โรงแรมสำหรับขายหรือให้เช่าในภูเก็ต

กำลังมองหาโรงแรมในภูเก็ตที่ต้องการขาย หรือโอกาสในการเช่าโรงแรมอยู่ใช่ไหม?

โรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต JFTB Real Estate Phuket มีผลิตภัณฑ์และบริการที่หลากหลาย ตั้งแต่โรงแรมบูติกและธุรกิจที่ดำเนินงานอยู่ ไปจนถึงรีสอร์ทขนาดใหญ่และธุรกิจโรงแรมที่ครบวงจร นอกจากนี้ JFTB Real Estate Phuket ยังให้บริการเข้าถึงโอกาสในการเช่าโรงแรมและโอกาสนอกตลาดที่คัดสรรมาแล้วทั่วเกาะอีกด้วย.

หากคุณกำลังมองหาที่จะซื้อหรือเช่าโรงแรมในภูเก็ต โปรดแจ้งงบประมาณโดยประมาณ สถานที่ที่ต้องการ และขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ.

การซื้อขายโรงแรมนั้นไม่ค่อยจะง่ายเหมือนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับโอกาสนั้นๆ ผู้ซื้ออาจได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่า บริษัทที่ดำเนินกิจการ สินทรัพย์ทางธุรกิจ ใบอนุญาต อุปกรณ์ หรือส่วนประกอบหลายอย่างรวมกัน.

JFTB ช่วยให้นักลงทุนต่างชาติเข้าใจถึงสิ่งที่กำลังเสนอขายอย่างแท้จริง เปรียบเทียบโอกาส และระบุประเด็นทางการค้าและโครงสร้างที่ควรตรวจสอบก่อนดำเนินการต่อไป.

กำลังมองหาโรงแรมในภูเก็ตอยู่ใช่ไหม?

โปรดแจ้งเวลาโดยประมาณของคุณให้เราทราบ งบประมาณ ทำเลที่ต้องการ ต้องการซื้อหรือเช่า และประเภทหรือขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังพิจารณา.

เจเอฟทีบี ภูเก็ต สามารถตรวจสอบโอกาสในการขายที่เหมาะสมและโอกาสในการขายที่คัดสรรแล้วก่อนที่จะนัดหมายเข้าชมหรือขอข้อมูลที่เป็นความลับจากเจ้าของ.

ติดต่อ JFTB เพื่อหารือเกี่ยวกับเกณฑ์การเข้าซื้อกิจการโรงแรมของคุณ.

โรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต

โรงแรมที่ประกาศขายในภูเก็ตมีหลากหลาย ตั้งแต่โรงแรมบูติกไปจนถึงรีสอร์ทขนาดใหญ่ และธุรกิจโรงแรมขนาดใหญ่.

โอกาสต่างๆ สามารถพบได้ในแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง เช่น ป่าตอง กะตะ กะรอน กมลา บางเทา ราไวย์ และส่วนอื่นๆ ของเกาะ.

อย่างไรก็ตาม โรงแรมสองแห่งที่มีจำนวนห้องพักและราคาเสนอขายใกล้เคียงกัน อาจหมายถึงธุรกรรมที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง.

การขายครั้งหนึ่งอาจรวมถึงที่ดิน อาคาร และธุรกิจที่ดำเนินกิจการอยู่.

อีกกรณีหนึ่งอาจเกี่ยวข้องเฉพาะสิทธิ์ทางธุรกิจและสิทธิ์ในการเช่าเท่านั้น.

วิธีที่สามอาจเป็นการจัดโครงสร้างผ่านการเข้าซื้อหุ้นในบริษัทที่ถือครองสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง.

เมื่อเปรียบเทียบโรงแรมที่ประกาศขายในภูเก็ต ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าสิ่งที่รวมอยู่ในธุรกรรมนั้นมีอะไรบ้าง.

JFTB ช่วยให้ผู้ซื้อประเมินโครงสร้างเชิงพาณิชย์ของแต่ละโอกาสก่อนที่จะดำเนินการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอย่างละเอียด.

โอกาสในการเช่าโรงแรมในภูเก็ต

การเช่าโรงแรมที่มีอยู่แล้วสามารถลดเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นลงได้เมื่อเทียบกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ แต่คุณภาพและระยะเวลาที่เหลืออยู่ของสัญญาเช่าอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าของโอกาสนั้น ๆ.

ปัจจัยสำคัญอาจรวมถึง:

• ระยะเวลาเช่าที่เหลือ
• บทบัญญัติการต่ออายุ
• ค่าเช่ารายเดือนหรือรายปี
• ข้อกำหนดการปรับเพิ่มค่าเช่า
• เงินมัดจำและเงินล่วงหน้า
• สิทธิ์ในการมอบหมายหรือโอน
• ภาระผูกพันในการปรับปรุงซ่อมแซม
• เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ติดตั้ง และเครื่องมือใช้งาน
• ข้อตกลงการดำเนินงานที่มีอยู่
• เงื่อนไขการยุติ

ราคาซื้อกิจการที่ค่อนข้างต่ำไม่ได้หมายความว่าสัญญาเช่าโรงแรมนั้นจะน่าสนใจเสมอไป.

หากระยะเวลาเช่าที่เหลืออยู่สั้นเกินไป ค่าเช่าสูงเกินไป หรือต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก การลงทุนที่แท้จริงอาจแตกต่างจากราคาที่ประกาศไว้ในตอนแรกอย่างมาก.

JFTB ช่วยให้นักลงทุนเปรียบเทียบองค์ประกอบเหล่านี้ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนเงินจำนวนมาก.

ผู้ซื้อเปรียบเทียบ โรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต สำหรับโอกาสในการเช่าซื้อ ควรพิจารณาทั้งเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นและโครงสร้างธุรกรรมระยะยาว.

ควรตรวจสอบอะไรบ้างก่อนซื้อโรงแรมในภูเก็ต?

การเข้าซื้อกิจการโรงแรมต้องใช้ความพยายามมากกว่าการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินตามปกติ เนื่องจากผู้ซื้ออาจเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่า บริษัทที่ดำเนินกิจการ สินทรัพย์ทางธุรกิจ หรือองค์ประกอบหลายอย่างรวมกัน.

ดังนั้นคำถามแรกที่ควรถามคือ:

สิ่งที่กำลังซื้อคืออะไรกันแน่?

ประเด็นสำคัญเฉพาะของโรงแรมอาจรวมถึง:

• ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต. สถานะการดำเนินงานของสถานที่และใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องควรได้รับการตรวจสอบอย่างอิสระตามข้อกำหนด พระราชบัญญัติโรงแรมประเทศไทย.
• เงื่อนไขการเช่า. ระยะเวลาคงเหลือ ข้อกำหนดในการต่อสัญญา การเพิ่มค่าเช่า สิทธิในการโอน และภาระผูกพันในการปรับปรุงซ่อมแซม สามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าของโรงแรมที่เช่าซื้อได้.
• บริษัทผู้ดำเนินงาน. ในกรณีที่หุ้นของบริษัทหรือธุรกิจที่ดำเนินงานเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรม หนี้สิน สัญญา และบันทึกทางการเงินจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ.
• การดำเนินงานในอดีต. ควรพิจารณาถึงรายได้ที่แท้จริง อัตราการเข้าพัก อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน แทนที่จะพึ่งพาแต่เพียงผลการดำเนินงานที่คาดการณ์ไว้เท่านั้น.
• สภาพทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายด้านการลงทุน. ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซม การบำรุงรักษาที่ล่าช้า และการเปลี่ยนอุปกรณ์ อาจทำให้ต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่แท้จริงเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก.

JFTB ช่วยระบุประเด็นทางการค้าและโครงสร้างที่สมควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด และประสานงานกับทนายความ นักบัญชี และผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคอิสระ ในกรณีที่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ.

สำหรับกรอบกฎหมายและธุรกรรมที่ครอบคลุมมากขึ้น โปรดดูที่... การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย แนะนำ.

โรงแรมนอกตลาดในภูเก็ต

โรงแรมบางแห่งในภูเก็ตที่ประกาศขายนั้นทำการตลาดอย่างเปิดเผย ในขณะที่บางแห่งเจ้าของจัดการขายเองโดยตรง.

ธุรกรรมด้านการบริการอาจเกี่ยวข้องกับพนักงาน ซัพพลายเออร์ ลูกค้า ผู้ให้กู้ และความสัมพันธ์ทางการค้า ดังนั้นการรักษาความลับจึงอาจมีความสำคัญต่อผู้ขาย.

ด้วยเหตุนี้ โอกาสในการลงทุนในโรงแรมบางแห่งในภูเก็ตจึงดำเนินการกันแบบส่วนตัว และอาจเปิดเผยต่อสาธารณะหลังจากที่ได้ตรวจสอบเกณฑ์และความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อแล้วเท่านั้น.

JFTB อาจเข้าถึงโรงแรม รีสอร์ท เกสต์เฮาส์ โอกาสในการเช่า และสินทรัพย์ด้านการบริการอื่นๆ ที่คัดสรรมาแล้ว ซึ่งไม่ได้อยู่ในตลาดทั่วไป ผ่านทางเจ้าของโดยตรงและความสัมพันธ์ทางวิชาชีพ.

อย่างไรก็ตาม, สินค้าที่ไม่ได้ประกาศขายในตลาดไม่ได้หมายความว่าราคาจะต่ำกว่ามูลค่าจริงเสมอไป.

โรงแรมที่เสนอขายเป็นการส่วนตัวจำเป็นต้องมีหลักการกำหนดราคา การวิเคราะห์ทางการเงิน และการตรวจสอบอย่างรอบคอบเช่นเดียวกับทรัพย์สินที่เปิดขายต่อสาธารณะ.

กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในโรงแรมที่ยังไม่เปิดขายในตลาดใช่หรือไม่?

ส่งข้อมูลของคุณไปยัง JFTB:

งบประมาณ · พื้นที่ที่ต้องการ · ซื้อหรือเช่า · จำนวนห้องโดยประมาณ

จากนั้นเราสามารถพิจารณาได้ว่ามีโอกาสทางการศึกษาหรือโอกาสทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องในปัจจุบันหรือไม่.

ส่งข้อมูลความต้องการโรงแรมของคุณ

พื้นที่ลงทุนโรงแรมในภูเก็ต

ที่ตั้งของ โรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราค่าห้องพัก อัตราการเข้าพัก กลยุทธ์การดำเนินงาน และมูลค่าการขายต่อในอนาคต.

แต่ละพื้นที่ของภูเก็ตมีแนวคิดโรงแรม โปรไฟล์ลูกค้า และรูปแบบการดำเนินงานที่แตกต่างกัน.

ป่าตอง

ป่าตอง เป็นหนึ่งในตลาดการท่องเที่ยวที่เก่าแก่และมีชื่อเสียงที่สุดของภูเก็ต ซึ่งผสมผสานความต้องการชายหาด สถานบันเทิงยามค่ำคืน แหล่งช้อปปิ้ง และกิจกรรมของนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี.

โอกาสในการลงทุนมีหลากหลาย ตั้งแต่เกสต์เฮาส์และโรงแรมบูติก ไปจนถึงรีสอร์ทขนาดใหญ่ อสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ และธุรกิจเช่าระยะยาว.

ทำเลที่ตั้งในป่าตองส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาห้องพัก อัตราการเข้าพัก และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์.

กะตะและกะรอน

คาตะ และ คารอน เป็นแหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนที่พัฒนาแล้ว มีเสน่ห์ของชายหาดที่โดดเด่น และมีโรงแรมระดับกลางและระดับสูงจำนวนมาก.

โอกาสในธุรกิจโรงแรมมีตั้งแต่ธุรกิจขนาดเล็กไปจนถึงรีสอร์ทขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียง.

กมลา

กมลา ผสานความต้องการรีสอร์ทแบบดั้งเดิมเข้ากับกลุ่มธุรกิจโรงแรมหรูหราและไลฟ์สไตล์ที่กำลังเติบโต.

ตลาดนี้ประกอบด้วยโรงแรมบูติก รีสอร์ท และธุรกิจบริการด้านการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการนักท่องเที่ยวต่างชาติ.

บางเตาและเชิงทะเล

บังเตา และในวงกว้างขึ้น เชิงทะเล พื้นที่ดังกล่าวได้พัฒนาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม ไลฟ์สไตล์ และการบริการที่สำคัญ.

กิจกรรมการพัฒนาที่แข็งแกร่งสามารถสร้างโอกาสได้ แต่ผู้ซื้อควรพิจารณาถึงราคาซื้อกิจการ อุปทานคู่แข่งในอนาคต และการวางตำแหน่งทางการตลาดที่จำเป็นต่อการสร้างความแตกต่างให้กับผลิตภัณฑ์โรงแรมด้วย.

ราไวย์และในหาน

ราไวย์ และ ในหาน ดึงดูดนักท่องเที่ยวที่เข้าพักระยะยาว นักท่องเที่ยวที่เดินทางซ้ำ ผู้ที่อยู่อาศัยเพื่อไลฟ์สไตล์ และนักท่องเที่ยวอิสระ.

พื้นที่นี้สามารถนำเสนอโอกาสสำหรับโรงแรมบูติกขนาดเล็ก เกสต์เฮาส์ และธุรกิจบริการด้านการต้อนรับที่มีลักษณะเน้นที่พักอาศัยหรือการเข้าพักระยะยาว.

ไม่มีทำเลที่ตั้งโรงแรมที่ดีที่สุดเพียงแห่งเดียวในภูเก็ต.

พื้นที่ที่เหมาะสมนั้นขึ้นอยู่กับแนวคิด จำนวนห้องพัก กลุ่มเป้าหมาย รูปแบบการดำเนินงาน งบประมาณ และกลยุทธ์การลงทุน.

การซื้อกิจการโรงแรมที่กำลังดำเนินงานอยู่

เมื่อเข้าซื้อกิจการโรงแรมที่กำลังดำเนินกิจการอยู่ มูลค่าของธุรกรรมอาจขยายไปไกลกว่าตัวทรัพย์สินทางกายภาพ.

ขึ้นอยู่กับข้อตกลง ผู้ซื้ออาจได้รับสิ่งต่อไปนี้ด้วย:

• เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ติดตั้ง และเครื่องใช้
• ระบบปฏิบัติการ
• เว็บไซต์และสินทรัพย์ดิจิทัล
• ช่องทางการจอง
• การจองที่มีอยู่
• การจัดการบุคลากร
• สัญญาซัพพลายเออร์
• การสร้างแบรนด์และชื่อธุรกิจ
• สิทธิ์การเช่า
• หุ้นของบริษัท
• ข้อมูลลูกค้าและข้อมูลการดำเนินงานที่สามารถถ่ายโอนได้ตามกฎหมาย

ควรระบุองค์ประกอบเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อนที่จะสรุปข้อเสนอขั้นสุดท้าย.

ผู้ซื้อควรแยกแยะความแตกต่างระหว่างมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหลักประกันกับมูลค่าที่กำหนดให้กับธุรกิจที่ดำเนินงานอยู่ด้วย.

ธุรกิจที่ดำเนินงานอย่างมีกำไรสามารถเพิ่มมูลค่าได้อย่างมาก.

ในทางกลับกัน การดำเนินงานที่อ่อนแอไม่ควรเป็นเหตุผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นโดยอัตโนมัติ เพียงเพราะว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นประกอบธุรกิจเป็นโรงแรม.

การประเมินการลงทุนในโรงแรมที่ภูเก็ต

ผลประกอบการของโรงแรมไม่สามารถตัดสินได้จากอัตราผลตอบแทนที่โฆษณาไว้เพียงอย่างเดียว.

แตกต่างจากที่พักให้เช่าทั่วไป รายได้ของโรงแรมขึ้นอยู่กับการปฏิสัมพันธ์ระหว่างราคาห้องพัก อัตราการเข้าพัก ฤดูกาล และต้นทุนการดำเนินงาน.

ตัวชี้วัดที่สำคัญอาจรวมถึง:

• อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน
• อัตราการเข้าพัก
• รายได้ต่อห้องพักที่ว่างอยู่
• ค่าคอมมิชชั่น OTA
• เงินเดือน
• สาธารณูปโภค
• การซ่อมบำรุง
• ต้นทุนการจัดการ
• ค่าเช่า (ถ้ามี)
• ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซม
• การลงทุนในอนาคต

โรงแรมอาจสร้างรายได้รวมสูง แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนอาจต่ำ หากค่าใช้จ่ายด้านเงินเดือน ค่าเช่า ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน หรือค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสูงเกินไป.

ดังนั้น ข้อมูลทางการเงินในอดีตจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อซื้อกิจการที่กำลังดำเนินอยู่.

หากมีบันทึกที่เชื่อถือได้ ควรนำบันทึกเหล่านั้นไปตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญด้านบัญชีและการเงินอิสระที่เหมาะสม.

JFTB ช่วยให้ผู้ซื้อประเมินสมมติฐานเชิงพาณิชย์ที่อยู่เบื้องหลังโอกาสในการลงทุน แต่ไม่ได้ถือว่าผลตอบแทนจากโรงแรมที่คาดการณ์ไว้เป็นผลตอบแทนการลงทุนที่รับประกันได้.

สำหรับกรอบการลงทุนที่ครอบคลุมมากขึ้น โปรดดูที่... คู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต.

เหตุใดจึงควรเลือก JFTB สำหรับการเข้าซื้อกิจการโรงแรมในภูเก็ต?

บริษัท เจเอฟทีบี เรียลเอสเตท ภูเก็ต ดำเนินธุรกิจอย่างอิสระในภูเก็ตมาตั้งแต่ปี 2013 และทำงานร่วมกับผู้ซื้อจากต่างประเทศ นักลงทุน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญด้านอื่นๆ ทั่วทั้งเกาะ.

สำหรับธุรกรรมด้านโรงแรม บทบาทของเราอาจรวมถึง:

• การระบุโรงแรมและโอกาสด้านการบริการที่เหมาะสม
• การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์นอกตลาดที่คัดสรรแล้ว
• การเปรียบเทียบโครงสร้างธุรกรรม
• การประเมินราคาเสนอขายและเงื่อนไขทางการค้า
• การประสานงานข้อมูลทรัพย์สินและธุรกิจ
• ช่วยเหลือในการเจรจาต่อรอง
• การระบุเรื่องที่ต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติม
• ประสานงานกับทนายความอิสระ นักบัญชี และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ
• สนับสนุนกระบวนการทำธุรกรรมจนเสร็จสมบูรณ์

เจเอฟทีบี ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย สำนักงานบัญชี หรือผู้ประกอบการโรงแรม.

บทบาทของเราคือการช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโอกาสทางธุรกิจ ระบุคำถามที่จำเป็นต้องได้รับคำตอบ และประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญอิสระที่เกี่ยวข้องในกรณีที่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน.

จุดประสงค์ไม่ใช่เพียงแค่การนำเสนอโรงแรมที่ว่างอยู่เท่านั้น.

เพื่อตรวจสอบว่า โครงสร้างทรัพย์สิน ธุรกิจ ราคา และธุรกรรม สมเหตุสมผลสำหรับผู้ซื้อ.

JFTB ประเมินโรงแรมที่ประกาศขายในภูเก็ตทั้งจากมุมมองด้านตัวโรงแรมและด้านการดำเนินงานทางธุรกิจ

กำลังมองหาโรงแรมสำหรับขายหรือให้เช่าในภูเก็ตอยู่ใช่ไหม?

JFTB สามารถช่วยนักลงทุนในการระบุสิ่งที่เหมาะสมได้ โรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต, โอกาสในการเช่าพื้นที่โรงแรม และสินทรัพย์ด้านการบริการที่คัดสรรมาแล้วนอกตลาด.

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อหรือเช่าโรงแรม รีสอร์ท เกสต์เฮาส์ หรือธุรกิจบริการด้านการท่องเที่ยวในภูเก็ต โปรดติดต่อ JFTB Real Estate Phuket โดยตรง.

เพื่อช่วยให้เราสามารถระบุโอกาสที่เหมาะสม โปรดแจ้งให้เราทราบ:

• งบประมาณการลงทุนโดยประมาณของคุณ
• สถานที่ตั้งที่ต้องการในภูเก็ต
• ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อหรือเช่า
• จำนวนห้องโดยประมาณหรือขนาดของที่พัก
• ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาธุรกิจที่กำลังดำเนินอยู่ อสังหาริมทรัพย์ หรือทั้งสองอย่าง

โอกาสบางอย่างสามารถนำเสนอต่อสาธารณะได้.

สินค้าบางรายการมีจำหน่ายเฉพาะผ่านการเจรจาส่วนตัวกับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น.

ติดต่อ JFTB Real Estate ภูเก็ต เพื่อหารือเกี่ยวกับโอกาสทางธุรกิจโรงแรมในปัจจุบันที่ภูเก็ต.