การออกแบบแบบดูเพล็กซ์ช่วยแบ่งพื้นที่ใช้สอยระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนได้ชัดเจนกว่าคอนโดมิเนียมชั้นเดียวทั่วไป ขณะที่ทำเลที่ตั้งอยู่บนที่สูงทำให้สามารถมองเห็นวิวภูเขาที่สวยงามและให้ความรู้สึกกว้างขวาง.
ขายคอนโด Icon Park Kamala – ภาพรวมของโครงการ
บ้านสองชั้นที่ได้รับการออกแบบอย่างลงตัวหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 113.88 ตารางเมตร ของพื้นที่ภายในที่จัดวางอยู่บนสองชั้น.
คุณสมบัติหลักได้แก่:
- 2 ห้องนอน
- ห้องน้ำ 2 ห้อง
- ประมาณ 113.88 ตารางเมตร
- การจัดวางแบบดูเพล็กซ์
- กรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ
- ตกแต่งครบครัน
- วิวภูเขา
- การพัฒนาเสร็จสมบูรณ์
- สร้างในตัว 2013
- กมลา ภูเก็ต
- ราคาที่เสนอขาย: 9,900,000 บาท
- รหัสทรัพย์สิน: เจเอฟทีบี-1047
ผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์อื่นๆ บนเกาะ สามารถสำรวจตัวเลือกต่างๆ ของ JFTB ได้เช่นกัน คอนโดมิเนียมขายในภูเก็ต.
แบบบ้านดูเพล็กซ์ขนาดกว้างขวางในกมลา
ข้อดีหลักประการหนึ่งของเรื่องนี้ ขายคอนโด Icon Park Kamala คือลักษณะการออกแบบแบบสองชั้น.
ด้วยพื้นที่ใช้สอยเกือบ 114 ตารางเมตร ที่พักแห่งนี้จึงมีพื้นที่กว้างขวางกว่าคอนโดมิเนียมสองห้องนอนสมัยใหม่หลายแห่งในภูเก็ตอย่างเห็นได้ชัด.
การออกแบบสองชั้นช่วยสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นเหมือนบ้านมากขึ้น โดยมีการแบ่งแยกพื้นที่ระหว่างห้องนอนส่วนตัวและพื้นที่ส่วนกลางอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น.
รูปแบบการจัดวางนี้อาจดึงดูดใจเจ้าของที่วางแผนจะพักอาศัยในภูเก็ตเป็นเวลานาน หรือผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่มากกว่าอพาร์ทเมนต์สำหรับวันหยุดทั่วไปเป็นพิเศษ.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ทรัพย์สินนี้ประกอบด้วย สองห้องนอนและสองห้องน้ำ, จึงเหมาะสำหรับคู่รัก ครอบครัวขนาดเล็ก หรือเจ้าของบ้านที่มักมีแขกมาเยี่ยมเยือนเป็นประจำ.
พื้นที่ใช้สอยโดยรวมที่กว้างขวางช่วยให้มีพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารที่สะดวกสบาย แทนที่จะลดพื้นที่ส่วนกลางเพื่อเพิ่มจำนวนห้องนอนให้มากที่สุด.
คอนโดมิเนียมนี้ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ทำให้ผู้ซื้อรายใหม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการตกแต่งห้องเปล่าตั้งแต่เริ่มต้น.
อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบรายการเฟอร์นิเจอร์ที่แท้จริงอีกครั้งในสัญญาซื้อขาย.
กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยชาวต่างชาติ
ข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่งของเรื่องนี้ ขายคอนโด Icon Park Kamala คือของมัน โครงสร้างการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ.
กรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ (Foreign Freehold) อนุญาตให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติเหมาะสม สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดคอนโดมิเนียมในชื่อของตนเองได้โดยตรงที่สำนักงานที่ดินภูเก็ต โดยอยู่ภายใต้โควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติและข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย.
โดยทั่วไปแล้ว กฎระเบียบของประเทศไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ โดยมีเงื่อนไขว่าสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนนั้นต้องอยู่ภายในโควตาที่กฎหมายกำหนด คำแนะนำอย่างเป็นทางการของรัฐบาลไทยระบุว่า การถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติมีข้อจำกัดดังนี้ 49% ของพื้นที่คอนโดมิเนียมทั้งหมดภายในอาคารที่จดทะเบียน.
สำหรับคำอธิบายเพิ่มเติม โปรดอ่านคู่มือของ JFTB เกี่ยวกับเรื่องนี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต และคู่มือของเราสำหรับ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติในประเทศไทย.
ทิวทัศน์ของภูเขาและทำเลที่ตั้งสูง
คอนโดมิเนียมแห่งนี้มีทิวทัศน์ภูเขาที่เปิดโล่ง ให้ทัศนียภาพที่เขียวขจีมากกว่าที่พักหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองกมลาซึ่งมีการพัฒนาอย่างหนาแน่นกว่า.
สภาพแวดล้อมที่สูงกว่าระดับพื้นดินนี้ มอบบรรยากาศที่แตกต่างจากโครงการที่พักอาศัยริมชายหาด ในขณะเดียวกันก็ยังคงสามารถเข้าถึงร้านอาหาร ร้านค้า และบริการต่างๆ ในท้องถิ่นของกมลาได้อย่างสะดวก.
หน้าต่างบานใหญ่และการออกแบบแบบสองชั้นช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติให้ส่องเข้ามาได้อย่างเต็มที่ และทำให้ภายในดูโอ่อ่ากว่าพื้นที่ใช้สอยที่ระบุไว้เพียงอย่างเดียว.
ใช้ชีวิตอยู่ที่กมลา ภูเก็ต
กมลาเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงบนชายฝั่งตะวันตก ตั้งอยู่ระหว่างป่าตองและสุรินทร์.
ทำเลที่ตั้งนี้ผสมผสานความเป็นแหล่งท่องเที่ยวชายหาดที่เป็นที่รู้จักเข้ากับสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่ผ่อนคลายกว่าใจกลางป่าตอง ทำให้เป็นที่นิยมทั้งในหมู่ผู้ที่อยู่อาศัยถาวรและผู้ที่ซื้อบ้านพักตากอากาศ.
กมลาช่วยให้เข้าถึงสิ่งต่อไปนี้ได้:
- หาดกมลา
- ร้านอาหารและคาเฟ่
- ร้านสะดวกซื้อและซูเปอร์มาร์เก็ต
- ร้านอาหารริมชายหาด
- ตลาดท้องถิ่น
- ป่าตองทางทิศใต้
- ทางเหนือมีสุรินทร์และบางเทา
สำหรับผู้ซื้อที่กำลังตัดสินใจเลือกระหว่างพื้นที่ต่างๆ บนเกาะ คู่มือของ JFTB จะช่วยคุณได้ จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้ที่ไหน ช่วยให้สามารถเปรียบเทียบได้ในวงกว้างขึ้น.
โครงการคอนโดมิเนียมที่จัดตั้งขึ้นแล้ว
Icon Park เป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่ใช่โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง.
สำหรับผู้ซื้อบางราย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้มีข้อดีเหนือกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ.
อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบห้องชุดจริง ประเมินสภาพอาคาร ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลาง และพิจารณาการบริหารจัดการคอนโดมิเนียมก่อนตัดสินใจซื้อได้.
นอกจากนี้ยังช่วยลดความเสี่ยงด้านการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้าอีกด้วย.
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรตรวจสอบสถานะทางการเงินของคอนโดมิเนียม กองทุนสำรอง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ประวัติการบำรุงรักษา และเอกสารการจัดตั้งนิติบุคคลด้วย.
การซื้อคอนโดมือสองในภูเก็ต
เมื่อซื้อของมือสอง ขายคอนโด Icon Park Kamala, ผู้ซื้อควรตรวจสอบมากกว่าแค่ตัวสินค้าแต่ละชิ้น.
การตรวจสอบที่แนะนำ ได้แก่:
- โฉนดที่ดินคอนโดมิเนียม
- เจ้าของที่จดทะเบียน
- โควตาการถือครองหุ้นโดยชาวต่างชาติ
- ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางค้างชำระ
- ภาระผูกพันกองทุนสำรอง
- งบการเงินของนิติบุคคล
- ประกันภัยอาคาร
- การจำนองหรือภาระผูกพันที่จดทะเบียนใดๆ
- สินค้าคงคลังเฟอร์นิเจอร์
- ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน
- สภาพทรัพย์สิน
- งานก่อสร้างขนาดใหญ่ที่วางแผนไว้
การตรวจสอบโดยอิสระมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนที่จะจ่ายเงินมัดจำจำนวนมาก.
สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูคู่มือของ JFTB เกี่ยวกับ การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย.
ข้อกำหนดการโอนเงินสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในชื่อของตนเองจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง ณ สำนักงานที่ดิน.
คำแนะนำอย่างเป็นทางการจากรัฐบาลไทยระบุว่า นิติบุคคลอาคารชุดต้องยืนยันว่าการเข้าซื้อกิจการโดยชาวต่างชาติที่เสนอมานั้นยังคงอยู่ในโควตาชาวต่างชาติที่อนุญาตไว้ นอกจากนี้ อาจต้องมีเอกสารเกี่ยวกับเงินทุนที่นำเข้ามาในประเทศไทยเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของผู้ซื้อด้วย.
รัฐบาลไทยให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย.
JFTB แนะนำให้ตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นสำหรับกรณีของผู้ซื้อกับทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนการโอนกรรมสิทธิ์.
ทำไมคุณถึงควรพิจารณาคอนโด Icon Park Kamala แห่งนี้?
อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีคุณสมบัติเด่น 4 ประการที่อาจดึงดูดใจผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นพิเศษ:
- จำนวนมาก 113.88 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย
- การกำหนดค่าแบบดูเพล็กซ์แท้จริง
- กรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ
- ราคาเสนอขาย 9.9 ล้านบาท
โดยประมาณ ราคา 86,933 บาทต่อตารางเมตร, โดยพิจารณาจากราคาขายหารด้วยพื้นที่ใช้สอยที่จดทะเบียนแล้ว อสังหาริมทรัพย์นี้สามารถนำไปเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมมือสองอื่นๆ ในกมลาได้โดยตรง.
ตัวเลขดังกล่าวเพียงอย่างเดียวไม่สามารถตัดสินได้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีราคาที่น่าดึงดูดหรือไม่ ควรพิจารณาสภาพอาคาร ค่าส่วนกลาง ทำเลที่ตั้ง วิว สภาพภายใน และการซื้อขายที่คล้ายคลึงกันในช่วงที่ผ่านมาด้วย.
JFTB สามารถช่วยผู้ซื้อตรวจสอบปัจจัยเหล่านี้ก่อนที่จะยื่นข้อเสนอได้.
สรุปข้อมูลทรัพย์สิน
คุณสมบัติ: คอนโดมิเนียมแบบดูเพล็กซ์
การพัฒนา: ไอคอนพาร์ค
ที่ตั้ง: กมลา ภูเก็ต
ห้องนอน: 2
ห้องน้ำ: 2
พื้นที่นั่งเล่น: 113.88 ตารางเมตร
รูปแบบ: ดูเพล็กซ์
กรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ
เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งครบครัน
ยอดวิว: วิวภูเขา
ปีที่สร้าง: 2013
สถานะการพัฒนา: สมบูรณ์
รหัสทรัพย์สิน: เจเอฟทีบี-1047
ราคาที่เสนอขาย: 9,900,000 บาท
ราคาเสนอขายโดยประมาณต่อตารางเมตร: 86,933 บาท
นัดหมายเข้าชมที่ไอคอนพาร์ค กมลา
สำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหา ขายคอนโด Icon Park Kamala ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ อพาร์ทเมนต์แบบดูเพล็กซ์สองห้องนอนนี้จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายมากกว่าคอนโดมิเนียมขนาดเล็กที่สร้างใหม่ในเมืองภูเก็ต.
ติดต่อ JFTB Real Estate Phuket เพื่อสอบถามข้อมูลห้องว่าง เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ หรือนัดหมายเข้าชมส่วนตัว.
นอกจากนี้ JFTB ยังสามารถให้ความช่วยเหลือในการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ การเจรจาต่อรอง และการประสานงานในกระบวนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและการโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกด้วย.
