สิทธิการเช่า

โครงสร้างสัญญาเช่า 30+30+30 ในประเทศไทยไม่ได้ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนเป็นเวลา 90 ปีแก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ สำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทั่วไป กฎหมายไทยจำกัดระยะเวลาเช่าสูงสุดไว้ที่ 30 ปี อาจมีการตกลงทำสัญญาเช่าเพิ่มเติมหลังจากระยะเวลาเดิมหมดอายุลง แต่คำมั่นสัญญาที่ทำไว้ในปัจจุบันเกี่ยวกับปีที่ 31 ถึง 90 ไม่ควรนำมาคิดมูลค่าเสมือนว่าอีก 60 ปีที่เหลือได้จดทะเบียนแล้ว...

สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์แบบถาวรและกรรมสิทธิ์แบบเช่าในประเทศไทยเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดขั้นตอนหนึ่งก่อนที่จะชำระค่าจองหรือลงนามในสัญญา กรรมสิทธิ์แบบถาวรและกรรมสิทธิ์แบบเช่าไม่ใช่แค่คำสองคำที่ใช้เรียกอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน แต่หมายถึงสิทธิทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ระยะเวลาการถือครองที่แตกต่างกัน และโอกาสในการขายต่อที่แตกต่างกันอย่างมาก สำหรับผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่...