โครงสร้างนี้เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถเข้าครอบครองสถานะตามสัญญาของผู้ขายได้ก่อนที่โครงการจะแล้วเสร็จ ซึ่งปัจจุบันคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2027 / มิถุนายน 2027, ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการยืนยันกำหนดการก่อสร้างล่าสุด.
อสังหาริมทรัพย์นี้อาจเหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมทันสมัยวิวทะเลที่อยู่ใกล้หาดลายัน บางเทา และลากูน่า ภูเก็ต.
ขายคอนโด Ayana Heights พร้อมวิวทะเล
นี้ ขายคอนโด Ayana Heights มีพื้นที่ใช้สอยภายในประมาณ 75.51 ตารางเมตร จัดเป็นห้องพักแบบสองห้องนอนที่ใช้งานได้จริง.
การออกแบบที่ทันสมัยประกอบด้วยห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง และระเบียงส่วนตัว.
เนื่องจากตั้งอยู่บนชั้นสามของอาคาร B จึงหันหน้าไปทางทะเล ทำให้สามารถมองเห็นทิวทัศน์อันสูงชันของเนินเขาโดยรอบไปจนถึงชายฝั่งทะเลอันดามันได้.
คาดว่าจะส่งมอบบ้านในสภาพที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เพื่อให้เจ้าของคนใหม่สามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งภายในได้ตามความต้องการส่วนตัว.
คุณสมบัติเด่นของที่พักแห่งนี้ ได้แก่:
- 2 ห้องนอน
- ห้องน้ำ 2 ห้อง
- พื้นที่ใช้สอยประมาณ 75.51 ตารางเมตร
- ตำแหน่งชั้น 3
- อาคาร B
- วิวทะเล
- ระเบียงส่วนตัว
- พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง
- เครื่องปรับอากาศ
- ส่งมอบรถโดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์
- ที่จอดรถมีหลังคาคลุม
- ลิฟต์
- สระว่ายน้ำส่วนกลาง
- ห้องออกกำลังกายส่วนกลาง
- ซาวน่า
- สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเด็ก
- พื้นที่ทำงานร่วมกัน
- กล้องวงจรปิด
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ผู้ซื้อที่ต้องการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของ JFTB คอนโดมิเนียมในภูเก็ต มีสินค้าพร้อมจำหน่ายในขณะนี้.
การขายต่อสัญญาซื้อขายที่มีอยู่แล้วแบบส่วนตัว
ข้อแตกต่างที่สำคัญในเรื่องนี้ ขายคอนโด Ayana Heights นั่นหมายความว่า ทางผู้พัฒนาไม่ได้ทำการตลาดในฐานะยูนิตใหม่โดยตรง.
ธุรกรรมนี้เกี่ยวข้องกับการโอนสัญญาซื้อขายที่มีอยู่เดิมจากผู้ซื้อรายปัจจุบันไปยังผู้ซื้อรายใหม่ก่อนที่โครงการจะแล้วเสร็จ.
ราคาขายที่ตกลงกันไว้คือ 13,950,000 บาท.
โครงสร้างการชำระเงินในปัจจุบันมีดังนี้:
- 9,207,000 บาท, คิดเป็นประมาณ 66% ของราคาซื้อ ซึ่งต้องชำระเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมการขายต่อ
- 4,743,000 บาท, คิดเป็นประมาณ 341,000 เปโซของราคาซื้อ ซึ่งจะชำระเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์
- 50,000 บาท ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการเพิ่มเติมสำหรับการโอนสิทธิ์ตามสัญญา
ขั้นตอนที่แน่นอน ตารางการชำระเงิน สถานะตามสัญญาของผู้ขาย และข้อกำหนดการอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการ ควรได้รับการตรวจสอบจากสัญญาซื้อขายฉบับดั้งเดิมและเอกสารการโอนก่อนที่จะมีการโอนเงิน.
ขอแนะนำอย่างยิ่งให้มีการตรวจสอบทางกฎหมายโดยอิสระสำหรับธุรกรรมการโอนสัญญาประเภทนี้.
อายาน่า ไฮท์ส ซีวิว เรสซิเดนเซส
อายานา ไฮท์ส เป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่บนเนินเขาในเมืองลายัน บนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต.
โครงการนี้ประกอบด้วย 549 ที่อยู่อาศัย และมีให้เลือกทั้งแบบห้องสตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง ห้องนอนสองห้อง และห้องนอนสามห้อง.
โครงการนี้ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงที่ตั้งที่อยู่บนเนินสูง โดยจัดวางอาคารต่างๆ เพื่อให้สามารถชื่นชมภูมิทัศน์โดยรอบและวิวทะเลได้อย่างเต็มที่.
ข้อมูลอย่างเป็นทางการจากผู้พัฒนาสำหรับ อายาน่า ไฮท์ส ซีวิว เรสซิเดนซ์ ยืนยันรูปแบบห้องนอนสองห้องขนาด 75.51 ตารางเมตร และแนวคิดที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่.
ผู้อยู่อาศัยจะสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากมาย รวมถึงสระว่ายน้ำ พื้นที่จัดสวน ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า พื้นที่สำหรับเด็ก และพื้นที่ทำงานร่วมกัน.
กำลังดำเนินการก่อสร้าง
นี้ ขายคอนโด Ayana Heights ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง.
ผู้พัฒนาโครงการยังคงเผยแพร่ความคืบหน้าการก่อสร้างอาคารต่างๆ ภายในโครงการอย่างต่อเนื่อง และงานโครงสร้างและงานระบบไฟฟ้า เครื่องกล และประปา (MEP) ก็มีความคืบหน้าไปทั่วทั้งพื้นที่โครงการ.
ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบได้ อัปเดตความคืบหน้าการก่อสร้าง AYANA Heights อย่างเป็นทางการ เพื่อรับข้อมูลล่าสุดโดยตรงจากผู้พัฒนา.
การก่อสร้างบ้านหลังนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณช่วงเวลาดังกล่าว มิถุนายน 2560, อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบวันแล้วเสร็จของโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จอีกครั้งก่อนลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เสมอ.
ผู้ซื้อควรตรวจสอบตารางการก่อสร้างล่าสุด ข้อกำหนดการส่งมอบ ตารางการชำระเงิน และมาตรการแก้ไขตามสัญญาที่ใช้ได้ในกรณีที่เกิดความล่าช้า.
ทำเลลายัน ใกล้บางเทาและลากูน่า
ทำเลที่ตั้งเป็นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบที่สำคัญของสิ่งนี้ ขายคอนโด Ayana Heights.
อายานา ไฮท์ส ตั้งอยู่ในย่านลายัน ทางชายฝั่งตะวันตกตอนเหนือของภูเก็ต ใกล้กับหาดลายัน และเดินทางไปยังบางเทาและลากูน่าภูเก็ตได้อย่างสะดวก.
บริเวณโดยรอบสามารถเข้าถึงสถานที่ต่างๆ ได้ดังนี้:
- หาดลายัน
- หาดบางเทา
- ลากูน่า ภูเก็ต
- ลากูน่ากอล์ฟ ภูเก็ต
- ถนนเรือ
- ปอร์โต เด ภูเก็ต
- ร้านอาหารและคาเฟ่
- ซูเปอร์มาร์เก็ตนานาชาติ
- คลับริมชายหาด
- สิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนสและสุขภาพ
สนามบินนานาชาติภูเก็ตสามารถเดินทางมาได้ด้วยรถยนต์ ทำให้พื้นที่นี้สะดวกสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติที่เดินทางไปมาระหว่างภูเก็ตและจุดหมายปลายทางอื่นๆ เป็นประจำ.
ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์นี้กับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้ รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ใน Layan ปัจจุบันเสนอขายผ่านทาง JFTB Real Estate Phuket.
กรรมสิทธิ์การเช่า
ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์นี้ลงประกาศขายโดย กรรมสิทธิ์การเช่า.
ควรตรวจสอบกรรมสิทธิ์และโครงสร้างสัญญาให้แน่ชัดจากสัญญาซื้อขายฉบับเดิมก่อนดำเนินการขายต่อ.
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อควรตรวจสอบระยะเวลาและเงื่อนไขของโครงสร้างการเช่า การต่ออายุสัญญา (ถ้ามี) กรรมสิทธิ์ในยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว เงื่อนไขการโอน และข้อกำหนดใดๆ ของผู้พัฒนาที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิ์ในสัญญาซื้อขายที่มีอยู่.
คู่มือของ JFTB เกี่ยวกับ การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย อธิบายถึงการตรวจสอบทางกฎหมายและเอกสารหลักๆ ที่ผู้ซื้อควรพิจารณาก่อนทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์.
สำหรับการซื้อขายต่อครั้งนี้ การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินควรครอบคลุมทั้งตัวทรัพย์สินเองและสิทธิตามสัญญาของผู้ขายภายใต้ข้อตกลงซื้อขายเดิม.
เหตุใดจึงควรพิจารณาซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของโดยตรง?
สำหรับผู้ซื้อที่กำลังพิจารณาโครงการ Ayana Heights อยู่แล้ว การซื้อต่อจากเจ้าของเดิมอาจเป็นโอกาสที่แตกต่างออกไปจากการซื้อห้องชุดที่เหลืออยู่โดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการ.
ปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณา ได้แก่ ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต การหันหน้าออกสู่ทะเล ราคาขายต่อที่ตกลงกันไว้ ภาระผูกพันการชำระเงินที่เหลืออยู่ และเงื่อนไขการโอนตามสัญญา.
นี้ ขายคอนโด Ayana Heights ห้องชุดนี้มี 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 75.51 ตารางเมตร และตั้งอยู่บนชั้น 3 ของอาคาร B.
ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบต้นทุนการซื้อทั้งหมดกับสินค้าคงคลังที่มีอยู่ในปัจจุบันของโครงการ และโอกาสในการขายต่ออื่นๆ ก่อนดำเนินการต่อไป.
ไม่ควรสรุปว่าจะมีผลตอบแทนจากการลงทุนหรือมูลค่าเพิ่มในอนาคตจากทำเลที่ตั้งของโครงการหรือราคาที่เสนอขายเพียงอย่างเดียว.
รายละเอียดที่พัก
ราคา: 13,950,000 บาท
การพัฒนา: อายาน่า ไฮท์ส ซีวิว เรสซิเดนเซส
ที่ตั้ง: ลายัน ภูเก็ต
ประเภทอสังหาริมทรัพย์: คอนโดมิเนียม
ห้องนอน: 2
ห้องน้ำ: 2
พื้นที่นั่งเล่น: 75.51 ตารางเมตร
พื้น: ชั้น 3
อาคาร: B
ดู: วิวทะเล
ระเบียง: ใช่
เฟอร์นิเจอร์: คาดว่าจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์
กรรมสิทธิ์: สิทธิการเช่า
ธุรกรรม: การโอนสัญญาซื้อขายต่อส่วนตัว / การซื้อขาย
ขั้นตอนการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณไตรมาสที่ 2 ปี 2027 / มิถุนายน 2027
จำนวนเงินที่ต้องชำระเมื่อขายต่อ: ประมาณ 9,207,000 บาท
ส่วนที่เหลือเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์: ประมาณ 4,743,000 บาท
ค่าธรรมเนียมการจัดการการโอน: 50,000 บาท
ความปลอดภัย: กล้องวงจรปิดและระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
สอบถามข้อมูลเกี่ยวกับคอนโด Ayana Heights ที่ประกาศขายนี้
นี้ ขายคอนโด Ayana Heights ห้องชุดขนาด 75.51 ตารางเมตร ประกอบด้วย 2 ห้องนอน วิวทะเลที่สวยงาม และตั้งอยู่บนชั้น 3 ในโครงการที่พักอาศัยใหม่ขนาดใหญ่ ใกล้กับหาดลายัน บางเทา และลากูน่า ภูเก็ต.
เพราะนี่คือ การขายต่อสัญญาซื้อขายที่มีอยู่แล้วแบบส่วนตัว, ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อตกลงฉบับเดิม เงื่อนไขการโอน การชำระเงินที่ค้างชำระ และความคืบหน้าการก่อสร้างในปัจจุบันก่อนดำเนินการต่อ.
ติดต่อ เจเอฟทีบี อสังหาริมทรัพย์ ภูเก็ต เพื่อขอทำข้อตกลงโอนกรรมสิทธิ์ ยืนยันตารางการก่อสร้างปัจจุบันและโครงสร้างการเป็นเจ้าของ ตรวจสอบภาระผูกพันการชำระเงินที่ค้างชำระ หรือจัดเตรียมการเยี่ยมชมโครงการ.
