Les étrangers achètent plus de biens immobiliers en Thaïlande qu’ailleurs en Asie. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles la Thaïlande est désormais un premier choix parmi les investisseurs immobiliers du monde entier. Dans le monde actuel caractérisé par des taux d’intérêt extrêmement bas, des obligations à faible rendement et des marchés d’actions volatils, quelles options sont disponibles pour fournir des rendements fiables et attrayants?
La capacité de la Thaïlande à attirer les touristes ne se limite pas à l’attrait de ses superbes plages et à ses possibilités de shopping illimitées. Grâce à son économie en croissance rapide, des opportunités commerciales infinies sont devenues disponibles, suscitant l'intérêt des acheteurs étrangers pour un investissements dans l'immobilier.
La Thaïlande est située au cœur de l'Asie du Sud-Est et son emplacement stratégique apporte de nombreuses opportunités commerciales avec la Chine et les autres pays de l'ANASE.
Le potentiel du marché Thaïlandais offre aux investisseurs étrangers une excellente occasion d’investir en Thaïlande.
Performance du marché immobilier thaïlandais: Pendant longtemps, les investissements sur le marché immobilier thaïlandais ont offert aux investisseurs des rendements attrayants, sûrs et stables, à la fois sous la forme de plus-values en augmentant la valeur de leurs biens immobiliers et leurs revenus locatifs. résultats.
Le retour sur investissement en Thaïlande dépasse 10% par an. La valeur des terrains a augmenté de plus de 300% au cours des 10 dernières années et, avec l'indice actuel des prix de l'immobilier (HPI) de 6,8%, le marché immobilier thaïlandais connaît une forte appréciation du capital.
Les rendements locatifs sont en moyenne de 5% par an, avec des rendements de 7% à 10% certainement réalisables, offrant aux propriétaires un revenu stable. En plus des rendements élevés, l'immobilier thaïlandais offre un excellent rapport qualité-prix par rapport à d'autres pays.
Le marché de la dette hypothécaire est inférieur à celui des autres pays, car les investisseurs étrangers ne peuvent pas obtenir de crédit immobilier et les banques thaïlandaises sont plus prudentes en matière de crédit que les institutions financières occidentales. Cela a un effet majeur sur le marché car une dette hypothécaire moins élevée se traduit par une plus grande stabilité des prix, un risque moins élevé et la possibilité d'éviter une bulle immobilière.
En Thaïlande, les coûts de transaction liés à l'immobilier sont très bas: les droits de mutation varient de 1,1% à 6,3% maximum. Ceci est comparé à d'autres pays de la région, tels que Singapour, où les acheteurs de produits étrangers sont actuellement soumis à un droit de timbre supplémentaire de 15%.
La Thaïlande offre également aux propriétaires de biens l’avantage supplémentaire de ne pas avoir de taxe foncière annuelle, ce qui représente une économie considérable pour les propriétaires. Si vous possédez une propriété d'un million de dollars américains aux États-Unis, la facture fiscale annuelle s'élèvera à 24,000 dollars américains, ou à 720 000 dollars américains sur 30 ans, en Thaïlande, cette facture fiscale serait nulle (Paul Renaud: Thai Stocks)
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