การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระในภูเก็ตมีข้อดีหลายประการ ตั้งแต่การออกแบบที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและตัวเลือกยูนิตที่หลากหลาย ไปจนถึงการชำระเงินเป็นงวดๆ ระหว่างการก่อสร้าง แต่การซื้อคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าก่อนการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ก็หมายความว่าคุณต้องจ่ายเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อาจยังไม่เสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบที่แท้จริง.
สำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ คำถามที่สำคัญที่สุดไม่ใช่ว่าผู้พัฒนาโครงการเสนอราคาเปิดตัวที่น่าดึงดูดใจหรือไม่ แต่เป็นว่าโครงการ โครงสร้างการเป็นเจ้าของ ตารางการก่อสร้าง และสัญญาซื้อขายนั้นให้การคุ้มครองเงินลงทุนอย่างเพียงพอหรือไม่.
ภูเก็ตมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ วิลล่าหรู และที่พักอาศัยแบรนด์เนมให้เลือกมากมาย โดยเฉพาะในบริเวณบางเทา ลากูน่า ลายัน เชิงทะเล และพื้นที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่กำลังเติบโต.
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางแห่งอาจมอบมูลค่าที่แท้จริงในระยะยาว ในขณะที่บางแห่งอาจมีราคาสูงเกินไป ขาดความแตกต่าง หรือทำให้ผู้ซื้อต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่ยากจะประเมินได้จากเอกสารทางการตลาดเพียงอย่างเดียว.
คู่มือนี้อธิบายวิธีการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จในภูเก็ต เอกสารที่ต้องขอ วิธีการตรวจสอบตารางการชำระเงินของผู้พัฒนาโครงการ และสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาจองหรือสัญญาซื้อขาย.
อสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้าในภูเก็ตคืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จ หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ โครงการอาจยังอยู่ในขั้นตอนการออกแบบหรือก่อนการก่อสร้าง หรืออาจอยู่ระหว่างการก่อสร้างแล้ว.
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จมักจะเกี่ยวข้องกับการชำระเงินเป็นงวดๆ แทนที่จะชำระราคาซื้อทั้งหมดในครั้งเดียวเมื่อทำการจอง.
สามารถทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้โดยใช้ภาพจำลองทางสถาปัตยกรรม แผนผังชั้น ห้องตัวอย่าง โบรชัวร์ และกำหนดการแล้วเสร็จโดยประมาณ.
แตกต่างจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองที่สร้างเสร็จแล้ว โดยทั่วไปผู้ซื้อจะไม่สามารถตรวจสอบสภาพของห้องชุดที่ตกแต่งเสร็จสมบูรณ์ หรือยืนยันคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อได้.
ความแตกต่างนี้มีความสำคัญ เพราะผู้ซื้อกำลังซื้อทั้งอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตและภาระผูกพันของผู้พัฒนาในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์นั้น.
เหตุใดผู้ซื้อจึงพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ?
การซื้อกิจการในช่วงระหว่างการพัฒนาอาจมีข้อได้เปรียบทางการค้าบางประการ.
ผู้ซื้อในช่วงแรกอาจมีโอกาสเลือกแบบแปลนห้อง วิว ทิศทาง และตำแหน่งของยูนิตได้หลากหลายกว่า นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการอาจเสนอสิ่งจูงใจในช่วงเปิดตัว หรือเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่นกว่า.
คอนโดมิเนียมสมัยใหม่สามารถจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ ศูนย์ออกกำลังกาย พื้นที่ทำงานร่วมกัน และการจัดการอย่างมืออาชีพ.
วิลล่าใหม่ๆ อาจมีรูปแบบการจัดวางที่ทันสมัย สระว่ายน้ำส่วนตัว ระบบการก่อสร้างที่ทันสมัย และโอกาสในการปรับแต่งตามความต้องการ.
อย่างไรก็ตาม, ราคาในช่วงเริ่มต้นไม่ได้หมายความว่าเป็นราคาที่ลดลงเสมอไป.
โครงการบางโครงการเข้าสู่ตลาดด้วยราคาที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วในลักษณะเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อค่าใช้จ่ายด้านการตลาด กำไรของผู้พัฒนา หรือค่าพรีเมียมจากแบรนด์มีจำนวนมาก.
การเปรียบเทียบที่เหมาะสมคือ ต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สินทั้งหมด เทียบกับสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถซื้อได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์ในปัจจุบัน.
สำหรับข้อมูลเปรียบเทียบที่ครอบคลุมมากขึ้น โปรดดูคู่มือของเราเกี่ยวกับ คอนโดใหม่เทียบกับคอนโดมือสองในภูเก็ต.
1. ตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการก่อนประเมินโครงการ
ประวัติความเป็นมาของผู้พัฒนาโครงการเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดในการซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ.
การออกแบบสถาปัตยกรรมที่แข็งแกร่งไม่ได้หมายความถึงความมั่นคงทางการเงินหรือความสามารถในการพัฒนาโครงการให้แล้วเสร็จเสมอไป.
ผู้ซื้อควรตรวจสอบโครงการก่อนหน้าของผู้พัฒนา ประวัติการก่อสร้าง ประสิทธิภาพการส่งมอบงาน และชื่อเสียงหลังการส่งมอบงาน.
สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องแยกแยะความแตกต่างระหว่างกลุ่มพัฒนาที่เป็นที่ยอมรับกับบริษัททางกฎหมายเฉพาะที่รับผิดชอบโครงการนั้น.
โครงการหนึ่งอาจได้รับการโปรโมตภายใต้แบรนด์ที่มีอยู่แล้ว ในขณะที่ผู้ขายที่แท้จริงอาจเป็นบริษัทไทยแยกต่างหากที่จัดตั้งขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการนั้นโดยเฉพาะ.
ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่านิติบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดิน ลงนามในสัญญาซื้อขาย รับชำระเงิน และรับผิดชอบในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ.
หนึ่งในคำถามแรกๆ ที่ JFTB แนะนำให้ถามนักพัฒนาคือ:
“บริษัทใดเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมาย บริษัทใดจะเป็นผู้ลงนามในสัญญาซื้อขาย และใครเป็นผู้รับผิดชอบตามกฎหมายในการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ?”
สิ่งเหล่านี้อาจเป็นหน่วยงานที่แตกต่างกัน การระบุหน่วยงานเหล่านั้นก่อนชำระค่าธรรมเนียมการจองจะช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจว่าสิทธิตามสัญญาของตนอยู่ที่ใดอย่างแท้จริง.
ในกรณีที่เกี่ยวข้อง ที่ปรึกษาอิสระควรตรวจสอบการจดทะเบียนของบริษัท ผู้มีอำนาจลงนาม สถานะทางการเงิน ภาระผูกพันที่มีอยู่ และคดีความสำคัญใดๆ ที่เกี่ยวข้อง.
นักพัฒนาที่มีโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้วไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีความเสี่ยงเสมอไป ในทำนองเดียวกัน นักพัฒนาหน้าใหม่ก็ไม่ควรถูกปฏิเสธโดยอัตโนมัติเช่นกัน.
การตัดสินใจควรขึ้นอยู่กับหลักฐานที่ตรวจสอบได้ ไม่ใช่ชื่อเสียงเพียงอย่างเดียว.
2. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และสถานะการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)
ก่อนที่จะจ่ายเงินมัดจำจำนวนมาก ผู้ซื้อควรขอเอกสารเกี่ยวกับที่ดินและสถานะทางกฎหมายของโครงการพัฒนาที่ดินที่เสนอไว้ก่อน.
ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ การจำนองที่จดทะเบียน ภาระผูกพัน สิทธิในการเข้าถึง และข้อจำกัดใดๆ ที่มีผลกระทบต่อโครงการ.
สำหรับโครงการพัฒนาที่ดินที่ตั้งอยู่บนเนินเขาหรือใกล้พื้นที่ชายฝั่งที่อ่อนไหว การกำหนดเขตพื้นที่ การจำกัดความสูงของอาคาร ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม และการเข้าถึงถนนอย่างถูกกฎหมาย อาจมีความสำคัญเป็นพิเศษ.
ข้อกำหนดด้านการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมอาจมีผลบังคับใช้ ขึ้นอยู่กับขนาด สถานที่ตั้ง และลักษณะเฉพาะของโครงการ.
ระบบการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมของประเทศไทยอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ONEP).
ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบบันทึกโครงการได้โดยใช้ ฐานข้อมูล EIA อย่างเป็นทางการของ ONEP.
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาทุกโครงการไม่จำเป็นต้องมีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแบบเดียวกัน และการอนุมัติการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมก็ไม่เท่ากับการขออนุญาตก่อสร้าง.
ควรให้ทนายความชาวไทยอิสระหรือผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคที่มีคุณสมบัติเหมาะสมตรวจสอบว่าต้องขออนุมัติอะไรบ้าง สถานะปัจจุบันของการอนุมัติเหล่านั้น และแผนงานที่ได้รับอนุมัติตรงกับสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการเสนอขายหรือไม่.
การโฆษณาโครงการหรือการรับจองไม่ได้หมายความว่าโครงการนั้นได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลครบถ้วนแล้วเสมอไป.
สำหรับคำอธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับการตรวจสอบกรรมสิทธิ์และใบอนุญาต โปรดดูที่หน้าของเรา การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย แนะนำ.
3. โปรดทำความเข้าใจข้อตกลงการจองก่อนชำระเงิน
การซื้อบ้านที่ยังไม่สร้างเสร็จมักเริ่มต้นด้วยข้อตกลงการจองและการชำระเงินงวดแรกเพื่อจองยูนิตที่ต้องการ.
บางครั้งผู้ซื้ออาจมองเอกสารนี้เป็นเพียงขั้นตอนทางธุรการธรรมดาเท่านั้น.
นั่นอาจเป็นความผิดพลาดที่มีราคาแพง.
การจองอาจก่อให้เกิดข้อผูกมัด กำหนดเวลาชำระเงิน หรือเงื่อนไขในการยึดเงินไว้ได้.
ประเทศไทยได้ออกประกาศควบคุมสัญญาเพิ่มเติมสำหรับธุรกรรมการจองคอนโดมิเนียมบางประเภท โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2568.
ประกาศดังกล่าวระบุว่า สัญญาจองคอนโดมิเนียมที่มีคุณสมบัติครบถ้วนจะต้องใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่กำหนดไว้เป็นภาษาไทย และห้ามใช้ข้อกำหนดหลายประการที่อาจทำให้ผู้บริโภคเสียเปรียบอย่างไม่เป็นธรรม.
ที่สำคัญ ภายใต้การแจ้งเตือน:
- ค่าธรรมเนียมการจองไม่สามารถนำมาใช้เป็นเงินประกันหรือเงินมัดจำตามสัญญาได้.
- ผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาหากไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็นหรือการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้อง.
- ผู้ซื้ออาจยกเลิกสัญญาได้ในบางกรณี หากผู้พัฒนาโครงการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดโครงการหรือวัสดุก่อสร้างโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อ.
- ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์การจองจากผู้บริโภคได้.
- ในกรณีที่การยกเลิกเป็นไปตามสถานการณ์ที่ได้รับการคุ้มครองที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมการจองจะต้องคืนภายใน 15 วันสำหรับการคืนเป็นเงินสดหรือการโอนเงินผ่านธนาคาร หรือ 45 วันสำหรับการคืนเงินผ่านบัตรเครดิต.
นอกจากนี้ ประกาศดังกล่าวยังระบุถึงสถานการณ์ที่ผู้พัฒนาโครงการอาจยกเลิกการจองและเก็บค่าธรรมเนียมการจองไว้ได้.
การคุ้มครองเหล่านี้ไม่ได้หมายความว่าการจองทุกรายการจะสามารถขอคืนเงินได้ตามดุลยพินิจของผู้ซื้อ เหตุผลเฉพาะสำหรับการยกเลิกและภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายยังคงมีความสำคัญ.
รายละเอียดเพิ่มเติมมีอธิบายไว้โดย บริษัท Tilleke & Gibbins ในการวิเคราะห์ข้อกำหนดเกี่ยวกับการสำรองคอนโดมิเนียม.
ไม่ควรสันนิษฐานว่าการคุ้มครองเหล่านี้จะใช้ได้กับวิลล่าทุกหลัง ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน หรือโครงสร้างสัญญาแบบเดียวกันทุกประการ.
ก่อนชำระเงิน ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับตัวตนของผู้ขาย หน่วยที่จองไว้ ราคาซื้อขายที่ตกลงกัน ระยะเวลาการจอง และเงื่อนไขการยกเลิกหรือขอคืนเงิน.
ไม่ควรยอมรับข้อตกลงการจองเพียงเพราะผู้พัฒนาโครงการระบุว่าเป็นมาตรฐาน.
การตรวจสอบทางกฎหมายโดยอิสระมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่การชำระเงินจองมีจำนวนมาก หรือข้อตกลงมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับการไม่สามารถขอคืนเงินได้.
4. ตรวจสอบสัญญาซื้อขาย
สัญญาซื้อขายเป็นหนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดในการทำธุรกรรม.
เอกสารควรระบุรายละเอียดของทรัพย์สิน โครงสร้างการเป็นเจ้าของ ราคาโดยรวม ข้อกำหนดเฉพาะ ข้อผูกพันตามสัญญา และเงื่อนไขการชำระเงินอย่างชัดเจน.
ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับวันกำหนดแล้วเสร็จของการก่อสร้าง และสถานการณ์ที่ผู้พัฒนาโครงการอาจขยายระยะเวลาดังกล่าวได้.
วันที่คาดว่าจะส่งมอบในโบรชัวร์อาจไม่ตรงกับกำหนดส่งตามสัญญาเสมอไป.
ผู้ซื้อควรเข้าใจด้วยว่าอะไรจะเกิดขึ้นหากโครงการล่าช้า มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ หรือไม่แล้วเสร็จ.
สัญญาควรระบุถึงการผิดนัดของผู้พัฒนา การผิดนัดของผู้ซื้อ สิทธิ์ในการยกเลิกสัญญา การคืนเงิน และขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท.
ควรตรวจสอบสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงขนาด วัสดุตกแต่ง ผังห้อง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของห้องพักอย่างละเอียดถี่ถ้วน.
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจแล้วเสร็จโดยใช้วัสดุ การจัดภูมิทัศน์ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือรูปแบบการดำเนินงานที่แตกต่างไปจากที่แสดงไว้ในเอกสารนำเสนอการตลาดฉบับแรก.
ดังนั้น ข้อตกลงควรประกอบด้วยข้อกำหนดโดยละเอียดและแผนงานที่ได้รับการอนุมัติอย่างเพียงพอ พร้อมทั้งวิธีการแก้ไขที่ชัดเจนสำหรับการเบี่ยงเบนที่สำคัญ.
ในกรณีที่เอกสารมีทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ทนายความของผู้ซื้อควรตรวจสอบความสอดคล้องกันของเอกสารทั้งสองฉบับ และระบุว่าฉบับใดมีผลบังคับใช้ในกรณีที่มีข้อพิพาท.
5. ทำความเข้าใจตารางการชำระเงินและการคุ้มครองเงินฝากค้ำประกัน
โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งในภูเก็ตใช้แผนการชำระเงินแบบแบ่งงวดตามเป้าหมาย.
ผู้ซื้ออาจชำระเงินมัดจำเบื้องต้น ชำระเพิ่มเติมเมื่อลงนามในสัญญาหลัก และชำระเป็นงวดเพิ่มเติมตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง.
โครงสร้างดังกล่าวสามารถลดความจำเป็นในการชำระราคาซื้อทั้งหมดในทันทีได้.
อย่างไรก็ตาม การชำระเงินเป็นงวดๆ ไม่ได้เป็นการคุ้มครองผู้ซื้อโดยอัตโนมัติจากการล้มละลายของผู้พัฒนาโครงการหรือความล้มเหลวของโครงการ.
ข้อแตกต่างที่สำคัญคือ การชำระเงินนั้นเชื่อมโยงกับความคืบหน้าของการก่อสร้างที่ได้รับการตรวจสอบโดยอิสระ หรือเชื่อมโยงกับวันที่ในปฏิทินที่ผู้พัฒนาโครงการเลือกไว้เท่านั้น.
ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าใครจะเป็นผู้ได้รับเงิน และเงินนั้นจะได้รับการคุ้มครองหรือจะถูกนำไปใช้เพื่อประโยชน์ทั่วไปของผู้พัฒนาโครงการ.
ประเทศไทยมีกรอบการฝากเงินแบบเอสโครว์ภายใต้... พระราชบัญญัติเอสโครว์ BE 2551 (2008), แต่การวางเงินประกัน (escrow) ไม่ใช่ข้อบังคับโดยอัตโนมัติสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์.
ข้อตกลงการฝากเงินเพื่อการค้าที่ถูกต้องนั้นเกี่ยวข้องกับการที่ตัวแทนอิสระที่ได้รับใบอนุญาตเป็นผู้ถือครองเงินตามเงื่อนไขในสัญญา.
ในกรณีที่ไม่มีบริการเอสโครว์ ผู้ซื้อควรประเมินความเสี่ยงทางการเงินที่เกิดขึ้นและเจรจาขอความคุ้มครองตามสัญญาที่เหมาะสมเท่าที่จะเป็นไปได้.
เดอะ สำนักงานนโยบายการคลัง กระทรวงการคลังของไทย เผยแพร่พระราชบัญญัติเอสโครว์.
การไม่มีบัญชีเอสโครว์ไม่ได้หมายความว่าโครงการพัฒนาที่ดินนั้นไม่ปลอดภัยเสมอไป.
นั่นหมายความว่าผู้ซื้อจำเป็นต้องเข้าใจว่าตนเองได้รับการคุ้มครองทางการเงินอย่างไรบ้าง หากการก่อสร้างหยุดชะงัก หรือผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถปฏิบัติตามพันธะสัญญาได้.
6. การเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ: คอนโดและวิลล่าแตกต่างกัน
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในภูเก็ต ต้องตรวจสอบโครงสร้างการเป็นเจ้าของทางกฎหมายให้ชัดเจนก่อนที่จะลงทุนเงินจำนวนมาก.
คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์ถาวรสำหรับชาวต่างชาติ
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติครบถ้วนสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้วได้โดยตรงในชื่อของตนเอง หากเป็นไปตามข้อกำหนดด้านกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย.
โดยทั่วไปแล้ว สิทธิการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติจะจำกัดอยู่ที่ 491,000 ลูกบาศก์เมตร ของพื้นที่รวมทั้งหมดในโครงการคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนไว้.
สำหรับโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการควรจัดทำเอกสารเป็นสัญญาระบุการจัดสรรยูนิตให้กับโควตาชาวต่างชาติ พร้อมทั้งจัดเตรียมข้อตกลงที่จำเป็นเพื่อดำเนินการจดทะเบียนให้เสร็จสมบูรณ์เมื่อส่งมอบโครงการ.
ผู้ซื้อควรเข้าใจเอกสารที่จำเป็นเกี่ยวกับการธนาคารและเงินต่างประเทศด้วย.
สามารถดูข้อมูลอย่างเป็นทางการได้ทาง... แนวทางปฏิบัติของรัฐบาลไทยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมโดยชาวต่างชาติ.
สำหรับขั้นตอนการซื้อโดยละเอียด โปรดอ่านในส่วนของเรา การซื้อคอนโดในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ แนะนำ.
วิลล่าและอาคารเช่าซื้อที่ยังสร้างไม่เสร็จ
การซื้อวิลล่าที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้นเกี่ยวข้องกับคำถามเพิ่มเติม เนื่องจากกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารและที่ดินอาจเป็นคนละฝ่ายกัน.
โดยทั่วไป ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง เว้นแต่จะมีข้อยกเว้นตามกฎหมายบางประการ.
ดังนั้น โครงการวิลล่าอาจเกี่ยวข้องกับสิทธิ์การเช่าที่จดทะเบียน การเป็นเจ้าของอาคารที่จัดทำเอกสารแยกต่างหาก หรือข้อตกลงอื่น ๆ ที่ได้รับการตรวจสอบทางกฎหมายแล้ว.
ผู้ซื้อต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าตนจะได้รับสิทธิ์อะไรบ้าง วิธีการจดทะเบียนสิทธิ์ ระยะเวลาของสิทธิ์ และสามารถโอนหรือสืบทอดได้หรือไม่.
โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องในประเทศไทยจะมีระยะเวลาจำกัดไม่เกิน 30 ปีต่อสัญญา.
คำมั่นสัญญาเกี่ยวกับการขยายระยะเวลาในอนาคตไม่ควรถูกมองว่าเทียบเท่ากับสิทธิ์ 90 ปีที่ได้รับโดยอัตโนมัติ.
มีการหารือเกี่ยวกับข้อเสนอในการเพิ่มโควตาคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติและขยายระยะเวลาการเช่า แต่ ณ เดือนตุลาคม 2569 โควตาคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติภายใต้กฎหมาย 49% และข้อจำกัดการเช่าจดทะเบียนทั่วไป 30 ปี ยังคงเป็นกฎที่ใช้บังคับอยู่.
ดูของเรา กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบถาวรเทียบกับกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบเช่าในประเทศไทย คู่มือสำหรับคำอธิบายโดยละเอียด.
สำหรับโครงการบ้านจัดสรร ผู้ซื้อควรตรวจสอบการเข้าถึงถนน โครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภค กรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลาง การจัดการ และภาระผูกพันในการดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้แล้วเสร็จด้วย.
7. คุณภาพงานก่อสร้าง การส่งมอบงาน และข้อบกพร่อง
การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ไม่ได้หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นพร้อมสำหรับการเข้าอยู่อาศัยหรือการโอนกรรมสิทธิ์ในทันทีเสมอไป.
ผู้ซื้อควรแยกแยะความแตกต่างระหว่างการก่อสร้างแล้วเสร็จ การใช้งานจริง การพร้อมใช้งานของสาธารณูปโภค การส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง และขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์.
ก่อนรับมอบงาน การตรวจสอบทางเทคนิคโดยอิสระสามารถช่วยระบุข้อบกพร่อง งานที่ไม่เสร็จสมบูรณ์ หรือความเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดที่ตกลงกันไว้ได้.
สำหรับคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อควรตรวจสอบสถานะการจดทะเบียนคอนโดมิเนียมและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลด้วย.
สัญญาควรระบุขั้นตอนการตรวจสอบหน่วยงาน การรายงานข้อบกพร่อง และการขอรับบริการซ่อมแซมให้ชัดเจน.
นอกจากนี้ ควรระบุข้อผูกพันด้านการรับประกันหรือความรับผิดต่อข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้อง รวมถึงขอบเขต ระยะเวลา และผู้รับผิดชอบด้วย.
สำหรับบ้านพักตากอากาศ ระบบระบายน้ำ การกันซึม ระบบสระว่ายน้ำ การก่อสร้างหลังคา การติดตั้งระบบไฟฟ้า และถนนทางเข้า ล้วนเป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ.
สภาพอากาศแบบเขตร้อนของภูเก็ตทำให้การกันน้ำ การระบายอากาศ และการจัดการน้ำฝนอย่างเหมาะสมมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง.
การตรวจสอบส่งมอบงานที่จัดอย่างมืออาชีพนั้นมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นจากข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับการแก้ไข.
8. โปรดระมัดระวังเรื่องการรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า
โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ จะมีการโปรโมทโดยใช้การรับประกันรายได้ค่าเช่า อัตราการเข้าพักอาศัยที่คาดการณ์ไว้ หรือคำมั่นสัญญาเรื่องมูลค่าเพิ่มในอนาคต.
ตัวเลขเหล่านี้ควรได้รับการประเมินแยกต่างหากจากราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และหลักประกันทางกฎหมาย.
การรับประกันผลตอบแทนนั้นจะน่าเชื่อถือได้มากน้อยเพียงใด ขึ้นอยู่กับข้อผูกพันตามสัญญาและความสามารถทางการเงินของฝ่ายที่ให้การรับประกันนั้น.
ผู้ซื้อควรระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายรายได้ตามที่สัญญาไว้ การรับประกันนั้นมาจากแหล่งใด ค่าใช้จ่ายใดบ้างที่ไม่อยู่ในความคุ้มครอง และจะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่ายนั้นไม่สามารถชำระหนี้ได้.
ตัวอย่างเช่น สมมติฐานผลตอบแทนค่าเช่ารายปี 6% สำหรับอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ล้านบาท คิดเป็น 600,000 บาทต่อปี ก่อนหักค่าใช้จ่าย เว้นแต่ข้อตกลงจะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยชัดแจ้ง.
ตัวเลขดังกล่าวเพียงอย่างเดียวไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับความแข็งแกร่งทางการเงินของผู้ประกอบการ มูลค่าการขายต่อในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ หรือจำนวนเงินที่เจ้าของจะได้รับจริง.
คำถามสำคัญอีกประการหนึ่งคือ กลยุทธ์การให้เช่าที่วางแผนไว้นั้น สอดคล้องกับใบอนุญาตของอาคาร ข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง และกฎการบริหารจัดการหรือไม่.
การมีรายชื่อที่พักให้เช่าระยะสั้นบนแพลตฟอร์มจองที่พักไม่ได้หมายความว่าที่พักนั้นๆ จะสามารถดำเนินกิจการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวได้อย่างถูกกฎหมาย.
การวิเคราะห์การลงทุนที่สมจริงควรพิจารณาถึงอัตราการว่างงาน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าบำรุงรักษา ค่าเฟอร์นิเจอร์ ภาษี และความเป็นไปได้ที่จะมีคู่แข่งในตลาดในอนาคต.
หากต้องการดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้ โปรดดูที่หน้าของเรา คู่มือผลตอบแทนจากการให้เช่าที่พักในภูเก็ต.
การคาดการณ์ค่าเช่าควรใช้เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจลงทุน ไม่ใช่ใช้แทนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและการเงินอย่างรอบคอบ.
9. คุณสามารถขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จก่อนการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ได้หรือไม่?
ผู้ซื้อบางรายเข้าร่วมโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยคาดหวังว่าจะขายสิทธิ์ในการซื้อของตนต่อก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จสมบูรณ์.
กลยุทธ์นี้บางครั้งเรียกว่าการโอนสัญญาหรือการพลิกอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ.
อย่างไรก็ตาม การโอนสัญญาซื้อขายนั้นไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ.
มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างขั้นตอนการจองและการทำสัญญาซื้อขายในภายหลัง.
ภายใต้ประกาศการจองคอนโดมิเนียมของ OCPB ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2568 ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถใส่ข้อกำหนดที่บังคับให้ผู้บริโภคต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนสิทธิ์การจองที่อยู่ภายใต้กฎเหล่านั้นได้.
อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดนี้ไม่ได้หมายความโดยอัตโนมัติว่าการโอนสิทธิ์ภายใต้สัญญาซื้อขายฉบับต่อมาจะต้องไม่มีค่าใช้จ่ายหรือไม่มีข้อจำกัดใดๆ.
สัญญาซื้อขายอาจมีข้อกำหนดแยกต่างหากเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ การอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการ ค่าธรรมเนียมการบริหาร หรือข้อจำกัดในการโอนสิทธิ์ตามสัญญา.
ดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสารทั้งสองฉบับอย่างละเอียด แทนที่จะพึ่งพาเงื่อนไขของการจองครั้งแรกเพียงอย่างเดียว.
กำไรที่อาจเกิดขึ้นยังได้รับผลกระทบจากราคาของสินค้าคงคลังที่เหลืออยู่ของโครงการ และการแข่งขันจากเจ้าของรายอื่นที่พยายามขายต่อยูนิตที่คล้ายคลึงกัน.
ผู้ซื้อที่จองอสังหาริมทรัพย์ในราคา 10 ล้านบาท ไม่สามารถคาดเดาได้ว่าจะมีผู้ซื้อรายอื่นเสนอราคา 12 ล้านบาทตามมาในภายหลัง เพียงเพราะผู้พัฒนาโครงการโฆษณาขายในราคาที่สูงขึ้น.
สภาพคล่องในการขายต่อที่แท้จริงขึ้นอยู่กับอุปสงค์ อุปทานที่แข่งขันกัน โครงสร้างการเป็นเจ้าของ การโอนสิทธิ์ตามสัญญา และราคาที่ผู้ซื้อรายใหม่ยินดีจ่าย.
ดังนั้น การลงทุนในโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จจึงควรคงความน่าเชื่อถือทางการเงินไว้ได้ แม้ว่าจะไม่สามารถขายต่อได้ก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จก็ตาม.
10. รายการตรวจสอบการตรวจสอบสถานะโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ ก่อนชำระเงินมัดจำ
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าที่ยังสร้างไม่เสร็จในภูเก็ต ควรพิจารณาคำถามต่อไปนี้:
- ใครคือผู้พัฒนา? ตรวจสอบบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ประวัติโครงการ และความน่าเชื่อถือทางการเงินให้แน่ใจ.
- ใครเป็นเจ้าของที่ดิน? ตรวจสอบยืนยันกรรมสิทธิ์และภาระผูกพันที่จดทะเบียนไว้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างเป็นอิสระ.
- ได้รับการอนุมัติเรียบร้อยแล้วหรือยัง? ตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง การอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อม และข้อจำกัดในการพัฒนาที่เกี่ยวข้องทั้งหมด.
- ฉันกำลังซื้ออะไรอย่างถูกกฎหมาย? ระบุสิทธิ์การถือครองกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า หรือสิทธิ์การเป็นเจ้าของประเภทอื่น ๆ ในต่างประเทศที่จะได้รับการจดทะเบียนในที่สุด.
- จะมีการจัดส่งอะไรบ้าง? ตรวจสอบแบบแปลนอาคาร รายละเอียดการก่อสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวก และข้อผูกพันตามสัญญาให้แล้วเสร็จ.
- การชำระเงินได้รับการคุ้มครองอย่างไร? ตรวจสอบเงื่อนไขการจอง การชำระเงินตามกำหนด การรับเงิน และการวางเงินประกันหรือมาตรการคุ้มครองอื่นๆ.
- จะเกิดอะไรขึ้นหากการก่อสร้างล่าช้า? ระบุสิทธิ์ในการขยายเวลา เงื่อนไขการผิดนัด เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา และกลไกการคืนเงิน.
- นักพัฒนาสามารถแก้ไขโปรเจ็กต์ได้หรือไม่? ทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อแก้ไขที่อนุญาตและสิทธิของผู้ซื้อในการแก้ไขกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ.
- หลังจากสร้างเสร็จแล้ว ราคาของอสังหาริมทรัพย์นี้จะเป็นเท่าไร? รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง เงินกองทุนสำรอง ค่าบริหารจัดการ ค่าตกแต่ง และค่าบำรุงรักษา สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษี โปรดดูที่... ภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของไทยสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ แนะนำ.
- ฉันจะถอนการลงทุนนี้ได้อย่างไร? ประเมินข้อจำกัดในการโอนสัญญา ความต้องการเช่าที่สมจริง และตลาดขายต่อที่คาดการณ์ได้ของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว.
หากผู้พัฒนาไม่สามารถให้คำตอบที่น่าพอใจสำหรับคำถามสำคัญได้ การตัดสินใจที่เหมาะสมอาจเป็นการเลื่อนการซื้อออกไปจนกว่าจะมีเอกสารที่จำเป็นครบถ้วน.
ตัวอย่างที่นำไปใช้ได้จริงในภูเก็ต: การเปรียบเทียบห้องชุดภายในโครงการเดียวกัน
แม้แต่ในโครงการคอนโดมิเนียมที่ยังไม่สร้างเสร็จเดียวกัน ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกคอนโดมิเนียมจะให้โอกาสการลงทุนที่เหมือนกันเสมอไป.
พิจารณา สุดารา เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต ในบางเทา, โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายห้องชุดแบบหนึ่ง สอง และสามห้องนอน.
เอกสารนำเสนอโครงการของ JFTB ครอบคลุมภาพรวมของโครงการทั้งหมด ในขณะที่รายละเอียดของแต่ละยูนิตจะให้ข้อมูลที่เจาะจงมากขึ้นเกี่ยวกับขนาด ทิศทาง ราคา และกรรมสิทธิ์.
ตัวอย่างเช่น ที่พักอาศัยแบบหนึ่งห้องนอนขนาด 52 ตารางเมตร และที่พักอาศัยแบบสองห้องนอนขนาด 80 ตารางเมตร ภายในโครงการเดียวกัน ไม่ควรนำมาประเมินราคาโดยใช้ราคาเริ่มต้นโดยรวมของโครงการเพียงอย่างเดียว.
ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบราคาจริงต่อตารางเมตร จำนวนห้องชุดสำหรับชาวต่างชาติ ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต รายละเอียดต่างๆ ที่รวมอยู่ ความต้องการเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของที่คาดการณ์ไว้.
ความแตกต่างนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้พัฒนาโครงการโฆษณาราคาโปรโมชั่น ราคาที่ระบุไว้อาจใช้กับห้องชุดประเภทใดประเภทหนึ่งหรือช่วงเวลาที่ว่างให้เช่า/ขายเท่านั้น ในขณะที่ห้องชุดอื่นในโครงการเดียวกันอาจมีรายละเอียดการลงทุนที่แตกต่างกันอย่างมาก.
สำหรับ JFTB การเปรียบเทียบที่มีประโยชน์ไม่ได้อยู่ที่ว่าโครงการนั้นดูน่าดึงดูดใจหรือไม่ แต่ขึ้นอยู่กับว่ายูนิตเฉพาะนั้น ในราคาที่เจรจาต่อรองกันจริงและภายใต้เงื่อนไขสัญญาที่เสนอมานั้น เหมาะสมกับวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อหรือไม่.
การซื้อคอนโดแบบผ่อนชำระล่วงหน้าในภูเก็ตนั้นคุ้มค่าเมื่อไหร่?
อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จอาจน่าสนใจเมื่อผู้พัฒนาโครงการมีศักยภาพในการส่งมอบงานที่น่าเชื่อถือ ข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์มีความชัดเจน สัญญามีการคุ้มครองที่สมเหตุสมผล และราคาซื้อขายอยู่ในระดับที่น่าพอใจเมื่อเทียบกับทางเลือกอื่นๆ ที่เป็นไปได้.
ผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสมัยใหม่แบบเฉพาะเจาะจง หรือยูนิตใดยูนิตหนึ่งในโครงการ อาจให้ความสำคัญเพิ่มเติมกับการเลือกแบบแปลนบ้าน ทิศทาง หรือทำเลที่ตั้งที่ตนเองชื่นชอบ.
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรระมัดระวังเป็นพิเศษในการแยกแยะความแตกต่างระหว่างโอกาสทางการตลาดกับการเข้าซื้อกิจการที่น่าดึงดูดอย่างแท้จริง.
อสังหาริมทรัพย์มือสองที่สร้างเสร็จแล้วอาจให้ความแน่นอนมากกว่าในเรื่องสภาพทางกายภาพ ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ ความต้องการเช่า และการเข้าอยู่อาศัยได้ทันที.
นั่นไม่ได้หมายความว่าราคาขายต่อจะดีกว่าเสมอไป.
หมายความว่า ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จควรจะคุ้มค่ากับความไม่แน่นอนเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นจากการซื้อก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จสมบูรณ์.
การตัดสินใจที่ดีที่สุดคือการตัดสินใจที่สมเหตุสมผลหลังจากพิจารณาทั้งมูลค่าทางการค้าและความเสี่ยงตามสัญญาแล้ว.
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้าในภูเก็ต
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในภูเก็ตปลอดภัยหรือไม่?
อาจเป็นไปได้ แต่ความเสี่ยงขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาโครงการ เอกสารทางกฎหมาย สถานะการก่อสร้าง ข้อตกลงการชำระเงิน และโครงสร้างการเป็นเจ้าของ ไม่ควรพิจารณาว่าโครงการใดปลอดภัยเพียงเพราะมีการตลาดที่ดึงดูดใจ แบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก หรือห้องตัวอย่าง.
ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จในภูเก็ตได้หรือไม่?
ใช่แล้ว ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติครบถ้วนสามารถซื้อห้องชุดที่จัดไว้สำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ และข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ การจัดสรรกรรมสิทธิ์ที่ตั้งใจไว้ควรระบุไว้อย่างชัดเจนในเอกสารการซื้อขาย.
เงินมัดจำสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในประเทศไทย สามารถขอคืนได้หรือไม่?
สิทธิ์ในการขอคืนเงินขึ้นอยู่กับกฎหมายที่บังคับใช้ ประเภทของธุรกรรม สัญญา และสถานการณ์ของการยกเลิกหรือการผิดนัดชำระหนี้ ธุรกรรมการจองคอนโดมิเนียมบางประเภทอยู่ภายใต้ข้อบังคับเกี่ยวกับสัญญาคุ้มครองผู้บริโภค ผู้ซื้อควรให้ทนายความชาวไทยอิสระตรวจสอบข้อกำหนดเกี่ยวกับการคืนเงินก่อนชำระเงิน.
การวางเงินประกัน (Escrow) เป็นสิ่งจำเป็นหรือไม่เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในประเทศไทย?
ไม่ ประเทศไทยมีกฎหมายควบคุมบริการเอสโครว์ที่ได้รับอนุญาต แต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าจะต้องมีเอสโครว์เสมอไป ผู้ซื้อที่ต้องการความคุ้มครองนี้ควรตรวจสอบว่ามีบริการดังกล่าวหรือไม่ และเจรจาข้อตกลงก่อนทำการชำระเงิน.
จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จเกิดความล่าช้า?
สถานะของผู้ซื้อขึ้นอยู่กับกฎหมายที่เกี่ยวข้องและข้อกำหนดในสัญญาที่ควบคุมกำหนดเวลาการส่งมอบ การขยายเวลา การเยียวยา และการยกเลิกสัญญา ความล่าช้าไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนทันทีเสมอไป.
ฉันสามารถขายคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จก่อนสร้างเสร็จสมบูรณ์ได้หรือไม่?
อาจเป็นไปได้ แต่ต้องตรวจสอบสิทธิ์ในการโอนสัญญา ข้อกำหนดการยินยอมจากผู้พัฒนา ค่าธรรมเนียม และข้อจำกัดต่างๆ ก่อน ข้อห้ามของ OCPB เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการโอนการจองไม่ควรสับสนกับข้อกำหนดแยกต่างหากที่ควบคุมการโอนภายใต้สัญญาซื้อขายในภายหลัง.
คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์แบบอิสระสำหรับโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จในภูเก็ต
JFTB Real Estate Phuket เป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อิสระที่ก่อตั้งขึ้นในปี 2556 โดยให้ความช่วยเหลือผู้ซื้อจากต่างประเทศในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม วิลล่า และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั่วภูเก็ต.
แนวทางของเราคือการเปรียบเทียบโอกาสต่างๆ แทนที่จะส่งเสริมโครงการพัฒนาใดๆ เพียงเพราะมันเป็นของใหม่.
สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ JFTB สามารถช่วยผู้ซื้อตรวจสอบโครงการคู่แข่ง ประเมินราคา ขอเอกสารที่เกี่ยวข้อง เจรจาเงื่อนไขทางการค้า และประสานงานการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทางกฎหมายและทางเทคนิคโดยอิสระ.
ผู้ซื้อสามารถสำรวจสินค้าที่เราคัดสรรมาได้ คอนโดมิเนียมสำหรับขายในภูเก็ต และ วิลล่าสำหรับขายในภูเก็ต, รวมถึงการพัฒนาใหม่ๆ ที่คัดสรรมาแล้ว.
หนึ่งในพัฒนาการที่ JFTB นำเสนอคือ สุดารา เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต, โดยความพร้อมของสินค้าและเงื่อนไขการซื้อแต่ละรายการจะต้องได้รับการยืนยันอีกครั้ง.
เป้าหมายไม่ใช่การกำจัดความเสี่ยงทุกอย่างที่เป็นไปได้ แต่เป็นการทำให้ความเสี่ยงเหล่านั้นปรากฏชัดเจน เปรียบเทียบกับผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ และหลีกเลี่ยงการผูกมัดทางการเงินบนพื้นฐานของสมมติฐานที่ยังไม่ได้รับการตรวจสอบ.
กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในภูเก็ตอยู่หรือเปล่า?
ติดต่อ JFTB Real Estate ภูเก็ต ก่อนที่จะจ่ายเงินมัดจำจำนวนมาก โปรดแจ้งชื่อโครงการ รายละเอียดของยูนิต ตารางการชำระเงินที่เสนอ และวัตถุประสงค์ในการซื้อ เพื่อที่เราจะได้หารือเกี่ยวกับประเด็นทางการค้าและการตรวจสอบอิสระที่จำเป็นก่อนดำเนินการต่อไป.
