Сочетание действующей гостиничной лицензии, значительной земельной площади, номеров для гостей, а также дополнительных объектов общественного питания и развлечений делает этот объект привлекательным для опытных операторов отелей, частных инвесторов и гостиничных групп, ищущих надежный актив в южной части Пхукета.
Продается лицензированный отель недалеко от пляжа Най Харн.
Этот Отель продается недалеко от пляжа Най Харн. включает в себя 22 номера и люкса для гостей расположен вокруг большого центрального бассейна и тропического внутреннего дворика.
В отеле предлагаются номера-студии и более просторные люксы, размер отдельных номеров варьируется примерно от... от 26 до 56 кв. м.
Гостевые номера полностью меблированы и включают в себя собственные балконы или террасы с видом на бассейн, сад или прилегающие открытые территории.
Основные характеристики объекта недвижимости включают:
- 22 номера и люкса для гостей
- 26 ванных комнат
- Земельный участок площадью приблизительно 1872 кв. м.
- Действующая лицензия на гостиничный бизнес
- Право собственности на землю в Таиланде (Freehold)
- Большой общий бассейн
- Центральный тропический двор
- Полностью меблированные номера для гостей
- Частные балконы и террасы
- Ресепшен и лобби
- Ресторан
- Бар и кофейная зона
- Существующий ночной клуб/развлекательное помещение
- Кондиционер
- Охраняемая парковка
- Видеонаблюдение
- Независимый гостиничный бизнес
- Объект завершен и введен в эксплуатацию.
- Недалеко от пляжа Най Харн
- Запрашиваемая цена: 68 миллионов бат.
Инвесторы, сравнивающие другие возможности в сфере гостиничного бизнеса, могут изучить предложения JFTB. отели и курорты на Пхукете В настоящее время доступны для продажи и аренды.
Планировка бутик-курорта с бассейном.
Одно из достоинств этого заведения – его планировка. Отель продается недалеко от пляжа Най Харн..
Гостевые номера расположены вокруг центрального бассейна и благоустроенного внутреннего двора, что создает более уединенную атмосферу бутик-курорта, чем в обычном придорожном отеле.
Примерно половина номеров выходит окнами на бассейн, а из остальных открывается вид на сад и окрестности.
Более просторные люксы предоставляют дополнительное жилое пространство, подходящее для семей, пар, планирующих длительное пребывание, или гостей, предпочитающих размещение в более комфортабельных условиях, как в частном доме.
Поскольку объект находится в независимом управлении, а не связан с международным гостиничным брендом, новый владелец может также иметь большую гибкость в перепозиционировании, реконструкции или ребрендинге объекта, в соответствии с существующими контрактами и нормативными требованиями.
Ресторан, бар и развлекательные заведения
В состав комплекса входит не только размещение гостей.
Ресторанная и барная зоны обеспечивают инфраструктуру для интегрированной системы общественного питания, а рядом с зоной ресепшена расположен уже оборудованный ночной клуб/развлекательная зона.
Эти объекты могут предоставить опытному оператору несколько потенциальных каналов получения дохода помимо продажи номеров.
Однако покупателям следует различать гостиничная лицензия а также любые разрешения, необходимые для проведения развлекательных мероприятий, продажи алкоголя, общественного питания или других регулируемых видов деятельности.
В рамках процесса приобретения необходимо независимо проверить действительность, сферу действия, зарегистрированного оператора, срок действия и условия, прилагаемые к каждой соответствующей лицензии.
Департамент провинциальной администрации Таиланда предоставляет официальные документы. Закон о гостиницах и система лицензирования гостиниц в Таиланде., который регулирует деятельность лицензированных отелей.
Наличие действующей гостиничной лицензии не следует считать автоматически передаваемым при совершении сделки с недвижимостью. Покупателю следует проконсультироваться с юристом и компетентным органом, чтобы уточнить, какие разрешения, изменения или новые заявки могут потребоваться после смены владельца или оператора.
Местоположение Раваи и Най Харн
Местоположение — ещё одно важное преимущество этого объекта. Отель продается недалеко от пляжа Най Харн..
Объект недвижимости расположен в районе Раваи на юге Пхукета, в нескольких минутах езды от пляжа Най Харн.
Най Харн и Равай привлекают самых разных туристов: иностранных, экспатриантов, постоянных жителей и владельцев недвижимости, что создает спрос, выходящий за рамки традиционного короткого пикового туристического сезона.
В окрестностях можно найти:
- Пляж Най Харн
- Пляж Равай
- Рестораны и кафе
- Супермаркеты
- Магазины шаговой доступности
- Бизнес в сфере фитнеса и оздоровления
- Международные услуги
- Жилые вилловые поселки
- Население, проживающее за границей длительное время
До Каты и Карона также можно добраться по автомобильным дорогам, что обеспечивает связь с другими крупными туристическими районами на юге Пхукета.
Инвесторы могут сравнить этот объект недвижимости с другими. Возможности инвестирования в недвижимость в Раваи В настоящее время продажа осуществляется через агентство недвижимости JFTB Real Estate Phuket.
Инвестиционная возможность в сфере гостиничного бизнеса
В 68 миллионов бат, этот Отель продается недалеко от пляжа Най Харн. Это означает приобретение целого объекта гостиничного бизнеса, а не покупку отдельного объекта, приносящего доход.
В состав объекта входят земельный участок, здания, 22 номера для гостей, объекты общего пользования и коммерческие производственные площади.
Возможные стратегии для оператора, принимающего входящий вызов, могут включать:
- Продолжая существующую концепцию бутик-отеля.
- Ребрендинг и изменение позиционирования.
- Модернизация номеров и зон общего пользования.
- Развитие более сильного бизнеса в сфере общественного питания.
- Ориентация на гостей, останавливающихся на длительный срок.
- Создание концепции здорового образа жизни или оздоровления
- Улучшение каналов прямого бронирования
- Развитие партнерских отношений с туроператорами и компаниями сферы гостеприимства.
Эти возможности следует рассматривать скорее как оперативные стратегии, а не как гарантированные результаты.
Не следует делать никаких предположений относительно выручки, заполняемости или доходности инвестиций без изучения фактических финансовых отчетов отеля.
Финансовая комплексная проверка
Перед приобретением этого Отель продается недалеко от пляжа Най Харн., Серьезному покупателю следует изучить не только физическую недвижимость, но и действующий бизнес.
В число ключевых документов должны входить:
- Историческое заселение
- Средняя суточная ставка
- Доход от номеров
- Доходы от продажи продуктов питания и напитков
- Расчет заработной платы
- Коммунальные расходы
- Комиссии платформ бронирования
- затраты на техническое обслуживание
- Налоговые записи
- Действующие соглашения с поставщиками
- Обязанности в сфере занятости
- Лицензия на гостиничную деятельность
- Лицензии на развлекательные мероприятия и продажу алкоголя (где это применимо)
- Соответствие нормам пожарной безопасности и строительным нормам.
- Структура компании
- документы, подтверждающие право собственности на землю
- Непогашенные обязательства
Руководство JFTB по комплексная проверка недвижимости в Таиланде В документе разъясняются основные правовые и документальные проверки, применимые к приобретению недвижимости.
При приобретении отеля данная комплексная проверка объекта недвижимости должна быть дополнена проверкой бухгалтерского учета, корпоративной отчетности, лицензирования и операционной деятельности.
Право собственности на землю в Таиланде
В настоящее время в объявлении объект недвижимости указан как: Тайское право собственности.
Потенциальные покупатели должны проверить оригиналы документов, подтверждающих право собственности на землю, зарегистрированное право собственности, структуру собственности (компанию или отдельного лица), разрешения на строительство, лицензию на гостиницу, а также любые зарегистрированные ипотечные кредиты, договоры аренды, сервитуты или другие обременения.
Иностранным инвесторам также следует получить независимую юридическую консультацию относительно надлежащей структуры приобретения и применимых ограничений в соответствии с тайским законодательством.
Даже если сделка с недвижимостью и приобретение или продолжение деятельности действующего бизнеса должны рассматриваться отдельно, даже если они являются частью одних и тех же коммерческих переговоров.
Подробная информация об объекте недвижимости
Запрашиваемая цена: 68 000 000 бат
Расположение: Равай / Най Харн, Пхукет
Тип недвижимости: Отель и курорт
Номера для гостей: 22
Ванные комнаты: 26
Площадь земельного участка: Примерно 1872 кв. м
Лицензия на гостиничную деятельность: Существующий – требуется подтверждение
Бассейн: Да
Ресторан: Да
Бар / Кофейня: Да
Зона развлечений / Ночного клуба: Да
Ресепшен / Вестибюль: Да
Мебель: Полностью меблирована
Частные балконы/террасы: Да
Стоянка: Да
Право собственности: Тайское право собственности
Статус разработки: Завершенный
Сделка: Объект недвижимости, предназначенный для размещения отеля, выставлен на продажу.
Запрашиваемая цена: 68 миллионов бат
Запросите документы от отеля и организуйте частный просмотр.
Этот Отель продается недалеко от пляжа Най Харн. Комплекс включает 22 номера, земельный участок площадью около 1872 кв. м, действующую гостиничную лицензию, бассейн, ресторан и дополнительные развлекательные заведения в престижном районе на юге Пхукета.
В 68 миллионов бат, Возможность реализации проекта следует оценивать на основе проверенной документации по земельным участкам и лицензиям, а также фактических операционных и финансовых показателей отеля.
Контакт JFTB Недвижимость Пхукет запросить имеющуюся документацию отеля, финансовую информацию, сведения о лицензиях и правоустанавливающие документы, или организовать конфиденциальный частный осмотр.
Только серьезные и обоснованные запросы.
