ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ

การทำความเข้าใจภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก่อนที่จะซื้อ ถือครอง เช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ระบบภาษีไม่ได้อิงอยู่กับ “ภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์” เพียงอย่างเดียว แต่จะมีภาษีและค่าธรรมเนียมของรัฐบาลที่แตกต่างกันออกไปในแต่ละขั้นตอนของการเป็นเจ้าของ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ภาษีหัก ณ ที่จ่ายเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ...

ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักได้ยินคำกล่าวที่ขัดแย้งกันเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย บางคนถูกบอกว่า “ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้” บางคนถูกบอกว่า “แค่ตั้งบริษัทไทยก็พอ” บางคนถูกเสนอขายวิลล่าที่ระบุว่าเป็น “กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์” ทั้งๆ ที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินนั้นได้โดยถูกต้องตามกฎหมาย ความเป็นจริงนั้นชัดเจนกว่านั้น การเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติในประเทศไทยนั้น...

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ควรเริ่มต้นด้วยคำถามที่ว่า “ฉันชอบอสังหาริมทรัพย์นี้ไหม?” คำถามสำคัญแรกคือ “ฉันจะได้รับสิทธิ์ที่ฉันคิดว่ากำลังจะซื้อได้อย่างปลอดภัยหรือไม่?” นั่นคือจุดประสงค์ของการตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ การตรวจสอบสถานะไม่ได้หมายถึงเพียงแค่ทนายความตรวจสอบโฉนดที่ดินเท่านั้น การตรวจสอบที่เหมาะสมควรตรวจสอบโครงสร้างการเป็นเจ้าของทางกฎหมาย...

อัปเดตล่าสุด: 28 กันยายน 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในปี 2026 มีความหลากหลายและซับซ้อนกว่าภาพลักษณ์ของวิลล่าหรูที่มักเกี่ยวข้องกับเกาะแห่งนี้ ระหว่างเดือนธันวาคม 2025 ถึงพฤษภาคม 2026 เครือข่ายแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ FazWaz ได้บันทึกการสอบถามจากผู้ซื้อและผู้เช่าจำนวน 54,628 รายการทั่วภูเก็ต ครอบคลุม 1,258 โครงการ โดยประมาณ 711,000 รายการเป็นการสอบถามเกี่ยวกับการเช่า และ 291,000 รายการเป็นการสอบถามเกี่ยวกับการซื้อ...

Buying a villa in Phuket can provide a permanent home, holiday residence, retirement base or long-term property investment. But a villa purchase involves more than choosing a location, swimming pool and attractive asking price. For foreign buyers, the most important issues are often specific to landed property: who owns the land, what rights exist over the building, whether access is legally...

Finding the best real estate agency in Phuket is not simply a matter of choosing the company with the largest website, the most listings or the strongest social-media presence. For a foreign buyer, the quality of the agency can directly affect the quality of the property search, negotiation, ownership structure, due diligence process and eventual resale. Phuket is a highly fragmented property...

Branded residences in Phuket should not be evaluated by the logo first. At JFTB Real Estate Phuket, we use a simpler order: Analyse the real estate first, the economics second, and the brand third. The most useful stress test is equally simple: What would this property be worth without the brand? A recognised operator can add genuine value through management, service standards, rental...

Cape Yamu Phuket real estate is one of the island’s most distinctive luxury residential markets. Located on Phuket’s east coast and overlooking Phang Nga Bay, the peninsula attracts buyers looking for privacy, large villas, sea views and a quieter residential environment away from Phuket’s busiest resort districts. Unlike Bang Tao, Kamala or Patong, Cape Yamu Phuket real estate is not a...