De nombreux acheteurs étrangers pensent qu’un bail "30+30+30” leur garantit 90 ans de sécurité. En réalité, cette idée est trompeuse.
En droit thaïlandais, la durée maximale d’un bail immobilier enregistré est de 30 ans. Les promesses de renouvellement au-delà de cette durée ne constituent pas un droit réel sécurisé et peuvent ne pas être opposables comme l’acheteur l’imagine.
Ce guide vous explique la réalité du bail 30+30+30 en Thaïlande, les risques associés, et les alternatives plus sûres pour protéger votre investissement immobilier.
Les étrangers ne pouvant pas posséder directement de terrain en Thaïlande, le bail est souvent présenté comme une solution d’accès à la propriété.
Le modèle 30+30+30 est utilisé pour rassurer les acheteurs, en donnant l’impression d’un contrôle long terme, alors qu’il ne s’agit pas d’un droit sécurisé équivalent à une pleine propriété.
| Promesse | Réalité | Risque |
|---|---|---|
| 90 ans garantis | 30 ans sécurisés | Perte de contrôle |
| Renouvellement automatique | Dépend du propriétaire | Incertitude |
| Paiement long terme sécurisé | Non garanti juridiquement | Capital à risque |
Chez JFTB Immobilier Phuket, nous privilégions la transparence. Un bail 30+30+30 ne doit jamais être présenté comme une garantie de 90 ans.
Avant toute signature, il est essentiel de comprendre ce qui est réellement garanti et ce qui ne l’est pas.
Contactez JFTB pour un accompagnement sécurisé.
Le bail 30+30+30 est-il légal ?
Le bail initial peut être valide, mais les extensions ne sont pas garanties.
Puis-je sécuriser 90 ans ?
Non, seule la première période est réellement sécurisée.
Quelles alternatives ?
Freehold, usufruit, structures juridiques adaptées.
