Данная сделка структурирована следующим образом: поглощение бизнеса с арендой, не как продажа недвижимости в полную собственность.
Ресторан сдается в аренду в Патонге, Пхукет – ключевые условия.
Этот коммерческий проект сочетает в себе отремонтированное помещение ресторана и выгодное расположение на побережье в Патонге.
Ключевые термины включают:
- Цена поглощения: 8 000 000 бат
- Ежемесячная арендная плата: 300 000 THB
- Срок аренды: 6 лет
- Прямое расположение на берегу моря
- Открытый вид на Андаманское море
- Большие окна с видом на море
- Полностью отремонтированные помещения
- существующая внутренняя отделка ресторана
- Устоявшийся район Патонг
- Подходит для нового ресторана или заведения общественного питания.
- Фотографии объекта недвижимости предоставляются потенциальным клиентам, отвечающим установленным критериям.
- Сделка: Поглощение бизнеса с предоставлением права аренды.
Операторы, рассматривающие другие коммерческие возможности, также могут изучить предложения JFTB. Продажа или аренда бизнеса в Пхукете и текущий Недвижимость в аренду на Пхукете.
Коммерческое местоположение на набережной в Патонге
Самая сильная сторона этого Ресторан сдается в аренду в Патонге, Пхукет. его расположение на берегу.
Большие окна, выходящие на море, создают прочную связь между обеденной зоной и прибрежным ландшафтом Пхукета, предоставляя оператору возможность построить концепцию, сочетающую в себе как еду, так и местоположение.
Для ресторанов, конкурирующих на таком развитом туристическом рынке, как Патонг, атмосфера и впечатления клиентов могут быть важными факторами, отличающими их от конкурентов, наряду с качеством меню и обслуживания.
Таким образом, прямой вид на море может обеспечить более яркое впечатление, чем традиционный ресторан, расположенный на суше.
Полностью отремонтированное помещение ресторана
Ресторан уже полностью отремонтирован.
Для нового оператора это может сократить первоначальное время и капиталовложения, необходимые для открытия, по сравнению с приобретением недостроенного коммерческого здания.
В зависимости от выбранной концепции, могут потребоваться инвестиции в брендинг, кухонное оборудование, мебель, вывески или изменения в операционной деятельности.
Перед подписанием соглашения о поглощении необходимо составить подробную опись всего имеющегося оборудования и мебели, включенных в сделку.
Подходящие концепции для ресторанов
Планировка и расположение потенциально могут подойти для нескольких концепций в сфере гостеприимства, в том числе:
- Рестораны высокой кухни в непринужденной обстановке
- ресторан морепродуктов
- Международный ресторан
- Средиземноморская концепция
- Стейкхаус
- Место для ужина на закате
- Ресторан-путешествие
- Концепция обеденной зоны в стиле лаунж
- Заведение, ориентированное на гостеприимство, предлагающее еду и напитки.
Окончательную концепцию следует оценивать с учетом существующих лицензий, разрешенного использования, кухонной инфраструктуры, конкуренции, потребностей в персонале и эксплуатационных расходов.
Ресторанный рынок Патонг
Патонг — крупнейший туристический и развлекательный центр Пхукета, где сосредоточено одно из самых больших количеств отелей, ресторанов, баров и предприятий, ориентированных на туристов.
Такая концентрация создает коммерческие возможности, но также и значительную конкуренцию.
Всем, кто рассматривает возможность Ресторан сдается в аренду в Патонге, Пхукет. Следовательно, следует оценивать возможности, исходя из полной операционной модели, а не только из местоположения.
К важным факторам относятся:
- Ежемесячная арендная плата
- затраты на персонал
- расходы на продукты питания
- Коммунальные услуги
- Маркетинговые расходы
- Вместимость ресторана
- Средние расходы клиента
- Сезонность
- Соревнование
- Часы работы
- Лицензирование
- Оставшийся срок аренды
Удачное местоположение само по себе не гарантирует прибыльность ресторана.
Цена приобретения и ежемесячная арендная плата
Коммерческие условия предельно ясны:
Цена поглощения: 8 000 000 бат
Ежемесячная арендная плата: 300 000 бат
Срок аренды: 6 лет
Цена поглощения включает в себя существующие коммерческие возможности, реконструкцию и помещения под ресторан.
Потенциальные операторы должны точно уточнить, какие активы, мебель, оборудование, кухонная техника, лицензии и права включены в цену поглощения в размере 8 миллионов бат.
Следует также внимательно изучить сам договор аренды, чтобы подтвердить график арендных платежей, залог, право на продление, повышение арендной платы, разрешенное использование, право на переуступку прав и положения о расторжении договора.
Тщательная проверка перед приобретением ресторана.
Поглощение бизнеса требует иного уровня проверки, чем простая аренда пустующего коммерческого помещения.
Прежде чем принять это решение Ресторан сдается в аренду в Патонге, Пхукет., Потенциальный оператор должен проверить следующее:
- Действующий договор аренды
- Оставшийся срок действия договора аренды
- Согласие арендодателя на передачу или переуступку прав аренды.
- Ежемесячная арендная плата и любые будущие повышения
- залог
- Инвентаризация оборудования
- Инвентаризация мебели
- Лицензии на ресторанную деятельность
- Лицензия на продажу алкоголя (при наличии)
- Структура компании
- Существующие обязательства сотрудника
- соглашения с поставщиками
- Обязательства по коммунальным услугам
- Непогашенные обязательства
- Налоговая позиция
- Разрешенное коммерческое использование
- Соблюдение норм пожарной безопасности и техники безопасности
Он Департамент развития бизнеса Таиланда Предоставляет официальные услуги и инструменты для регистрации предприятий, включая информацию о компаниях и услуги, связанные с деятельностью за рубежом.
JFTB рекомендует проводить независимую юридическую и бухгалтерскую проверку перед подписанием соглашения о поглощении или аренде.
Иностранные операторы в Таиланде
Иностранным покупателям не следует предполагать, что приобретение ресторанного бизнеса автоматически предоставляет им неограниченные права на управление бизнесом лично или через любую выбранную организационно-правовую форму компании.
В Таиланде участие иностранных компаний в определенных видах предпринимательской деятельности регулируется Законом об иностранной предпринимательской деятельности.
Департамент развития бизнеса предоставляет официальную информацию и услуги, касающиеся лицензий и сертификатов для иностранных предприятий.
Выбор подходящей структуры зависит от инвестора, акционеров, деятельности компании и других обстоятельств.
Поэтому перед завершением сделки следует получить профессиональную юридическую и бухгалтерскую консультацию в Таиланде.
Для получения более подробной информации о приобретениях см. руководство JFTB по... инвестиции в недвижимость на Пхукете.
Почему стоит рассмотреть этот ресторан в качестве варианта аренды в Патонге, Пхукет?
Главное преимущество этой возможности заключается в сочетании следующих факторов:
- Прямо на берегу
- Открытый вид на море
- Полностью отремонтированные помещения
- Существующая конфигурация ресторана
- Срок аренды — шесть лет
- Устоявшийся район Патонг
Для опытного оператора с подходящей концепцией приобретение отремонтированного помещения может обеспечить более быстрый выход на рынок, чем переоборудование недостроенного помещения под ресторан.
Однако экономическая сторона вопроса должна работать.
В 300 000 бат в месяц, Годовая базовая арендная плата составляет 3,6 миллиона бат, до вычета расходов на персонал, коммунальные услуги, ингредиенты, маркетинг, техническое обслуживание, налоги и другие операционные расходы.
Поэтому перед началом реализации бизнес-план следует тщательно проверить на соответствие реалистичным прогнозам по обороту и рентабельности.
Краткое описание коммерческой недвижимости
Свойство: Ресторан на берегу моря
Расположение: Патонг, Пхукет
Тип недвижимости: Коммерческая недвижимость / Ресторан
Сделка: Поглощение бизнеса с арендой
Цена поглощения: 8 000 000 бат
Ежемесячная арендная плата: 300 000 бат
Годовая базовая арендная плата: 3 600 000 бат
Срок аренды: 6 лет
Состояние: Полностью отремонтирован
Мнения: Андаманское море / Прибрежная зона
Статус: Сдается в аренду
Запросить дополнительную информацию
Для операторов, ищущих Ресторан сдается в аренду в Патонге, Пхукет. Благодаря выгодному расположению на берегу моря и отремонтированным помещениям, компания JFTB Real Estate Phuket может предоставить дополнительную коммерческую информацию и организовать частный просмотр.
Реальные фотографии, точное местоположение, документы по аренде и дополнительная информация об объекте недвижимости доступны серьезным и квалифицированным потенциальным покупателям.
Для обсуждения возможностей и получения необходимой документации свяжитесь с компанией JFTB, прежде чем организовывать просмотр объекта.
