Квартиры в кондоминиумах на продажу в Пхукете

Квартиры в кондоминиумах на Пхукете, принадлежащие иностранцам и находящиеся в частной собственности.

Для многих иностранных покупателей, Квартиры в кондоминиумах на продажу в Пхукете Предлагается один из наиболее простых способов прямого приобретения недвижимости в Таиланде, с учетом действующих правил владения иностранной собственностью.

Иностранные покупатели, отвечающие установленным критериям, могут владеть квартирами в кондоминиуме на свое имя в рамках права собственности иностранных граждан, с учетом квоты на иностранную собственность в зарегистрированном кондоминиуме.

В соответствии с тайской системой кондоминиумов, иностранная собственность, как правило, ограничена определенным количеством объектов. 49% от общей площади зарегистрированного кондоминиума. Перед покупкой квартиры на вторичном рынке покупателям следует убедиться в наличии квоты для иностранных покупателей и в возможности передачи права собственности иностранному покупателю. Более подробная информация содержится в официальных рекомендациях правительства Таиланда. Владение кондоминиумом иностранцами в Таиланде.

Прежде чем бронирование, внесение депозита или заключение договора купли-продажи будут считаться окончательными, необходимо всегда уточнять структуру собственности.

JFTB помогает покупателям различать объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности за рубежом, в частной собственности в Таиланде и в аренде, а также координирует действия с независимыми юристами в случаях, когда требуется официальная проверка.

Вторичная продажа против новостроек в Пхукете

Квартиры в кондоминиумах на продажу в Пхукете В целом, их можно разделить на объекты вторичного рынка и квартиры в новых или строящихся жилых комплексах.

Ни один из вариантов не является автоматически лучше.

Покупка квартиры на вторичном рынке позволяет покупателю осмотреть саму квартиру, здание, общие зоны и окрестности, прежде чем принимать решение. Также проще оценить качество управления, заполняемость, стандарты технического обслуживания и существующий рынок вторичного жилья.

Кроме того, квартиры на вторичном рынке могут предлагать более просторные планировки или располагаться в районах с небольшим количеством свободных земельных участков.

Новые жилые комплексы могут предложить современный дизайн, новые удобства, поэтапные графики платежей и более широкий выбор квартир на начальном этапе продаж.

Однако покупателям, приобретающим недвижимость на этапе строительства, следует смотреть дальше, чем просто на эскизы и рекламные материалы перед запуском проекта.

При выборе застройщика следует учитывать его послужной список, ход строительства, условия контракта, прогнозируемую дату завершения, планы по обустройству мест общего пользования, а также объем конкурирующих предложений.

Правильный выбор зависит от приоритетов покупателя, срока владения, допустимого уровня риска и предполагаемого использования недвижимости.

Покупатели сравнивают Квартиры в кондоминиумах на продажу в Пхукете Следует не ограничиваться запрашиваемой ценой, а учитывать статус собственника, качество здания, управление и будущую конкуренцию на вторичном рынке.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры в Пхукете

При покупке квартиры в кондоминиуме не следует ориентироваться исключительно на цену за квадратный метр или внешний вид помещения.

Важные вопросы могут включать в себя:

• Статус собственности. Действительно ли данная квартира находится в частной собственности у иностранца, или же это собственность или аренда в Таиланде?
• Квота на иностранную собственность. Достаточно ли квоты в кондоминиуме для предлагаемой передачи прав собственности?
• Правоустанавливающие документы и сопроводительная документация. Соответствуют ли документы, подтверждающие право собственности, приобретаемой квартире?
• Управление зданием. Эффективно ли функционирует юридическое лицо, представляющее интересы собственников кондоминиума, и обеспечивает ли оно надлежащее содержание имущества?
• Состояние мест общего пользования. Надлежащим ли образом обслуживаются бассейн, лифты, коридоры, парковки и другие объекты инфраструктуры?
• Общие сборы и резервный фонд. Каковы текущие тарифы, и известны ли какие-либо дополнительные сборы или крупные будущие расходы?
• Ограничения на сдачу в аренду. Позволяет ли здание осуществлять тот вид сдачи в аренду, который планирует покупатель?
• История разработчика или проекта. Какая информация доступна о предыдущих разработках и результатах реализации новых проектов?
• Ликвидность для перепродажи. Какой объем аналогичных объектов недвижимости доступен в том же здании или в непосредственной близости?

JFTB помогает выявить эти коммерческие вопросы до того, как покупатель вложит значительные средства.

Подробную информацию о структуре сделки см. в нашем разделе. Комплексная проверка недвижимости в Таиланде гид.

Квота на иностранную собственность

Квота на владение недвижимостью иностранцами является одним из наиболее важных отличий покупки квартиры в кондоминиуме от покупки других видов недвижимости в Таиланде.

Тот факт, что объект недвижимости рекламируется как кондоминиум, не означает автоматически, что он может быть передан иностранному покупателю в рамках права собственности на землю, предоставленного иностранным гражданином.

Необходимо проверить наличие квот.

В случае с уже существующими зданиями это также может повлиять на будущую перепродажу. Квартира, находящаяся в частной собственности иностранца, может привлекать другую категорию покупателей, чем квартира, находящаяся в частной собственности или аренде у тайца в том же жилом комплексе.

Для международных покупателей, сравнивающих несколько вариантов. Квартиры в кондоминиумах на продажу в Пхукете, Следовательно, статус собственности следует определять на раннем этапе, а не после начала переговоров.

Более подробное объяснение того, как иностранцы могут приобрести недвижимость в Таиланде, см. в следующем разделе. Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев..

Плата за пользование общими зонами, резервный фонд и управление зданием.

Расходы на владение квартирой не ограничиваются только ценой покупки.

В большинстве жилых комплексов взимается регулярная плата за пользование общими зонами для финансирования технического обслуживания и эксплуатации таких объектов, как охрана, бассейны, лифты, озеленение, общее освещение и персонал здания.

Во многих кондоминиумах также существует резервный фонд, предназначенный для покрытия крупных капитальных затрат.

Сумма к оплате — это лишь часть проблемы.

Покупателям также следует обратить внимание на то, насколько хорошо содержится здание, не откладываются ли крупные ремонтные работы и способна ли управляющая компания обеспечить долгосрочное сохранность объекта недвижимости.

Здание с впечатляющей инфраструктурой может стать дорогостоящим, если эта инфраструктура требует значительного технического обслуживания без надлежащего финансового планирования.

И наоборот, грамотное управление и ухоженные общие зоны могут повысить как привлекательность объекта для сдачи в аренду, так и его стоимость при перепродаже.

Правила аренды и управления

Квартиру, приобретенную для личного пользования, и квартиру, приобретенную в первую очередь для получения дохода от сдачи в аренду, следует оценивать по-разному.

Покупателям, планирующим сдавать свою квартиру в аренду, следует ознакомиться с правилами здания, структурой управления и типом спроса на аренду в окрестностях.

Некоторые жилые комплексы лучше подходят для длительного проживания. Другие привлекают отдыхающих, сезонных посетителей или владельцев, которые используют свою недвижимость только часть года.

Заявленные прогнозы арендной платы не следует рассматривать как гарантированную доходность.

На фактические результаты могут влиять такие факторы, как плата за управление, уровень вакантных площадей, техническое обслуживание, замена мебели и конкуренция со стороны рынка.

JFTB сравнивает имеющиеся рыночные данные и характеристики конкретного здания, а не полагается только на показатели доходности, указанные в рекламных материалах.

Для получения более подробной информации об инвестиционной стратегии см. наш раздел. Путеводитель по инвестициям в недвижимость на Пхукете.

Лучшие районы для строительства кондоминиумов на Пхукете

местоположение Квартиры в кондоминиумах на продажу в Пхукете может существенно повлиять на спрос на аренду, ликвидность при перепродаже и долгосрочную стоимость.

На Пхукете нет единого рынка кондоминиумов.

Разные районы подходят для разных типов покупателей, бюджетов и инвестиционных стратегий.

Патонг

Патонг Этот регион предлагает один из самых развитых туристических рынков Пхукета, привлекательный для комфортной жизни, с ночными развлечениями, магазинами и большим количеством существующих кондоминиумов.

Расположение в Патонге имеет большое значение. Пешая доступность до пляжа или центральных коммерческих районов может существенно повлиять на привлекательность аренды и спрос при перепродаже. 

Банг Тао и Лагуна

Банг Тао, Лагуна и более широкий Чернг Талай В этом районе наблюдается значительный рост жилищного строительства и развития гостиничного сектора.

Этот район привлекает покупателей, ценящих комфортный образ жизни, семьи, инвесторов и тех, кто планирует длительное проживание, однако покупателям следует внимательно сравнивать новые предложения при оценке будущей конкуренции на вторичном рынке.

Камала

Камала Предлагает более спокойную обстановку, чем Патонг, при этом сохраняя удобный доступ к западному побережью.

Рынок включает в себя как элитные кондоминиумы, так и проекты более высокого класса, существенно различающиеся по позиционированию и ценообразованию.

Ката и Карон

Ката и Карон Остаются устоявшиеся курортные рынки с привлекательностью пляжного отдыха и сочетанием вторичного жилья и новых кондоминиумов.

Они подойдут как покупателям, ориентированным на определенный образ жизни, так и инвесторам, но качество зданий и местоположение значительно различаются.

Равай и Най Харн

Южный Пхукет, Равай и Най Харн Привлекает местных жителей, пенсионеров, постоянных посетителей и иностранных покупателей, желающих остановиться на длительный срок.

Квартиры в кондоминиумах в Раваи и Най Харне могут стать альтернативой рынкам западного побережья, ориентированным в основном на туризм.

Пхукет Таун

Пхукет Таун Этот район привлекает больше местных жителей и тех, кто проживает здесь длительное время, чем традиционных пляжных туристов.

Здесь цены на жилье могут быть ниже, чем в престижных районах западного побережья, хотя профиль покупателей и рынок аренды отличаются.

Для более подробного сравнения расположения островов см. Где купить недвижимость на Пхукете.

Вопросы инвестирования в кондоминиумы на Пхукете

Цена за квадратный метр полезна, но она не должна быть единственным критерием для сравнения инвестиций в кондоминиумы.

Две квартиры по схожей цене могут иметь совершенно разные долгосрочные перспективы в зависимости от здания, местоположения, статуса собственности, вида из окна, этажа, планировки, управления и количества конкурирующих предложений.

Инвесторам следует учитывать следующее:

• реалистичный спрос на аренду
• ожидаемые операционные расходы
• качество управления зданием
• статус иностранного свободного владения
• будущие конкурирующие предложения
• профиль покупателя на вторичном рынке
• планировка и удобство использования помещений
• местоположение в рамках проекта
• доступ к пляжам, услугам и инфраструктуре

Высокая заявленная доходность от аренды может быть менее привлекательной, если у объекта недвижимости низкая ликвидность при перепродаже или необычно высокие эксплуатационные расходы.

Аналогично, менее доходная иностранная квартира в кондоминиуме, находящаяся в собственности, но расположенная в привлекательном месте, может предложить иной баланс между доходом, личным использованием и потенциалом долгосрочной перепродажи.

Универсальной формулы не существует.

Выбор подходящей квартиры зависит от того, для каких целей покупатель хочет использовать это жилье.

Почему стоит сотрудничать с JFTB при покупке квартиры на Пхукете?

JFTB Недвижимость Пхукет Работает с иностранными покупателями недвижимости на Пхукете с 2013 года.

Наш подход не ограничивается лишь представлением доступных объектов недвижимости.

JFTB проводит оценку Квартиры в Пхукете на продажу как с точки зрения образа жизни, так и с точки зрения инвестиций, в зависимости от целей покупателя.

Покупателям квартир в кондоминиумах JFTB может помочь в следующем:

• выявление подходящих возможностей для перепродажи и нового строительства
• сравнение местоположений и проектов
• понимание структуры права собственности на недвижимость за рубежом, права собственности на недвижимость в Таиланде и договоров аренды.
• оценка цен по сравнению с соответствующими альтернативами
• рассмотрение вопросов аренды и перепродажи
• согласование цены и коммерческих условий
• выявление вопросов, требующих дальнейшего расследования
• координация действий с независимыми юристами и другими специалистами.
• поддержка сделки до ее завершения

JFTB не является юридической фирмой и не заменяет независимую юридическую консультацию.

Наша задача — помочь клиентам разобраться в особенностях объекта недвижимости и коммерческой сделки, определить вопросы, требующие ответа, и при необходимости скоординировать консультации специалистов.

Привлекательная квартира в кондоминиуме должна оставаться целесообразной даже после анализа структуры собственности, эксплуатационных расходов, управления и рынка перепродажи.

Ищете квартиры на продажу в Пхукете?

Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры в Пхукете, расскажите нам, что именно вы ищете.

Полезная информация включает в себя:

• приблизительный бюджет
• предпочтительные районы Пхукета
• количество спален
• требование о владении недвижимостью за рубежом
• личное использование или инвестиции
• предпочтительный статус завершения
• ожидаемая стратегия аренды

Затем JFTB может определить соответствующие Квартиры в кондоминиумах на продажу в Пхукете, Сравните доступные варианты и помогите определить, какие объекты недвижимости заслуживают более тщательного изучения.