ตกลงกันไว้เสมอไป.
เกณฑ์ 2 ล้านบาทนี้ใช้กับเงินสดที่ชำระ ไม่ใช่ราคาซื้อขายทั้งหมดของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกรายการ.
เจ้าหน้าที่อาจตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน รายได้ อาชีพ ความสามารถทางการเงิน และการมีส่วนร่วมที่แท้จริงของผู้ถือหุ้นชาวไทย.
เกณฑ์เหล่านี้เป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากขึ้น ไม่ใช่ข้อห้ามทั่วไปในการซื้อสินค้าที่มีมูลค่าสูงกว่าจำนวนดังกล่าว หรือเป็นข้อยกเว้นสำหรับธุรกรรมที่มีมูลค่าต่ำกว่าจำนวนดังกล่าว.
คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์ถาวรที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้รับผลกระทบหรือไม่?
การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์เด็ดขาดสำหรับชาวต่างชาติยังคงเป็นช่องทางทางกฎหมายที่ได้รับการยอมรับสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติครบถ้วน.
ภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมของประเทศไทย การถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติโดยทั่วไปจำกัดอยู่ที่ 491,000 ตารางเมตร ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้ว.
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด สามารถซื้อและจดทะเบียนห้องชุดคอนโดมิเนียมที่เข้าเกณฑ์ได้โดยตรงในชื่อของตนเอง โดยต้องเป็นไปตามโควตาสำหรับชาวต่างชาติ เอกสารแสดงหลักฐานการเงิน และข้อกำหนดในการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้อง.
อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมโดยตรงของชาวต่างชาติจะต้องแตกต่างจากการเป็นเจ้าของผ่านบริษัท.
ในปี 2026 กรมพัฒนาธุรกิจของประเทศไทยได้ประกาศการสอบสวนโครงสร้างตัวแทนที่ต้องสงสัยเกี่ยวกับการเข้าซื้อคอนโดมิเนียมของบริษัทต่างๆ.
การตรวจสอบเหล่านี้ไม่ได้ลบล้างกรอบกฎหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากต่างประเทศ แต่เป็นการตอกย้ำความจำเป็นในการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายในกรณีที่มีการใช้บริษัทเพื่อเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย.
แม้แต่ห้องชุดที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติโดยตรง ก็ยังต้องมีการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ หนี้สินคงค้าง การบริหารจัดการคอนโดมิเนียม ข้อจำกัดในการให้เช่า และโอกาสในการขายต่อ.
กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยชาวต่างชาติให้โครงสร้างการเป็นเจ้าของตามกฎหมายที่แตกต่างออกไป ไม่ใช่การรับประกันความปลอดภัยในการลงทุนอย่างไม่มีเงื่อนไข.
แล้ววิลล่าแบบเช่าซื้อล่ะ?
การเช่าซื้อยังคงเป็นกลไกทางสัญญาที่เป็นที่ยอมรับในการได้มาซึ่งสิทธิ์ในการใช้ที่ดินในประเทศไทย.
สำหรับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ระยะเวลาสูงสุดที่จดทะเบียนตามมาตรฐานโดยทั่วไปคือ 30 ปี.
คำสัญญาการต่ออายุในอนาคตต้องแยกแยะออกจากสัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้ครั้งแรก คำโฆษณาเช่น “30+30+30 ปี” ไม่ควรตีความว่าเป็นการรับประกันสิทธิ์ที่จดทะเบียนบังคับใช้ได้เป็นเวลา 90 ปีโดยอัตโนมัติ.
สัญญาเช่าที่ดินไม่ได้ให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์.
ผู้ซื้อควรตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน การจำนองที่มีอยู่ การจดทะเบียนสัญญาเช่า กรรมสิทธิ์ในอาคาร ข้อกำหนดการโอน และความสามารถในการบังคับใช้ทางกฎหมายของข้อตกลงตามสัญญาที่เกี่ยวข้อง.
การปราบปรามผู้ได้รับการเสนอชื่อไม่ได้ทำให้สัญญาเช่าที่มีโครงสร้างถูกต้องตามกฎหมายกลายเป็นสิ่งผิดกฎหมายโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงที่ซับซ้อนซึ่งออกแบบมาเพื่อปกปิดการเป็นเจ้าของหรือควบคุมที่ดินโดยชาวต่างชาติที่ต้องห้าม อาจดึงดูดการตรวจสอบเพิ่มเติมได้.
คู่สมรสชาวไทยของชาวต่างชาติยังสามารถซื้อที่ดินได้หรือไม่?
พลเมืองไทยไม่ได้สูญเสียสิทธิตามกฎหมายในการเป็นเจ้าของที่ดินเพียงเพราะแต่งงานกับชาวต่างชาติ.
อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมซื้อขายที่ดินระหว่างคู่รักชาวไทยและชาวต่างชาติ อาจต้องมีการยื่นเอกสารแสดงที่มาและหลักฐานประกอบเกี่ยวกับแหล่งที่มาและการเป็นเจ้าของเงินทุนในการซื้อขาย.
ทางการกำลังให้ความสำคัญมากขึ้นกับการตรวจสอบว่าผู้ซื้อชาวไทยเป็นเจ้าของเงินทุนและสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องอย่างแท้จริงหรือไม่.
นี่ไม่ได้หมายความว่าการโอนเงินทุกครั้งระหว่างคู่สมรสจะเป็นการจัดการโดยตัวแทนที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายเสมอไป.
ธุรกรรมแต่ละรายการจะต้องได้รับการพิจารณาโดยคำนึงถึงแหล่งเงินทุนที่แท้จริง กฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสที่เกี่ยวข้อง และสถานการณ์ทางกฎหมายเฉพาะบุคคล.
การขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากทนายความชาวไทยที่เป็นอิสระนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงซึ่งเกี่ยวข้องกับครัวเรือนที่มีสมาชิกหลายสัญชาติ.
การปราบปรามครั้งนี้จะส่งผลให้ราคาวิลล่าในภูเก็ตลดลงหรือไม่?
รัฐบาลยืนยันว่าการเวนคืนที่ดินเป็นกลไกการบังคับใช้กฎหมายที่สามารถนำมาใช้ได้ในกรณีที่พบว่าที่ดินนั้นถูกครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย.
อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 23 ตุลาคม 2569 ข้อมูลที่เผยแพร่ยังไม่ระบุจำนวนวิลล่าในภูเก็ตที่จะได้รับผลกระทบ หรือกำหนดการขายโดยบังคับจะเกิดขึ้นเมื่อใด.
ดังนั้น การคาดการณ์ว่าจะมีวิลล่าในภูเก็ตลดราคาเป็นจำนวนมากจึงยังเร็วเกินไป.
อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาททางกฎหมายอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมาก แม้ว่าจะเสนอราคาซื้อที่น่าดึงดูดใจก็ตาม.
ก่อนที่จะพิจารณาสินทรัพย์ที่มีปัญหาเป็นโอกาสในการลงทุน จะต้องตรวจสอบคุณสมบัติทางกฎหมายของผู้ซื้อ อำนาจของผู้ขายในการโอน และข้อเรียกร้องที่ค้างอยู่ทั้งหมดเสียก่อน.
ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะปกป้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้อย่างไร?
ก่อนซื้อวิลล่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าตนมีสิทธิ์ทางกฎหมายอะไรบ้าง.
สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงหุ้นในบริษัทที่ถือครองที่ดิน สัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียน การเป็นเจ้าของอาคารแยกต่างหาก หรือการรวมกันของสิทธิตามสัญญาและสิทธิที่จดทะเบียน.
การตรวจสอบอย่างละเอียดควรครอบคลุมถึงเอกสารสิทธิ์ที่ดิน การเข้าถึงตามกฎหมาย ขอบเขตที่ดิน การจำนอง ใบอนุญาตก่อสร้าง สิทธิที่มีอยู่ และอำนาจของผู้ขายในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์.
ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับบริษัทไทย การตรวจสอบควรครอบคลุมถึงความชอบธรรมของผู้ถือหุ้น การลงทุน งบการเงิน หนี้สิน และประวัติการได้มาซึ่งที่ดินของบริษัทด้วย.
สัญญาการจองและการซื้อควรให้การคุ้มครองที่เหมาะสมในกรณีที่การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับเงินมัดจำ สิทธิในการถอนเงิน และข้อบกพร่องที่สำคัญ.
สำหรับคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการนี้ โปรดดูที่เว็บไซต์ของ JFTB คู่มือการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย.
โครงสร้างการเป็นเจ้าของที่เหมาะสมนั้นขึ้นอยู่กับธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริง โครงสร้างที่ใช้กันทั่วไปในภูเก็ตไม่ควรนำมาใช้เพียงเพราะดูสะดวกสบาย.
มุมมองของ JFTB: ตรวจสอบความเป็นเจ้าของก่อนตัดสินใจ
นับตั้งแต่ปี 2013 บริษัท เจเอฟทีบี เรียลเอสเตท ภูเก็ต ได้ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศเกี่ยวกับการคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ การเจรจาต่อรอง และการประสานงานการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินโดยอิสระ.
แนวทางของเรามุ่งเน้นไปที่การทำความเข้าใจสิทธิ์ที่เสนออย่างแท้จริง การประเมินมูลค่าเชิงพาณิชย์ และการระบุประเด็นที่ต้องได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย.
JFTB ไม่ได้เข้ามาแทนที่ทนายความไทยอิสระ โครงสร้างการเป็นเจ้าของ การควบรวมกิจการ และการคุ้มครองตามสัญญา จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำเฉพาะกรณีจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม.
ประเทศไทยยังคงเปิดรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศอย่างถูกต้องตามกฎหมาย การปราบปรามในเดือนตุลาคม 2569 เน้นย้ำถึงความสำคัญของการเงินที่โปร่งใส การเป็นเจ้าของที่แท้จริง และสิทธิที่ได้รับการบันทึกอย่างถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยในการลงทุนในระยะยาว.
ถึงแม้ว่าวิลล่าจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ก็อาจยังเป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่า หากโครงสร้างการเป็นเจ้าของก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข หรือทำให้การขายต่อเป็นเรื่องยาก.
กำลังพิจารณาเช่าวิลล่าในภูเก็ต โดยเฉพาะวิลล่าที่จองผ่านบริษัทไทยใช่ไหม?
ติดต่อ เจเอฟทีบี อสังหาริมทรัพย์ ภูเก็ต เพื่อขอรับการพูดคุยเบื้องต้น 20 นาทีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่เสนอ โปรดแจ้งสถานที่ตั้ง ประเภท และรูปแบบการเป็นเจ้าของของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เราสามารถช่วยระบุประเด็นสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนทางการเงินจำนวนมาก.
