ขายพอร์ตโฟลิโอโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ในป่าตอง ภูเก็ต

โครงสร้างการทำธุรกรรม การเป็นเจ้าของบริษัท ใบอนุญาตโรงแรม และกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เกี่ยวข้อง ควรได้รับการตรวจสอบอย่างอิสระในขั้นตอนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและเชิงพาณิชย์ก่อนการเข้าซื้อกิจการ.

ขายกลุ่มโรงแรมป่าตอง – อาคารทั้งหมด 3 หลัง

นี้ ขายกลุ่มธุรกิจโรงแรมในป่าตอง แตกต่างจากอาคารโรงแรมเดี่ยวทั่วไป.

การลงทุนนี้ประกอบด้วยอาคารทั้งหลังจำนวน 3 หลัง โดยไม่มีเจ้าของห้องชุดรายบุคคลหรือผู้ร่วมเป็นเจ้าของจากภายนอก ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถควบคุมการดำเนินงาน การปรับปรุง การวางตำแหน่ง และกลยุทธ์การให้เช่าในอนาคตได้มากขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตและข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง.

อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนประมาณ 11 ยูนิต เพนต์เฮาส์แบบสองห้องนอน 1 ยูนิต พื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่าง และระบบลิฟต์หลายชุด.

สำหรับนักลงทุนที่กำลังเปรียบเทียบสินทรัพย์ด้านการโรงแรมทั่วเกาะภูเก็ต JFTB Real Estate Phuket ยังมีสินทรัพย์ที่คัดสรรมาเป็นพิเศษอีกด้วย โรงแรมและรีสอร์ทในภูเก็ต.

อาคาร S – อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ 2 หลัง

อาคาร S ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ 2 หลัง โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวมกันประมาณ 560 ตารางเมตร.

อาคารทั้งสองหลังนี้รวมกันแล้วมีอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนจำนวน 7 ยูนิต ขนาดประมาณ 65 ตารางเมตรต่อยูนิต นอกจากนี้ยังมีเพนต์เฮาส์แบบสองห้องนอนที่กว้างขวางอยู่บนชั้นบนสุดอีกด้วย.

ห้องเพนต์เฮาส์มีทางเข้าส่วนตัว ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นจากห้องพักอื่นๆ.

อาคารทั้งสองหลังยังมีพื้นที่ล็อบบี้และลิฟต์ให้บริการด้วย.

ราคาเสนอขายสำหรับอาคารสองหลังนี้อยู่ที่ 60 ล้านบาท.

การซื้ออาคารแต่ละหลังอาจพิจารณาได้ในราคาประมาณ 30 ล้านบาทต่ออาคาร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ขายและความสามารถทางกฎหมายในการแยกธุรกรรมที่เสนอ.

อาคาร B – อพาร์ตเมนต์และพื้นที่เชิงพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์แห่งที่สามเป็นอาคารอเนกประสงค์ห้าชั้น มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 270 ตารางเมตร.

ส่วนที่พักอาศัยประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนจำนวนสี่ห้อง:

• อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง แต่ละห้องมีพื้นที่ประมาณ 55 ตารางเมตร
• อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร
• พื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์ชั้นล่างประมาณ 50 ตารางเมตร
• ลิฟต์
• ขายทั้งหลังอาคาร

อาคาร B เสนอขายในราคา 35 ล้านบาท.

การผสมผสานระหว่างที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่าง มอบความยืดหยุ่นให้กับนักลงทุนที่กำลังพิจารณาลงทุนในอพาร์ตเมนต์แบบมีบริการ ธุรกิจโรงแรม หรือกลยุทธ์แบบผสมผสานระหว่างที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์.

แพ็คเกจการลงทุนครบวงจร มูลค่า 82.5 ล้านบาท

การซื้ออาคารทั้งสามหลังพร้อมกันจะช่วยลดราคาขายรวมลงเหลือ:

82,500,000 บาท

นี่แสดงถึงราคาซื้อเฉลี่ยประมาณ 27.5 ล้านบาทต่ออาคาร.

สำหรับนักลงทุนที่กำลังประเมินสิ่งนี้ ขายกลุ่มธุรกิจโรงแรมในป่าตอง, ดังนั้น โครงสร้างของแพ็กเกจจึงแตกต่างอย่างมากจากการซื้ออาคารแต่ละหลังแยกกันในราคาที่กำหนดไว้.

อย่างไรก็ตาม ควรประเมินพอร์ตโฟลิโอโดยพิจารณาจากผลการดำเนินงานที่ได้รับการตรวจสอบแล้ว กรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย เอกสารเกี่ยวกับอาคาร สถานะใบอนุญาต ค่าใช้จ่ายด้านทุนที่จำเป็น และรายได้จากการให้เช่าหรือการบริการที่คาดว่าจะได้รับ มากกว่าพิจารณาจากราคาซื้อเพียงอย่างเดียว.

ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมที่มีอยู่เดิม

องค์ประกอบสำคัญของโอกาสนี้คือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมที่มีอยู่ซึ่งเชื่อมโยงกับโครงสร้างการดำเนินงานในปัจจุบัน.

ผู้ซื้อไม่ควรคิดว่าการมีใบอนุญาตจะรับประกันโดยอัตโนมัติว่าสิทธิ์ในการดำเนินงานจะยังคงอยู่ไม่เปลี่ยนแปลงไม่ว่าโครงสร้างการทำธุรกรรมจะเป็นอย่างไรก็ตาม.

ในระหว่างการตรวจสอบสถานะทางธุรกิจ ควรตรวจสอบให้แน่ใจถึงผู้ถือใบอนุญาต ประเภทใบอนุญาต ระยะเวลาที่ใบอนุญาตมีผลบังคับใช้ สถานที่ที่ได้รับอนุญาต สถานะการต่ออายุ และผลกระทบจากการโอนสินทรัพย์ การทำธุรกรรมของบริษัท หรือการเปลี่ยนแปลงผู้ประกอบการ.

สำนักงานบริการข้อมูลข่าวสารอย่างเป็นทางการของรัฐบาลไทยได้ระบุขั้นตอนอย่างเป็นทางการสำหรับเรื่องนี้ การโอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม, อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของกรมการปกครองส่วนภูมิภาคตามพระราชบัญญัติโรงแรม.

ขั้นตอนที่แน่นอนสำหรับการลงทุนนี้จะขึ้นอยู่กับโครงสร้างขั้นสุดท้ายของการเข้าซื้อกิจการ.

กลยุทธ์การบริการและการเช่าที่ยืดหยุ่น

การจัดวางโครงสร้างของอาคารเอื้อต่อการดำเนินงานได้หลายรูปแบบ โดยขึ้นอยู่กับการขอใบอนุญาต การวางแผน และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่นๆ.

พอร์ตโฟลิโอนี้อาจรองรับอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ ที่พักบูติก การเช่าที่อยู่อาศัยระยะกลางหรือระยะยาว ที่พักสำหรับองค์กร หรือแนวคิดแบบผสมผสานระหว่างการบริการและการอยู่อาศัย.

ผังห้องพักที่มีอยู่แล้วอาจช่วยลดปริมาณงานโครงสร้างที่จำเป็นลงได้ เมื่อเทียบกับการดัดแปลงอาคารพาณิชย์ทั่วไปให้เป็นที่พักอาศัย.

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรตรวจสอบอัตราการเข้าพักจริงในอดีต อัตราค่าเช่าเฉลี่ย ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ความต้องการด้านบุคลากร ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา และงบการเงินที่มีอยู่ทั้งหมด ก่อนที่จะจัดทำแบบจำลองการลงทุน.

ไม่ควรสรุปผลผลิตหรือผลตอบแทนใดๆ โดยปราศจากข้อมูลการดำเนินงานที่ได้รับการตรวจสอบแล้ว.

อาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมระบบควบคุมแบบรวมศูนย์

ข้อดีอีกประการหนึ่งของสิ่งนี้ ขายกลุ่มธุรกิจโรงแรมในป่าตอง นั่นหมายความว่านักลงทุนกำลังซื้ออาคารทั้งหลัง แทนที่จะซื้อห้องชุดแต่ละห้องที่กระจัดกระจายอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียม.

ปัจจุบันอาคารเหล่านี้ไม่มีเจ้าของห้องชุดรายบุคคลหรือผู้ร่วมเป็นเจ้าของจากภายนอก.

โครงสร้างการเป็นเจ้าของแบบนี้สามารถช่วยลดความซับซ้อนในการตัดสินใจด้านการดำเนินงาน การสร้างแบรนด์ และการปรับปรุงในอนาคต เมื่อเทียบกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่กระจัดกระจาย.

อาคารเหล่านี้ได้รับการปรับปรุงใหม่เรียบร้อยแล้ว และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ลิฟต์ ห้องพักพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และผังพื้นที่อยู่อาศัยที่จัดไว้อย่างดี.

อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบทางเทคนิคควรเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการจัดซื้อ เพื่อประเมินสภาพอาคาร ระบบกลไก ลิฟต์ ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย และค่าใช้จ่ายด้านเงินทุนในอนาคต.

สถานที่ให้บริการด้านการต้อนรับของป่าตอง

ที่ตั้งของพอร์ตโฟลิโออยู่ในป่าตอง ซึ่งเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวและการบริการที่ใหญ่ที่สุดของภูเก็ตทางชายฝั่งตะวันตก.

ป่าตองเป็นแหล่งรวมโรงแรม ร้านอาหาร ร้านค้าปลีก สถานบันเทิงยามค่ำคืน และบริการต่างๆ สำหรับนักท่องเที่ยวอย่างหนาแน่นรอบชายหาดป่าตอง.

นักลงทุนที่สนใจตลาดนี้โดยเฉพาะสามารถเปรียบเทียบกับตลาดอื่นๆ ได้ อสังหาริมทรัพย์ในป่าตอง, รวมถึงโอกาสทางธุรกิจโรงแรมและเชิงพาณิชย์เพิ่มเติม.

ทำเลที่ตั้งในป่าตองเพียงอย่างเดียวไม่ควรแทนที่การวิเคราะห์ความเป็นไปได้เฉพาะพื้นที่ การเข้าถึง ตำแหน่งที่ตั้งบนถนนที่แน่นอน กลุ่มลูกค้า อุปทานของคู่แข่ง และแนวคิดการดำเนินงาน ล้วนมีอิทธิพลต่อผลประกอบการเชิงพาณิชย์ของโรงแรมหรืออพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง.

สรุปข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน

ราคาพอร์ตโฟลิโอฉบับสมบูรณ์: 82,500,000 บาท
ที่ตั้ง: ป่าตอง ภูเก็ต
ประเภทอสังหาริมทรัพย์: พอร์ตโฟลิโอโรงแรม/เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์
จำนวนอาคาร: 3
พื้นที่ใช้งานรวม: ประมาณ 830 ตารางเมตร
ห้องนอน: ประมาณ 13
ห้องน้ำ: 14
อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน: 11
เพิง: เพนต์เฮาส์ 2 ห้องนอน 1 หลัง
พื้นที่เชิงพาณิชย์: ประมาณ 50 ตารางเมตร
ลิฟต์: ใช่
เงื่อนไข: ปรับปรุงใหม่
ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม: มีอยู่จริง ต้องตรวจสอบยืนยันอีกครั้ง
โครงสร้างการถือครองหุ้นในปัจจุบัน: บริษัทไทย อยู่ระหว่างการตรวจสอบตามกฎหมาย
สถานะการพัฒนา: สมบูรณ์
ราคาเสนอขายอาคาร S: 60 ล้านบาท สำหรับอาคารสองหลัง
ราคาเสนอขายอาคาร B: 35 ล้านบาท
ราคาเสนอขายผลงานทั้งหมด: 82.5 ล้านบาท

การตรวจสอบสถานะกิจการอย่างละเอียดก่อนการเข้าซื้อกิจการ

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจที่พัก อสังหาริมทรัพย์ และบริษัทไทย จำเป็นต้องมีการตรวจสอบสถานะทางธุรกิจอย่างละเอียดถี่ถ้วนกว่าการซื้อคอนโดมิเนียมทั่วไป.

นักลงทุนควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง การเป็นเจ้าของอาคารแต่ละหลัง หนี้สินของบริษัท ประวัติการเสียภาษี ใบอนุญาตโรงแรม ใบอนุญาตก่อสร้าง การใช้ประโยชน์ที่ได้รับอนุญาต งบการเงิน ภาระผูกพันด้านการจ้างงาน และสัญญาใดๆ ที่จะยังคงมีผลบังคับใช้หลังจากการเข้าซื้อกิจการ.

เจเอฟทีบี คู่มือการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียดสำหรับประเทศไทย บทความนี้จะสรุปภาพรวมของประเด็นสำคัญที่ผู้ซื้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์.

โครงสร้างการเข้าซื้อกิจการขั้นสุดท้ายควรได้รับการกำหนดหลังจากผ่านการตรวจสอบทางกฎหมาย บัญชี และเชิงพาณิชย์แล้วเท่านั้น.

ขอรับข้อมูลการลงทุนที่เป็นความลับ

ด้วยราคา 82.5 ล้านบาท ขายกลุ่มธุรกิจโรงแรมในป่าตอง ให้การควบคุมดูแลอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ 3 หลัง ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 830 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้องพักอาศัยหลายยูนิต พื้นที่เชิงพาณิชย์ และโครงสร้างการดำเนินงานด้านการบริการที่มีอยู่เดิม.

ติดต่อ JFTB Real Estate Phuket เพื่อสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับห้องว่างในปัจจุบัน แผนผังชั้น ข้อมูลกรรมสิทธิ์ เอกสารบริษัท รายละเอียดใบอนุญาตโรงแรม และการนัดหมายเพื่อเข้าชมแบบเป็นส่วนตัว.

นักลงทุนยังสามารถเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่นๆ ได้อีกด้วย โรงแรมและธุรกิจบริการด้านการโรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต ก่อนที่จะดำเนินการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอย่างละเอียดถี่ถ้วน.