ที่พักแห่งนี้ตกแต่งครบครันและจัดเตรียมไว้สำหรับการดำเนินงานโรงแรม ทำให้เป็นโอกาสในการเข้าซื้อกิจการที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ผู้ประกอบการโรงแรม หรือผู้ซื้อที่ต้องการสินทรัพย์ด้านการบริการที่มีอยู่แล้ว แทนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ตั้งแต่เริ่มต้น.
ด้วยพื้นที่ใช้งานขนาดกะทัดรัดประมาณ 298 ตารางเมตร ด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ที่กระจายอยู่ทั่วบริเวณ โรงแรมจึงได้รับการออกแบบมาเพื่อเพิ่มการใช้งานให้สูงสุดในหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวที่เก่าแก่และเป็นที่ยอมรับมากที่สุดของภูเก็ต.
ขายโรงแรม 45 ห้องในป่าตอง ภูเก็ต – ภาพรวมการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้เป็นจุดเริ่มต้นที่ค่อนข้างเข้าถึงได้ง่ายในตลาดธุรกิจโรงแรมในป่าตอง เมื่อเทียบกับการเข้าซื้อกิจการรีสอร์ทขนาดใหญ่.
รายละเอียดสำคัญได้แก่:
- ห้องพัก 45 ห้อง
- ประมาณ พื้นที่ใช้สอย 1,500 ตารางเมตร
- ประมาณ ที่ดินขนาด 298 ตารางเมตร
- ห้องน้ำ 47 ห้อง
- ตกแต่งครบครัน
- ร้านอาหารหรือพื้นที่รับประทานอาหาร
- พื้นที่ต้อนรับแขก
- ที่จอดรถ
- โครงการที่พักสำหรับนักเดินทางที่สร้างเสร็จแล้ว
- ทำเลใจกลางเมืองป่าตอง
- ราคาที่เสนอขาย: 100,000,000 บาท
- รหัสทรัพย์สิน: เจเอฟทีบี-1043
นักลงทุนที่มองหาโอกาสเพิ่มเติมในธุรกิจโรงแรมและการบริการ สามารถสำรวจตัวเลือกต่างๆ ของ JFTB ได้เช่นกัน โรงแรมสำหรับขายหรือให้เช่าในภูเก็ต.
สินทรัพย์ด้านการบริการที่มีอยู่แล้วในเซ็นทรัลป่าตอง
นี้ ขายโรงแรม 45 ห้องในป่าตอง ภูเก็ต มอบโอกาสให้นักลงทุนได้เข้าถึงอาคารและห้องพักที่มีอยู่แล้วในตลาดการท่องเที่ยวที่มีอยู่เดิม.
แทนที่จะซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาและดำเนินการออกแบบ ขออนุมัติ ก่อสร้าง และตกแต่งโรงแรม ผู้ซื้ออาจพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว ซึ่งมีที่พักสำหรับแขกและโครงสร้างพื้นฐานในการดำเนินงานอยู่แล้ว.
สิ่งนี้อาจดึงดูดผู้ซื้อที่กำลังมองหา:
- โรงแรมที่เจ้าของบริหารงานเอง
- การลงทุนด้านการบริการ
- โครงการปรับปรุงและจัดวางตำแหน่งใหม่
- โอกาสในการปรับโฉมแบรนด์
- กลยุทธ์โรงแรมบูติกหรือโรงแรมระดับกลาง
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการถือครองระยะยาวในใจกลางป่าตอง
ศักยภาพเชิงพาณิชย์ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ควรได้รับการประเมินโดยพิจารณาจากราคาซื้อ ประวัติการดำเนินงาน สภาพของอาคาร และเงินทุนที่ต้องใช้ในการปรับปรุง.
ที่ตั้งป่าตอง
ป่าตอง เป็นย่านรีสอร์ทที่ใหญ่ที่สุดและได้รับการยอมรับในระดับนานาชาติมากที่สุดของภูเก็ต โดยมีโรงแรม ร้านอาหาร ร้านค้าปลีก สถานบันเทิงยามค่ำคืน บริการด้านการท่องเที่ยว และที่พักจำนวนมากกระจุกตัวอยู่.
พื้นที่นี้ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี และยังคงเป็นหนึ่งในตลาดการท่องเที่ยวหลักของเกาะ.
ทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองนี้อาจมีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับผู้ประกอบการโรงแรมที่ต้องการพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีความพร้อมด้านอุปสงค์อยู่แล้ว มากกว่าพื้นที่ที่กำลังพัฒนา.
การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยเผยแพร่ข้อมูลอัปเดตด้านการท่องเที่ยวและสถิตินักท่องเที่ยวระดับประเทศอย่างเป็นทางการเป็นประจำ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ผ่านทางเว็บไซต์ การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย.
ตัวเลขการท่องเที่ยวระดับประเทศให้ข้อมูลบริบทของตลาดที่เป็นประโยชน์ แต่ไม่ควรนำมาใช้เป็นตัวพยากรณ์อัตราการเข้าพัก รายได้ หรือผลการลงทุนสำหรับที่พักแห่งนี้โดยเฉพาะ.
ผังโรงแรมและที่พักสำหรับแขก
โรงแรมประกอบด้วย ห้องพัก 45 ห้อง และประมาณ ห้องน้ำ 47 ห้อง, รวมถึงพื้นที่ปฏิบัติการที่จำเป็นสำหรับการใช้งานด้านการบริการต้อนรับ.
พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดโดยประมาณ 1,500 ตารางเมตร, ทำให้ที่พักแห่งนี้มีพื้นที่รองรับผู้เข้าพักได้มากเมื่อเทียบกับขนาดที่ดินประมาณ 298 ตารางเมตร.
อาคารนี้มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ซึ่งอาจช่วยลดขั้นตอนการจัดเตรียมเบื้องต้นสำหรับผู้ประกอบการรายใหม่ได้ อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ และระบบต่างๆ ของอาคารทั้งหมดในระหว่างการตรวจสอบสถานะกิจการอย่างละเอียด.
ร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำเนินงาน
นอกจากที่พักสำหรับแขกแล้ว ที่พักแห่งนี้ยังมีร้านอาหารหรือพื้นที่รับประทานอาหารที่สามารถรองรับบริการอาหารเช้า บริการอาหารและเครื่องดื่ม หรือแนวคิดร้านอาหารที่ว่าจ้างจากภายนอกได้.
ขึ้นอยู่กับโครงสร้างที่มีอยู่ ผู้ซื้ออาจพิจารณาปรับเปลี่ยนพื้นที่ส่วนกลาง รูปแบบห้อง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอาหารและเครื่องดื่ม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การปรับปรุงหรือปรับตำแหน่งทางการตลาดใหม่.
การเปลี่ยนแปลงที่เสนอใด ๆ ควรได้รับการประเมินโดยพิจารณาจากข้อบังคับด้านการก่อสร้าง ข้อกำหนดด้านใบอนุญาตโรงแรม และการอนุมัติที่มีอยู่แล้ว.
การลงทุนด้านธุรกิจโรงแรมในป่าตอง ภูเก็ต
A ขายโรงแรม 45 ห้องในป่าตอง ภูเก็ต ควรวิเคราะห์ในฐานะสินทรัพย์ทางธุรกิจที่ดำเนินงานอยู่ ไม่ใช่เพียงแค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้น.
ก่อนดำเนินการต่อ นักลงทุนควรตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:
- โครงสร้างกรรมสิทธิ์และสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดิน
- กรรมสิทธิ์อาคาร
- ใบอนุญาตโรงแรม
- ใบอนุญาตก่อสร้างและการใช้งานที่ได้รับอนุมัติ
- งบการเงิน
- รายได้จากห้องพักในอดีต
- ประสิทธิภาพการเข้าพัก
- อัตราค่าบริการเฉลี่ยต่อวัน
- ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
- หน้าที่ของพนักงาน
- สัญญาซัพพลายเออร์
- สถานะภาษี
- หนี้สินที่มีอยู่
- การปรับปรุงที่จำเป็น
- ระบบกลไกและระบบไฟฟ้า
- ระบบป้องกันอัคคีภัยและระบบความปลอดภัยในชีวิต
- เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ และเครื่องใช้
- ภาระผูกพันทางการเงินที่มีอยู่
JFTB แนะนำให้ทำการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย ทางเทคนิค และทางการเงินอย่างครอบคลุมก่อนที่จะดำเนินการเข้าซื้อกิจการโรงแรมใดๆ.
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการนี้ได้ในคู่มือของเรา การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย.
การพิจารณาราคาต่อห้อง
ในราคาเสนอขาย 100 ล้านบาท สำหรับห้องพัก 45 ห้อง ราคาซื้อกิจการหลักอยู่ที่ประมาณ ราคาห้องละ 2.22 ล้านบาท, ก่อนหักค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง หรือเงินทุนหมุนเวียน.
การคำนวณนี้เป็นเพียงตัวชี้วัดการได้มาซึ่งลูกค้าอย่างง่ายเท่านั้น และไม่ควรนำมาใช้เพียงอย่างเดียวในการกำหนดมูลค่า.
การประเมินโรงแรมอย่างมืออาชีพควรพิจารณาถึงสิ่งต่อไปนี้ด้วย:
- อีบิต บิทธอลิซึม และค่าเสื่อมราคา
- รายได้ต่อห้องพักที่ว่างอยู่
- อัตราการเข้าพัก
- อัตราค่าบริการเฉลี่ยต่อวัน
- ข้อกำหนดด้านเงินทุนลงทุน
- สภาพอาคาร
- สถานะใบอนุญาต
- คุณภาพของสถานที่ตั้ง
- อายุการใช้งานทางเศรษฐกิจที่เหลืออยู่ของสินทรัพย์
- ศักยภาพในการปรับตำแหน่งทางการตลาดในอนาคต
JFTB สามารถช่วยเหลือผู้ลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการตรวจสอบข้อมูลที่มีอยู่และระบุประเด็นสำคัญที่จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบยืนยันจากหน่วยงานอิสระ.
การซื้อโรงแรมในภูเก็ต
โครงสร้างทางกฎหมายของการทำธุรกรรมโรงแรมในประเทศไทยอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อกำลังซื้อที่ดินและอาคาร หุ้นในบริษัทไทย ธุรกิจที่ดำเนินงาน หรือสินทรัพย์เหล่านี้รวมกัน.
ดังนั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรขอคำปรึกษาด้านกฎหมายและบัญชีจากผู้เชี่ยวชาญอิสระก่อนลงนามในข้อตกลงหรือโอนเงิน.
หากต้องการภาพรวมที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับโอกาสการลงทุนในภูเก็ต โปรดดูคู่มือของเรา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต.
เหตุใดจึงควรพิจารณาโรงแรม 45 ห้องแห่งนี้ในป่าตอง ภูเก็ต ที่มีประกาศขาย?
จุดเด่นสำคัญของที่พักแห่งนี้คือทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมในป่าตอง มีห้องพักพร้อมให้บริการ และราคาขายที่ระบุไว้อย่างชัดเจนที่ 100 ล้านบาท.
เมื่อเทียบกับการเข้าซื้อกิจการรีสอร์ทขนาดใหญ่กว่ามาก โรงแรมแห่งนี้อาจบริหารจัดการได้ง่ายกว่าสำหรับนักลงทุนส่วนบุคคลหรือกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กที่ต้องการขยายขนาดการดำเนินงานโดยไม่ต้องเข้าไปลงทุนในสินทรัพย์ที่มีห้องพักหลายร้อยห้อง.
อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับประวัติทางการเงิน สภาพทางกายภาพ และงบประมาณในการปรับปรุงที่จำเป็นเป็นอย่างมาก.
ควรตรวจสอบประเด็นเหล่านี้ให้เรียบร้อยก่อนที่จะทำข้อเสนอที่มีผลผูกพันใดๆ.
สรุปข้อมูลทรัพย์สิน
คุณสมบัติ: โรงแรม
ที่ตั้ง: ป่าตอง ภูเก็ต
ประเภทอสังหาริมทรัพย์: การลงทุนด้านการบริการ
ห้องพักสำหรับแขก: 45
ห้องน้ำ: 47
พื้นที่ก่อสร้าง: ประมาณ 1,500 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน: ประมาณ 298 ตารางเมตร
เงื่อนไข: สมบูรณ์
เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งครบครัน
พื้นที่สำหรับร้านอาหาร: ใช่
ที่จอดรถ: ใช่
รหัสทรัพย์สิน: เจเอฟทีบี-1043
ราคาที่เสนอขาย: 100,000,000 บาท
ราคาโดยประมาณต่อห้อง: 2.22 ล้านบาท
ขอข้อมูลเพิ่มเติม
สำหรับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่กำลังมองหา ขายโรงแรม 45 ห้องในป่าตอง ภูเก็ต, บริษัท เจเอฟทีบี เรียลเอสเตท ภูเก็ต สามารถให้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมและช่วยเหลือในกระบวนการซื้อขายได้.
โปรดติดต่อ JFTB เพื่อขอรายละเอียดเพิ่มเติม จัดการตรวจสอบ หรือหารือเกี่ยวกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของและการทำธุรกรรม.
รับเฉพาะผู้ที่สนใจจริงจังเท่านั้น.
