สำหรับผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดมิเนียมใหม่ในภูเก็ตตอนใต้ เดอะกาตาเบลโลนำเสนอทำเลที่ตั้งติดชายฝั่งที่ยอดเยี่ยมและสภาพแวดล้อมแบบรีสอร์ทที่ครบครัน.

ชื่อโครงการ Katabello – ที่พักอาศัยสไตล์รีสอร์ทเมดิเตอร์เรเนียนใน Katabello

โครงการ Katabello ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 23,606 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัย 8 หลัง สูง 7 ชั้น รวม 760 ยูนิต.

โครงการนี้ยังรวมถึงอาคารจอดรถสองหลังและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับดูแลสัตว์เลี้ยงแยกต่างหากด้วย.

แนวคิดของ Mediterranean Leisure Condo Resort คือการผสมผสานสีสันทางสถาปัตยกรรมที่อ่อนโยน สวนหย่อมที่จัดภูมิทัศน์อย่างสวยงาม น้ำพุ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อสร้างบรรยากาศชายฝั่งทะเลที่ผ่อนคลาย.

นี่เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ไม่ใช่คอนโดมิเนียมขนาดเล็กแบบบูติก.

ผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจอย่างครบครันและบรรยากาศแบบรีสอร์ทอาจพบว่าแนวคิดนี้ดึงดูดใจ ส่วนผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้เคียงน้อยลง ควรพิจารณาโครงการขนาดเล็กกว่านี้ด้วย.

สำรวจอื่นๆ อสังหาริมทรัพย์ในกะตะ และ คารอน เพื่อเปรียบเทียบทำเลที่ตั้งและตัวเลือกที่พักอาศัย.

ประเภทที่พักอาศัยและอพาร์ตเมนต์

โครงการ Katabello นำเสนอรูปแบบห้องพักที่หลากหลายสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศ ผู้พักอาศัย และนักลงทุน.

รูปแบบการกำหนดค่าหน่วยที่ผู้พัฒนาได้เผยแพร่ไว้มีดังนี้:

• ห้องนอน 1 ห้อง ขนาด S: 28 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน M: ขนาดประมาณ 32–36 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน L: ขนาดประมาณ 37–41 ตารางเมตร
• ห้องนอนขนาด XL 1 ห้อง: ประมาณ 41–47 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน + ห้องอเนกประสงค์: ประมาณ 47–54 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน + พื้นที่เพิ่มเติม (L): ประมาณ 56–61 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน: พื้นที่ประมาณ 66–71 ตารางเมตร
• ห้องเพนต์เฮาส์: ขนาดประมาณ 68–168 ตารางเมตร

ความสูงของเพดานจะแตกต่างกันไปตามอาคารและชั้นต่างๆ.

อาคาร A และ C มีความสูงเพดานประมาณ 2.60 เมตร ส่วนอาคาร B, D, E, F, G และ H ความสูงเพดานประมาณ 2.75 เมตรในชั้นที่ 1 และชั้นที่ 7 และ 2.60 เมตรในชั้นที่ 2 ถึงชั้นที่ 6.

ควรตรวจสอบแบบแปลน รายละเอียด และความพร้อมใช้งานของที่พักแต่ละแห่งอีกครั้ง.

ราคาปัจจุบันที่ The Title Katabello

รายการราคาเฟส 2 ของผู้พัฒนาโครงการซึ่งประกาศในเดือนตุลาคม 2569 ระบุว่าราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4,851,000 บาท สำหรับคอนโดมิเนียมแบบหนึ่งห้องนอนขนาด 28 ตารางเมตร.

คิดเป็นราคาประมาณ 173,250 บาทต่อตารางเมตร.

ห้องชุดขนาดใหญ่แบบหนึ่งห้องนอน ขนาด 37 ตารางเมตร มีราคาเริ่มต้นประมาณ 5,827,500 บาท หรือประมาณ 157,500 บาทต่อตารางเมตร.

ตัวอย่างเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าเหตุใดผู้ซื้อจึงควรเปรียบเทียบทั้งราคาซื้อทั้งหมดและราคาต่อตารางเมตร.

อพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อนหน้าหรือที่เสนอขายผ่านระบบขายต่อ อาจมีราคาและรูปแบบการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกัน.

ตำแหน่งที่ตั้งของอาคาร ระดับชั้น ทิศทาง การจัดวางผัง และโควต้าการเป็นเจ้าของที่มีอยู่ สามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าของที่อยู่อาศัยแต่ละหลังได้.

ราคาและจำนวนห้องพักที่ว่างอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันอีกครั้งก่อนทำการจอง.

20 โซนไลฟ์สไตล์ทั้งในร่มและกลางแจ้ง

รีสอร์ท Katabello ผสมผสานโซนไลฟ์สไตล์หลักประมาณ 20 โซน ภายในสภาพแวดล้อมรีสอร์ทที่ได้รับแรงบันดาลใจจากสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน.

สิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้งที่วางแผนไว้ ได้แก่ สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท ทางเดินเล่นที่ตกแต่งอย่างสวยงาม พื้นที่พักผ่อน และน้ำพุตกแต่งตามธีมต่างๆ.

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้พัฒนาโครงการได้ประกาศไว้ ยังรวมถึง:

• ศูนย์ออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับชกมวยและโยคะ
• ออนเซ็น ซาวน่า และห้องอบไอน้ำ
• ห้องฉายภาพยนตร์
• พื้นที่ทำงานร่วมกันและห้องประชุม
• ห้องสมุดและห้องรับรองส่วนตัว
• เซิร์ฟคาเฟ่
• ห้องกิจกรรมสำหรับเด็ก
• พื้นที่สำหรับจัดงานปาร์ตี้และเล่นเกม
• สิ่งอำนวยความสะดวกในการซักรีด
• สระว่ายน้ำสำหรับสัตว์เลี้ยง สนามหญ้าสำหรับสัตว์เลี้ยง และพื้นที่สำหรับดูแลขนสัตว์เลี้ยง

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เป็นส่วนสำคัญที่ช่วยเสริมเสน่ห์ด้านไลฟ์สไตล์ของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้.

อย่างไรก็ตาม จำนวนและความซับซ้อนของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันยังก่อให้เกิดภาระผูกพันในการบำรุงรักษา ซึ่งผู้ซื้อควรพิจารณาเมื่อประเมินต้นทุนการเป็นเจ้าของในระยะยาว.

สิ่งอำนวยความสะดวกขั้นสุดท้ายยังคงขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่ได้รับการอนุมัติและการก่อสร้างที่แล้วเสร็จ.

สิ่งอำนวยความสะดวกที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าได้

โรงแรม Katabello ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงสัตว์เลี้ยงเป็นหลัก รวมถึงสระว่ายน้ำสำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่กลางแจ้งสำหรับสัตว์เลี้ยง สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการดูแลขน และอาคารสถานีสำหรับสัตว์เลี้ยงแยกต่างหาก.

คุณสมบัตินี้อาจดึงดูดผู้ซื้อที่ตั้งใจจะอยู่อาศัยในภูเก็ตพร้อมกับสัตว์เลี้ยงมากกว่าที่จะใช้ห้องพักเป็นที่พักตากอากาศเพียงอย่างเดียว.

การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงยังคงอยู่ภายใต้ข้อบังคับขั้นสุดท้ายของคอนโดมิเนียม รวมถึงข้อจำกัดต่างๆ เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง ขนาด และการเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง.

ผู้ซื้อควรตรวจสอบกฎระเบียบที่ใช้บังคับกับที่พักที่เลือกก่อนทำการจอง.

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางและค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของ

เอกสารกำหนดราคาของผู้พัฒนาโครงการในเดือนตุลาคม 2569 ระบุว่าค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางอยู่ที่ 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน.

สำหรับคอนโดมิเนียมขนาด 28 ตารางเมตร คิดเป็นค่าใช้จ่ายประมาณ 2,240 บาทต่อเดือน หรือ 26,880 บาทต่อปี.

เงินสมทบกองทุนที่ประกาศไว้คือ 800 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับการชำระเงินครั้งเดียวจำนวน 22,400 บาท สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 28 ตารางเมตร.

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของอาจรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ค่าประกันภัย ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าซ่อมแซม ค่าบริการจัดการ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์.

ควรนำค่าใช้จ่ายเหล่านี้มาพิจารณาเมื่อประเมินผลตอบแทนจากการให้เช่าหรือต้นทุนการถือครองในระยะยาว.

ห่างจากหาดกะตะประมาณ 650 เมตร

The Katabello ตั้งอยู่ในกะตะ ภายในเขตการปกครองกะรนของภูเก็ต.

ข้อมูลประชาสัมพันธ์โครงการระบุว่าระยะทางไปยังหาดกะตะประมาณ 650 เมตร ผู้ซื้อควรตรวจสอบเส้นทางเดินเท้าและสภาพการเข้าถึงจริงด้วยตนเอง แทนที่จะพึ่งพาข้อมูลระยะทางที่โฆษณาไว้เพียงอย่างเดียว.

หาดกะตะเป็นจุดหมายปลายทางชายฝั่งทะเลที่มีชื่อเสียง มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านค้า กิจกรรมโต้คลื่น และกิจกรรมชายหาดมากมาย.

บริเวณใกล้เคียง ได้แก่ หาดกะรอน หาดกะตะน้อย หาดฉลอง และพื้นที่อื่นๆ ทางตอนใต้ของภูเก็ต.

ทำเลที่ตั้งนี้อาจเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศใกล้ชายหาด หรือคอนโดมิเนียมสำหรับพักระยะยาว.

กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติอาจมีสิทธิ์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโครงการ The Title Katabello ได้ ขึ้นอยู่กับโควตาการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติที่เหลืออยู่ และการจัดสรรห้องชุดนั้นๆ.

ภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมของประเทศไทย การถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนั้นโดยทั่วไปจำกัดอยู่ที่ 491,000 ตารางเมตร ของพื้นที่รวมทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้ว.

อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดตามกฎหมายนี้ไม่ได้ยืนยันว่าชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบถาวรสำหรับที่อยู่อาศัยใดๆ ได้.

ผู้ซื้อต้องตรวจสอบรายละเอียดการจัดสรรกรรมสิทธิ์ของแต่ละยูนิต เงื่อนไขในสัญญา ข้อกำหนดเกี่ยวกับการโอนเงินต่างประเทศ และขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนชำระเงินมัดจำการจอง.

เจเอฟทีบี คู่มือการซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ อธิบายถึงข้อพิจารณาหลักๆ ในการเป็นเจ้าของ.

ความคืบหน้าการก่อสร้างและกำหนดการแล้วเสร็จที่คาดการณ์ไว้

เกม Title Katabello กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนา.

จากรายงานความคืบหน้าการก่อสร้างของผู้พัฒนาโครงการ ณ เดือนกันยายน 2026 พบว่า การก่อสร้างโดยรวมมีความคืบหน้าถึง 21.61 ล้านตัน (TP3T) เมื่อเทียบกับ 16.11 ล้านตัน (TP3T) ในเดือนสิงหาคม.

รายงานประจำเดือนกันยายนระบุว่า:

• งานตอกเสาเข็ม: 100%
• งานโครงสร้าง: 44.3%
• งานสถาปัตยกรรม: 2.3%
• การติดตั้งระบบ: 2.7%

ภาพถ่ายการก่อสร้างล่าสุดแสดงให้เห็นถึงกิจกรรมโครงสร้างที่สำคัญในอาคารที่พักอาศัยหลายแห่ง.

คาดว่าจะแล้วเสร็จโครงการในปี 2027 แม้ว่ากำหนดการแล้วเสร็จและการส่งมอบตามสัญญาจะต้องได้รับการยืนยันอีกครั้งจากผู้พัฒนาโครงการก็ตาม.

ผู้ซื้อควรขอตารางการชำระเงินปัจจุบัน เอกสารการก่อสร้าง ข้อกำหนดการส่งมอบตามสัญญา และเงื่อนไขการแล้วเสร็จก่อนที่จะตัดสินใจทำสัญญาผูกมัด.

มุมมองของ JFTB ต่อชื่อเรื่อง Katabello

จุดเด่นหลักของ Katabello คือทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมในย่านกะตะ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสไตล์รีสอร์ท ห้องพักหลากหลายรูปแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ.

โครงการนี้อาจดึงดูดผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศหรือที่พักระยะยาวใกล้หาดกะตะ.

อย่างไรก็ตาม ขนาดที่ใหญ่โตนั้นเป็นทั้งจุดแข็งและข้อควรพิจารณาที่สำคัญ.

ด้วยจำนวนห้องพัก 760 ห้อง เจ้าของอาจต้องเผชิญกับการแข่งขันจากห้องพักที่คล้ายคลึงกันภายในโครงการเดียวกันเมื่อให้เช่าหรือขายต่อ.

สำหรับผู้ซื้อเพื่อการลงทุนแล้ว ตัวห้องชุดแต่ละห้องมีความสำคัญมากกว่าแนวคิดการโปรโมตโครงการโดยรวม.

ราคาซื้อ ชั้นที่ตั้ง ทิศทาง วิว การจัดวางพื้นที่ใช้สอย ความพร้อมของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยชาวต่างชาติ และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง สามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อภาพรวมของการลงทุนได้.

ไม่ควรประเมินรายได้ค่าเช่าโดยใช้สมมติฐานเรื่องอัตราการเข้าพักที่แน่นอนหรือผลตอบแทนที่ไม่ได้รับการตรวจสอบ.

โครงการ Katabello ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง หมายความว่าผู้ซื้อที่ต้องการรายได้จากการให้เช่าในทันที ควรพิจารณาคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วแทน.

เพื่อเป็นข้อมูลเปรียบเทียบ ผู้ซื้อยังสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้จากแหล่งอื่นๆ ด้วย โมเดวา บัง เตา, หรือเลือกดูโครงการอื่นๆ ที่มีลักษณะคล้ายรีสอร์ทภายใต้แบรนด์ The Title Residence หรือเลือกดูโครงการอื่นๆ คอนโดมิเนียมขายในภูเก็ต.

รายละเอียดโครงการ

โครงการ: ชื่อเรื่อง Katabello

ผู้พัฒนา: บริษัท รอม โบ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) / เดอะ ไทเทิล เรสซิเดนซี

ที่ตั้ง: กะตะ, กะรอน, ภูเก็ต, ประเทศไทย

ประเภทอสังหาริมทรัพย์: คอนโดมิเนียม

สถานะ: ขาย

สถานะการพัฒนา: กำลังก่อสร้าง

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 23,606 ตารางเมตร

อาคารที่พักอาศัย: 8

ชั้นต่างๆ: 7 หลังต่ออาคารที่พักอาศัย

จำนวนห้องพักทั้งหมด: 760

ประเภทของหน่วย: ห้องพักมีให้เลือก 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์

ขนาดของหน่วย: ประมาณ 28–168 ตารางเมตร

ราคาอ้างอิงเฟสที่ 2: เริ่มต้นที่ 4,851,000 บาท ณ วันที่ 16 ตุลาคม 2569

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลาง: 80 บาท/ตร.ม./เดือน

กองทุนสำรอง: 800 บาท/ตร.ม.

ที่จอดรถ: มีที่จอดรถยนต์ 350 คัน ที่จอดรถซ้อนคัน 40 คัน และที่จอดรถจักรยานยนต์ 80 คัน

ระยะทางถึงหาดกะตะ: ระยะทางที่โฆษณาไว้ประมาณ 650 เมตร

อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าได้: สถานที่สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ ภายใต้ข้อกำหนดต่างๆ

กรรมสิทธิ์: ความพร้อมในการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติขึ้นอยู่กับการยืนยันของแต่ละยูนิต

ความคืบหน้าการก่อสร้าง: 21.6% ณ เดือนกันยายน 2026

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2027 ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการยืนยันจากผู้พัฒนาโครงการ

สอบถามราคาปัจจุบันและจำนวนสินค้าที่มีจำหน่าย

ความพร้อมให้บริการที่ The Title Katabello แตกต่างกันไปตามอาคาร ชั้น ประเภทห้องชุด ทิศทาง และสิทธิ์การเป็นเจ้าของ.

ติดต่อ JFTB Real Estate Phuket เพื่อสอบถามราคาล่าสุด แผนผังชั้นที่มีให้เลือก ตัวเลือกกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ และความช่วยเหลือในการเปรียบเทียบที่พักอาศัยแต่ละแห่ง.

JFTB ให้คำแนะนำที่เป็นอิสระแก่ผู้ซื้อ โดยช่วยให้ผู้ซื้อจากต่างประเทศประเมินราคาต่อตารางเมตร เงื่อนไขการเป็นเจ้าของ ความเสี่ยงตามสัญญา และความเหมาะสมในการลงทุนก่อนตัดสินใจ.

ก่อนจองอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ โปรดอ่านคำแนะนำของ JFTB คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้าในภูเก็ต ครอบคลุมถึงการตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการ สัญญา ตารางการชำระเงิน และการคุ้มครองผู้ซื้อ.

ติดต่อ JFTB Real Estate Phuket เพื่อสอบถามข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับห้องว่างของโครงการ The Katabello และนัดหมายเพื่อขอคำปรึกษาเกี่ยวกับโครงการ.